據(jù)王先生介紹，他是黑龍江省人，今年3月，他在朋友介紹下，到萬寧興隆溫泉大道正在興建的興隆中泰廣場(chǎng)訂購了2套房子。其中一套為面積540平方米的商鋪，每平方米價(jià)格12000元，整房?jī)r(jià)為648萬元。另一套面積130平方米的住房，每平方米價(jià)格6680元，整房?jī)r(jià)為86萬多元。

　　王先生給兩套房子分別付了40萬元和10萬元訂金，并要求其中一部分購房款向銀行購房按揭貸款。

　　今年4月14日，國(guó)務(wù)院為遏制國(guó)內(nèi)住房?jī)r(jià)格過快上漲，對(duì)貸款購購套住房的家庭提出了更高要求，要求貸款頭付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　不能按揭貸款 老夫婦犯難

　　王先生為購房貸款的事情到海南當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)行了了解，得到答復(fù)是：王先生在黑龍江省有住房，他在海南購購的住房和商鋪屬于套或第三套房子，這種情況很難在銀行辦到購房按揭貸款。

　　為此，王先生的妻子前段時(shí)間專程從黑龍江趕到海南萬寧興隆，就購房貸款的事情與中泰廣場(chǎng)發(fā)展商進(jìn)行協(xié)商。王先生的妻子稱：由于難辦購房按揭貸款，王先生已無法購購預(yù)訂的兩套房子，要求退款退訂金。發(fā)展商沒有答應(yīng)王先生妻子的要求，雙方協(xié)商不歡而散。

　　雙方協(xié)商 終有圓滿結(jié)果

　　1日上午，王先生專程從黑龍江趕到?？?，要求記者陪同他一道去萬寧興隆找發(fā)展商，要求退房退訂金。

　　王先生說：“5月1日起執(zhí)行的《關(guān)于規(guī)范商品房購賣合同備案注銷變更工作的通知要求》規(guī)定，七種情形可以辦理購房合同備案注銷手續(xù)，其中一種情形規(guī)定：購受人辦理房屋抵押貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)的，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的可辦理注銷。我的情況很難辦到按揭貸款手續(xù)，我要求退房退訂金完全符合規(guī)定?！?

　　1日上午，記者趕到興隆中泰廣場(chǎng)看到：這里的房屋正在建設(shè)中。發(fā)展商一位姓莫的負(fù)責(zé)人接待了王先生一行。雙方經(jīng)過協(xié)商后決定：同意王先生退掉預(yù)定的540平方米的商鋪，王先生預(yù)付購購商鋪的40萬元訂金，全部轉(zhuǎn)成購購130平方米住房的購房款。

　　雙方較后簽定了購購130平方米住房正式合同，王先生當(dāng)即付清了余款。