今年以來，南京二手房市轉(zhuǎn)暖，市場上如雨后春筍般冒出不少房產(chǎn)中介，并掀起一陣“收房”風(fēng)：征集房源、少有代理、現(xiàn)金收房等廣告比比皆是?！拔覑畚壹摇笔袌霾拷?jīng)理舒莉莉向記者揭秘，目前“黑中介”操盤二手房市場有下列3種貓膩，賣房者要謹(jǐn)防上當(dāng)。 

個人現(xiàn)金收房

利用“一次性付全房款”的噱頭吸引消費者上鉤，然后壓低收購價收入房屋，再轉(zhuǎn)手以高價賣給其他購房者。過去他們是打著中介的名義收房，由于不少業(yè)主加強了防范，現(xiàn)在便出現(xiàn)以“個人”名義“現(xiàn)金收房”，即偽裝成個人購房者，與業(yè)主談好房價，再與業(yè)主一同辦理房屋出售全權(quán)委托公證。一旦中介無法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會采用出租或抵押等形式。不論是抵押還是出租，所用的全都是業(yè)主的名義，如果該房屋出現(xiàn)無法還貸的情況或是非法出租出現(xiàn)糾紛，金融機構(gòu)和公安機關(guān)頭先會找業(yè)主本人而不是找中介了解情況。更為可怕的是，有的黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。 

[專家提示]對于不太急于用錢的業(yè)主，較好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。交易時購賣雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋購賣合同》，并且到房管局過完戶才算交易完成。僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)購賣。 

代理合同搞鬼

不法中介在與業(yè)主簽訂《房屋銷售代理協(xié)議》時，故意隱蔽設(shè)置霸王條款。業(yè)主陳先生曾與一家中介簽訂過這樣的代理協(xié)議：協(xié)議只言明這家公司代理出售陳先生的房產(chǎn)，但并未限定代理出售的時間限制。幾個月過去后，該公司稱有客戶想購陳先生的房，而這時候陳先生已不想再出售了。于是中介拿出當(dāng)初簽訂的代理協(xié)議，稱陳先生如不出售其房屋，就需向中介公司賠付違約金，即購房客戶所付訂金4萬元整。 

[專家提示]正規(guī)中介的《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會對購賣雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)分別做出規(guī)定。如：中介委托出售房屋的時限，中介超時出售的違約責(zé)任等；同時也會規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)、業(yè)主的違約責(zé)任等。雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)是對等的。 

有償收集房源

時下不少中介打出有償收集房源的旗號，明里控制房源，暗里吃取差價。有償收集房源其實是一種少有代理形式，登記時要求房主不能再到其他地方登記出售，這時房主因為拿了錢往往會欣然同意，殊不知答應(yīng)少有代理后，中介會要求把產(chǎn)權(quán)證、房主身份證、房子鑰匙等放在店里以便出售，然后便進入自我操控階段，聯(lián)系客戶看房、談價均在賣方不知情的情況下進行。 

[專家提示]不要失去對房子的主動權(quán)，房價一定要與購方見面議定。

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