房子在人們生活當(dāng)中所占據(jù)的舉足輕重地位令它總是受到極大關(guān)注。畢竟，購置一套房產(chǎn)便意味著老百姓幾乎要花掉全部的積蓄。這樣的投入促使消費者必須注意全部細節(jié)，慎之又慎的選擇中介。二手房越來越成為多數(shù)人安家置業(yè)的重要選擇，直到今天，大家對其交易中存在的所謂“暗箱操作”還不是很清楚，往往稀里糊涂的上當(dāng)受騙，被一些不法的“黑中介”鉆了空子大肆賺取“不義之財”，讓老百姓同時蒙受了經(jīng)濟和心理上的重大損失，也給整個行業(yè)的聲譽造成了極大的破壞。

“大成正嘉”副總經(jīng)理劉利表示:“建議大家在選購二手房之前先選擇品牌響、信譽佳、實力強的大型中介公司。否則，購賣的可靠性很難得到有效保障。”為了使廣大消費者的權(quán)益得到捍衛(wèi)，記者通過調(diào)研和暗訪總結(jié)出“黑中介”不正當(dāng)操作牟利的四大招數(shù)，希望能對廣大讀者有所幫助。

全額房款現(xiàn)金收房

——引力大，損失更大

“現(xiàn)金全款收房”是“黑中介”賺取不法收入較主要也是利潤的一種方式?，F(xiàn)金全數(shù)到賬后，業(yè)主出于對中介公司的信任大多就很痛快的把房本交給中介。這當(dāng)中基本還未完成過戶手續(xù)，不法中介利用握在手中的房產(chǎn)證不是高價轉(zhuǎn)賣就是抵押變現(xiàn)，更危險的是個別不法中介甚至有卷款潛逃的可能性。一旦出現(xiàn)類似情形，業(yè)主的損失將會非常的大。業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀公司應(yīng)該只以中介形式出現(xiàn)，不允許有“現(xiàn)金收房”業(yè)務(wù)。按國家規(guī)定，中介較終只能收取較多2.5%的傭金，是純粹的居間方。

擅自挪用房款投資

——金額大，風(fēng)險更大

許多不法中介公司充分利用房屋購賣資金由自己托管的便利，拿出大筆款項去進行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢流動起來賺取大筆灰色收入。實際上，由銀行進行交易資金監(jiān)管的運作模式已推出許久，收費標準為監(jiān)管額度的千分之三至千分之五之間。來自“大成正嘉”的一份統(tǒng)計調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，約有逾七成消費者因為不愿支付監(jiān)管費而放棄進行銀行資金監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士提醒，大筆交易資金由銀行全權(quán)負責(zé)監(jiān)管是較為穩(wěn)妥的辦法，雖然要交付一些監(jiān)管費，但安全系數(shù)高了很多。

免傭金大搞障眼法

——誘惑多，地雷更多

“購房免傭金”、“傭金半價”的口號往往是中介公司打出的吸引客戶的促銷手段，實則內(nèi)里大藏玄機，這樣的幌子背后隱藏的往往是不法中介大吃差價的行徑。中介的利潤來源應(yīng)全部來自于傭金，相關(guān)規(guī)定也明確要求中介公司絕不允許吃差價，購賣雙方在交易時必須見面。業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀公司的服務(wù)理念“供需見面、透明交易、簽三方約、不吃差價”，不能僅停留在口頭和紙張上，更應(yīng)該是一以貫之堅定執(zhí)行的策略。

霸王條款藏在深處

——條款多，暗溝更多

很多不法中介在與業(yè)主簽訂代理或購賣合同時，有意在隱蔽處設(shè)置些不合理條款，不然就僅規(guī)定業(yè)主該負的責(zé)任，而對中介公司應(yīng)當(dāng)擔(dān)負的責(zé)任采取模糊化處理甚至是“避而不談”的辦法。當(dāng)前，市建委即將出臺二手房購賣和居間合同范本，這樣將限度避免不合理合同的出現(xiàn)，保護消費者利益。規(guī)范化合同的出臺，將杜絕二手房購賣合同中隱蔽的對消費者不利的條款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。

“陷阱”之外還有“貓膩”

除了普通意義上的“陷阱”外，一些不法中介在二手房購賣過程中還深藏著如下“貓膩”，消費者應(yīng)做到知彼知己，有效保護自己的權(quán)益。

沉淀現(xiàn)金流

玩轉(zhuǎn)現(xiàn)金流的一般操作手法是，讓購房人的定金或者頭付款或者全款盡可能長時間停留在中介公司的賬面上，中介公司利用這些錢再去收購其他的房屋或者從事其他的活動。等這筆錢付給房主之后，就又會有新客戶的錢流入賬面，這樣就可以循環(huán)的利用客戶的資金，而且不用給任何利息，白白讓中介公司使用。期間中介公司會找各種借口延長過戶時間，比如說銀行批貸慢、購賣雙方的證件沒有交齊、銀行休假等，實際上中介公司是把證件壓在自己公司沒有遞給銀行，這樣拖延時間就直接導(dǎo)致無法過戶，房主不能準時的拿到房款，客戶無法住進房子，直到較后再也無法拖延的時候才將手續(xù)辦好。但是此時，另外一批購房人的資金又流到中介公司的賬戶上，循環(huán)往復(fù)，中介公司不用承擔(dān)任何風(fēng)險就可沉淀現(xiàn)金供自己使用。所以，業(yè)內(nèi)人士提醒消費者，在達成購房意向的同時向銀行咨詢貸款所需要的時間和所需的證件，在購賣雙方證件齊全的情況下，過戶一般只需要的時間。這樣，在簽訂合同的時候要在附加條款中明確注明辦理手續(xù)的時間，可以有效防止不法中介沉淀您的現(xiàn)金。

時間差收購

這是一種手段十分高明的收購方式，中介公司收購房屋時說服房主先給定金，一般一萬到三萬元，有的甚至更少，說剩下的房款一個月之后再給，帶房主去做公證，然后將房本拿到手。這樣，中介公司可以名正言順的拿著房子去賣，等一段時間房子高價賣出之后，再將購房人的錢給房主，這樣就等于說中介公司只是先期投入幾萬塊錢就可以獲取翻倍的利潤，而且投入的錢很可能是前面提到的沉淀其他客戶的現(xiàn)金流。業(yè)內(nèi)人士提醒消費者，對于這種情況，業(yè)主不要輕易把房屋產(chǎn)權(quán)證交給中介，一般到過戶時才將原件連同其他材料一起遞交到房屋交易所。

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