房子在人們生活當(dāng)中所占據(jù)的舉足輕重地位令它總是受到極大關(guān)注。畢竟，購(gòu)置一套房產(chǎn)便意味著老百姓幾乎要花掉全部的積蓄。這樣的投入促使消費(fèi)者必須注意全部細(xì)節(jié)，慎之又慎的選擇中介。二手房越來(lái)越成為多數(shù)人安家置業(yè)的重要選擇，直到今天，大家對(duì)其交易中存在的所謂“暗箱操作”還不是很清楚，往往稀里糊涂的上當(dāng)受騙，被一些不法的“黑中介”鉆了空子大肆賺取“不義之財(cái)”，讓老百姓同時(shí)蒙受了經(jīng)濟(jì)和心理上的重大損失，也給整個(gè)行業(yè)的聲譽(yù)造成了極大的破壞。

“大成正嘉”副總經(jīng)理劉利表示:“建議大家在選購(gòu)二手房之前先選擇品牌響、信譽(yù)佳、實(shí)力強(qiáng)的大型中介公司。否則，購(gòu)賣的可靠性很難得到有效保障。”為了使廣大消費(fèi)者的權(quán)益得到捍衛(wèi)，記者通過(guò)調(diào)研和暗訪總結(jié)出“黑中介”不正當(dāng)操作牟利的四大招數(shù)，希望能對(duì)廣大讀者有所幫助。

全額房款現(xiàn)金收房

——引力大，損失更大

“現(xiàn)金全款收房”是“黑中介”賺取不法收入較主要也是利潤(rùn)的一種方式。現(xiàn)金全數(shù)到賬后，業(yè)主出于對(duì)中介公司的信任大多就很痛快的把房本交給中介。這當(dāng)中基本還未完成過(guò)戶手續(xù)，不法中介利用握在手中的房產(chǎn)證不是高價(jià)轉(zhuǎn)賣就是抵押變現(xiàn)，更危險(xiǎn)的是個(gè)別不法中介甚至有卷款潛逃的可能性。一旦出現(xiàn)類似情形，業(yè)主的損失將會(huì)非常的大。業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該只以中介形式出現(xiàn)，不允許有“現(xiàn)金收房”業(yè)務(wù)。按國(guó)家規(guī)定，中介較終只能收取較多2.5%的傭金，是純粹的居間方。

擅自挪用房款投資

——金額大，風(fēng)險(xiǎn)更大

許多不法中介公司充分利用房屋購(gòu)賣資金由自己托管的便利，拿出大筆款項(xiàng)去進(jìn)行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢流動(dòng)起來(lái)賺取大筆灰色收入。實(shí)際上，由銀行進(jìn)行交易資金監(jiān)管的運(yùn)作模式已推出許久，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為監(jiān)管額度的千分之三至千分之五之間。來(lái)自“大成正嘉”的一份統(tǒng)計(jì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，約有逾七成消費(fèi)者因?yàn)椴辉钢Ц侗O(jiān)管費(fèi)而放棄進(jìn)行銀行資金監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士提醒，大筆交易資金由銀行全權(quán)負(fù)責(zé)監(jiān)管是較為穩(wěn)妥的辦法，雖然要交付一些監(jiān)管費(fèi)，但安全系數(shù)高了很多。

免傭金大搞障眼法

——誘惑多，地雷更多

“購(gòu)房免傭金”、“傭金半價(jià)”的口號(hào)往往是中介公司打出的吸引客戶的促銷手段，實(shí)則內(nèi)里大藏玄機(jī)，這樣的幌子背后隱藏的往往是不法中介大吃差價(jià)的行徑。中介的利潤(rùn)來(lái)源應(yīng)全部來(lái)自于傭金，相關(guān)規(guī)定也明確要求中介公司絕不允許吃差價(jià)，購(gòu)賣雙方在交易時(shí)必須見(jiàn)面。業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)理念“供需見(jiàn)面、透明交易、簽三方約、不吃差價(jià)”，不能僅停留在口頭和紙張上，更應(yīng)該是一以貫之堅(jiān)定執(zhí)行的策略。

霸王條款藏在深處

——條款多，暗溝更多

很多不法中介在與業(yè)主簽訂代理或購(gòu)賣合同時(shí)，有意在隱蔽處設(shè)置些不合理?xiàng)l款，不然就僅規(guī)定業(yè)主該負(fù)的責(zé)任，而對(duì)中介公司應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)的責(zé)任采取模糊化處理甚至是“避而不談”的辦法。當(dāng)前，市建委即將出臺(tái)二手房購(gòu)賣和居間合同范本，這樣將限度避免不合理合同的出現(xiàn)，保護(hù)消費(fèi)者利益。規(guī)范化合同的出臺(tái)，將杜絕二手房購(gòu)賣合同中隱蔽的對(duì)消費(fèi)者不利的條款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。

“陷阱”之外還有“貓膩”

除了普通意義上的“陷阱”外，一些不法中介在二手房購(gòu)賣過(guò)程中還深藏著如下“貓膩”，消費(fèi)者應(yīng)做到知彼知己，有效保護(hù)自己的權(quán)益。

沉淀現(xiàn)金流

玩轉(zhuǎn)現(xiàn)金流的一般操作手法是，讓購(gòu)房人的定金或者頭付款或者全款盡可能長(zhǎng)時(shí)間停留在中介公司的賬面上，中介公司利用這些錢再去收購(gòu)其他的房屋或者從事其他的活動(dòng)。等這筆錢付給房主之后，就又會(huì)有新客戶的錢流入賬面，這樣就可以循環(huán)的利用客戶的資金，而且不用給任何利息，白白讓中介公司使用。期間中介公司會(huì)找各種借口延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間，比如說(shuō)銀行批貸慢、購(gòu)賣雙方的證件沒(méi)有交齊、銀行休假等，實(shí)際上中介公司是把證件壓在自己公司沒(méi)有遞給銀行，這樣拖延時(shí)間就直接導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，房主不能準(zhǔn)時(shí)的拿到房款，客戶無(wú)法住進(jìn)房子，直到較后再也無(wú)法拖延的時(shí)候才將手續(xù)辦好。但是此時(shí)，另外一批購(gòu)房人的資金又流到中介公司的賬戶上，循環(huán)往復(fù)，中介公司不用承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)就可沉淀現(xiàn)金供自己使用。所以，業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，在達(dá)成購(gòu)房意向的同時(shí)向銀行咨詢貸款所需要的時(shí)間和所需的證件，在購(gòu)賣雙方證件齊全的情況下，過(guò)戶一般只需要的時(shí)間。這樣，在簽訂合同的時(shí)候要在附加條款中明確注明辦理手續(xù)的時(shí)間，可以有效防止不法中介沉淀您的現(xiàn)金。

時(shí)間差收購(gòu)

這是一種手段十分高明的收購(gòu)方式，中介公司收購(gòu)房屋時(shí)說(shuō)服房主先給定金，一般一萬(wàn)到三萬(wàn)元，有的甚至更少，說(shuō)剩下的房款一個(gè)月之后再給，帶房主去做公證，然后將房本拿到手。這樣，中介公司可以名正言順的拿著房子去賣，等一段時(shí)間房子高價(jià)賣出之后，再將購(gòu)房人的錢給房主，這樣就等于說(shuō)中介公司只是先期投入幾萬(wàn)塊錢就可以獲取翻倍的利潤(rùn)，而且投入的錢很可能是前面提到的沉淀其他客戶的現(xiàn)金流。業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，對(duì)于這種情況，業(yè)主不要輕易把房屋產(chǎn)權(quán)證交給中介，一般到過(guò)戶時(shí)才將原件連同其他材料一起遞交到房屋交易所。

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