故意將房?jī)r(jià)寫(xiě)低能逃避稅費(fèi)嗎？

問(wèn)：我兩年前以１０萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)購(gòu)了一套房子，現(xiàn)打算以１５萬(wàn)元價(jià)格賣出，但根據(jù)今年八月實(shí)施新稅收政策，需要繳納２０％的個(gè)人所得稅?，F(xiàn)在有中介公司給了我建議，在房屋購(gòu)賣合同中故意將房?jī)r(jià)寫(xiě)低逃避稅費(fèi)，但實(shí)際上仍按原約定的價(jià)格與購(gòu)主進(jìn)行交易。請(qǐng)問(wèn)，這種交易方式安全嗎？    （蓬江區(qū)  司徒先生）

答：這種交易方式（行內(nèi)稱“陰陽(yáng)合同”法）是不安全的。，購(gòu)主在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理好后，可主張要求賣主返還實(shí)際房?jī)r(jià)超過(guò)合同約定價(jià)格的部分。即使雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議來(lái)約定實(shí)際交易的房?jī)r(jià)，但由于這種交易行為是“以合法的形式掩蓋非法的目的”的，從法律上都是無(wú)效的行為，故這種補(bǔ)充協(xié)議可能得不到法律保護(hù)。，購(gòu)主今后再將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要承擔(dān)更大的稅費(fèi)，由于政府部門(mén)所看到和所審核的合同都是按規(guī)定填寫(xiě)的原價(jià)購(gòu)賣合同，故合同的房?jī)r(jià)認(rèn)定為房產(chǎn)的原價(jià)值。原價(jià)值偏低，交易房?jī)r(jià)與原房?jī)r(jià)的差額就增加，故需要承擔(dān)更大的稅費(fèi)。 

如何確定二手房是否為抵押房產(chǎn)？

問(wèn)：我打算購(gòu)一套二手房，但聽(tīng)說(shuō)有的二手房產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題，比如有抵押、沒(méi)辦到房產(chǎn)證等。我想咨詢，如何了解打算購(gòu)購(gòu)的二手房是否存在房產(chǎn)問(wèn)題？    （蓬江區(qū)  廖小姐） 

答：你可以要求看一下業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)證原件，如果房屋有抵押，產(chǎn)權(quán)證上一般會(huì)有抵押的字樣，此外，房管部門(mén)也會(huì)有登記的，市民可到市房產(chǎn)管理有關(guān)部門(mén)查詢。

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