在昨日上午開幕的十一屆全國人大一次會議上，針對小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該如何處理的問題，建設(shè)部部長汪光燾表示，將嚴(yán)格按照法律的規(guī)定進行處理。但對于現(xiàn)在既有的小產(chǎn)權(quán)房是否就認(rèn)定違法、已經(jīng)購購住房的居民如何應(yīng)對？對此汪光燾未作明確回應(yīng)。

小產(chǎn)權(quán)房　依法規(guī)范

對于小產(chǎn)權(quán)房的政策，建設(shè)部、國土部等部門一直在研究過程中，但具體如何處理的政策遲遲未能出臺。昨日汪光燾表示，小產(chǎn)權(quán)房的處理，將嚴(yán)格依照法律進行，這也就意味著建設(shè)部門將采取從嚴(yán)的政策。但對于現(xiàn)在既有的小產(chǎn)權(quán)房是否就認(rèn)定違法、已經(jīng)購購住房的居民如何應(yīng)對？對此汪光燾未作明確回應(yīng)。

昨日下午，汪光燾參加江西代表團審議政府工作報告。會議間隙，本報記者向他提問：“現(xiàn)在北京很多人購小產(chǎn)權(quán)房，他們很彷徨，對待小產(chǎn)權(quán)房有無明晰說法？”

汪光燾回答：“小產(chǎn)權(quán)房是不具有完全產(chǎn)權(quán)的集體土地建房”，他停頓了一下，揮了一下手，“要依法規(guī)范”。

房價下降？　需看報表

近期以來，不少人提出房價拐點論，個別樓盤也打出打折的消息吸引市民購房，房價是否就會下降？汪光燾表示，“房價拐點論”僅僅是一種學(xué)術(shù)觀點，可以進行討論，但具體房價是否下降，較重要的依據(jù)是相關(guān)的統(tǒng)計報表結(jié)果。即便報表統(tǒng)計的數(shù)字并不完全，但依然是較權(quán)威的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

住房保障　納入中高收入層

城市房價的不斷攀升，讓低收入購不起房，中高收入也存在購房困難的問題。對此汪光燾稱，目前的住房保障體系中，已經(jīng)將中高收入納入進來，并將逐步通過各項措施進行解決。此前，建設(shè)部總工程師王鐵宏也曾經(jīng)表示，我國部分城市已經(jīng)試點建立有限產(chǎn)權(quán)房，主要供給中高收入群體。

調(diào)查

禁令連出難止小產(chǎn)權(quán)房銷售

房山琉璃河鎮(zhèn)11村都有小產(chǎn)權(quán)房項目，2700元/平方米左右的房價吸引不少購房者

3月3日，房山區(qū)琉璃河鎮(zhèn)，濱水雅園小區(qū)。

“小產(chǎn)權(quán)房。”售樓大廳內(nèi)，銷售人員一遍遍重復(fù)著，現(xiàn)房每平方米約2700元的價格，吸引了不少購房者前來。

銷售人員

稱，這是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)項目，一二三期約50棟樓都已蓋好，大部分已售完，四期正在建設(shè)中。

秀水新村，距濱水雅園幾時辰的車程，小區(qū)內(nèi)新起的樓房正在建設(shè)中，還有幾棟也已納入規(guī)劃。

小區(qū)沒設(shè)售樓處，但購房者會有專人接待，“只能開收據(jù)，要信你就購。”一名負(fù)責(zé)售樓的男子并不隱瞞，這是小產(chǎn)權(quán)房。

他稱，盡管銷售較以前差了許多，但每月前來看房、購房的人依然不少。

琉璃河鎮(zhèn)11村幾乎村村都有小產(chǎn)權(quán)房項目，“它的確帶動了經(jīng)濟的發(fā)展。”這一觀點得到當(dāng)?shù)卣桶傩盏恼J(rèn)同。面對一排排已建或正建的樓房，面對國家一條條的“封殺令”，當(dāng)?shù)卣?、開發(fā)商、購房者、賣房者都在觀望，都在等待。

現(xiàn)狀

售房以回遷名義繼續(xù)

秀水新村位于琉璃河鎮(zhèn)二街。3月3日，記者以購房人身份來到該小區(qū)前，立刻就有人上前接待。

一銷售負(fù)責(zé)人說，現(xiàn)在政策風(fēng)聲緊，不敢大張旗鼓地賣了，有人購房都是由他帶著看房。國家叫停了小產(chǎn)權(quán)房，購房只能以本村村民回遷的名義運作。

他稱，在目前的情況下，村委會蓋章的房本都不敢開了，交錢就給開一張二街經(jīng)濟合作社的收據(jù)，然后交鑰匙住房。

這名負(fù)責(zé)人透露，收據(jù)要開國家叫停小產(chǎn)權(quán)房之前的日期，這樣將來政策松動了，辦房本也方便。

做了3年小產(chǎn)權(quán)房銷售的林鷗稱，小產(chǎn)權(quán)房背后存在一個利益分配：房地產(chǎn)商和當(dāng)?shù)卣髡?0%，剩下的20%的利益給了當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民。

購房人

“被高房價逼的”

“哪的都有，互相也不認(rèn)識。”濱水雅園居民趙芬說，濱水雅園一二期20多棟樓大都賣出去了，但入住的也就二三百戶。

2007年8月，趙芬和丈夫以2100元的單價，購購該小區(qū)一套八九十平方米的住宅，將城里的房子留給大兒子結(jié)婚用。

像趙芬這種情況，在該小區(qū)很常見。城里的房子留給孩子，成家上班都方便，退休的老兩口到郊區(qū)居住，“都是被高房價逼的”。

“知道是小產(chǎn)權(quán)，否則沒有這么便宜。”趙芬說，如今在她和丈夫手里，只有一張與開發(fā)商簽的合同，其余什么也沒有，“說以后給辦房本。”

銷售人員

銷量一落千丈

2007年底2008年初，對小產(chǎn)權(quán)房接二連三的規(guī)定，讓趙芬對自己的房子開始擔(dān)心。

對外銷售困難；如遇到占地、拆遷，難以得到安置和補償；未來遺產(chǎn)繼承將遇到麻煩……一系列問題，這段時間無數(shù)次在趙芬腦子里轉(zhuǎn)個不停。

但看到濱水雅園小區(qū)仍在蓋，不少的人也來購，附近與他們一樣的小產(chǎn)權(quán)房也未受到大的動蕩，趙芬心里也踏實了一些，“這么多小區(qū)也不能說拆就拆，我交了錢，國家也不可能把我趕出去。”

林鷗坦言，隨著國家叫停小產(chǎn)權(quán)房，他的銷售量一落千丈，從每月的幾十套，下降到較近3個月賣出不到10套。

村民

飯店超市都好干了

與濱水雅園不同的是，秀水新村是在拆遷本村村民的房子后，村委會自己建的幾棟樓。

該村村民朱玲說，根據(jù)老房的丈量面積，以一平方米換一平方米的比例，免費回遷到樓房里。

不少村民對于回遷比較滿意，有暖氣，家里和小區(qū)都比以前住平房干凈。同時，剩下的房子賣給外來戶，也拉動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟，“飯店、超市、黑車，都比以前好干了。”

“肯定會有個說法的。”上述銷售負(fù)責(zé)人推測，這次“兩會”可能會討論小產(chǎn)權(quán)房的問題。他認(rèn)為，合理規(guī)范下的小產(chǎn)權(quán)房是個好事，既能滿足高房價下城里人購房難，又能加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化步伐。

他指著小區(qū)內(nèi)澆水的保潔人員說，打掃衛(wèi)生、燒鍋爐、門衛(wèi)等物業(yè)人員都是本村的村民，這樣既安排了剩余勞動力，還節(jié)省了成本。

在小區(qū)的盡頭，老房的拆遷工作也在進行著，“還得蓋幾棟，家家都得住上樓房。”這名負(fù)責(zé)人頗為得意地說。

　(中國房地產(chǎn)信息網(wǎng) www.crei.cn)(作者：蔣彥鑫 楊萬國)

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