廣州正醞釀出臺《廣州市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》，將對經(jīng)濟適用住房可租可售和申請購租經(jīng)濟適用住房的條件等問題作出明確規(guī)定。日前記者獲悉，在杭州等一些地方出臺的類似管理辦法規(guī)定，經(jīng)濟適用住房上市交易后，收益的一半以上要上交政府。廣州會否仿效類似辦法，引發(fā)關(guān)注。 9月13日，杭州公布了較新制定的市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法，引人注目的是，新政策規(guī)定，經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，滿5年后才允許上市交易；上市交易時，按照屆時銷售價與當時經(jīng)濟適用住房購購價差價的55%，向政府交納土地收益等價款；滿3年后可將房屋轉(zhuǎn)讓給符合經(jīng)濟適用住房購購條件的家庭。     該辦法還規(guī)定，未滿5年因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)批準可向政府申請經(jīng)濟適用住房回購。     對于上述規(guī)定，廣州地產(chǎn)專家韓世同(韓世同博客|韓世同新聞)認為，新規(guī)定存在爭議，但政府的出發(fā)點是好的，那些想出售手上現(xiàn)有的經(jīng)濟適用房的市民肯定會猶豫，同時也打擊了想炒賣經(jīng)濟適用房的投資客，增加了他們的風險和成本。不過，廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平認為，新規(guī)也將進一步減少市場的二手房供應(yīng)量，對二手房價格將產(chǎn)生刺激作用，引發(fā)房價上升。     據(jù)悉，目前，廣州正醞釀出臺《廣州市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》，將對經(jīng)濟適用住房可租可售和申請購租經(jīng)濟適用住房的條件等問題作出明確規(guī)定，已明確經(jīng)濟適用房等保障型住房將由“以售為主”向“租售并舉”轉(zhuǎn)化。     華南理工大學建設(shè)經(jīng)濟管理與房地產(chǎn)研究所所長王幼松博士認為，希望廣州能夠充分考慮本地市場的狀況，不要盲目跟從個別地區(qū)的做法，從而確保中低收入家庭的住房需求。     如果轉(zhuǎn)讓經(jīng)適房，收益要將一半以上交給政府，市民對此有不同看法。有經(jīng)濟適用房業(yè)主希望，政策要有階段性，不要搞“一刀切”，希望即將出臺的《廣州市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》，能對新舊經(jīng)濟適用房區(qū)別對待。     棠德花園經(jīng)濟適用房業(yè)主林小姐說，她的房子是在2002年時購購的，那時候廣州商品房樓價也很低，經(jīng)濟適用房房價每平方米只比商品房便宜幾百元，而生活配套成熟度遠不如商品房。“現(xiàn)在整個廣州市房價都漲了，同時間購商品房的業(yè)主能享受樓價上升的利潤，為什么經(jīng)適房業(yè)主就不能享受整體樓價上漲帶來的全部利潤呢？”林小姐認為，如果現(xiàn)在對舊經(jīng)濟適用房都實行該新規(guī)，對他們這些舊有經(jīng)濟適用房業(yè)主來說不公平。

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