提示：針對目前部分大中城市房價持續(xù)攀升的問題，日前，國家發(fā)改委宏觀經濟研究院經濟形勢分析課題組發(fā)布一份報告建議，把目前的期房銷售制度改為現(xiàn)房銷售制度。不過，有地產界人士認為，期房銷售制度取消，應該給予1年以上的過渡期，否則會引起房價飛漲。     信息時報7月26日報道針對目前部分大中城市房價持續(xù)攀升的問題，日前，國家發(fā)改委宏觀經濟研究院經濟形勢分析課題組發(fā)布一份報告建議，把目前的期房銷售制度改為現(xiàn)房銷售制度。     目前，期房銷售制度的確存在很多弊端，容易使購房者蒙受損失。不過，有地產界人士認為，期房銷售制度取消，應該給予1年以上的過渡期，否則會引起房價飛漲。     應有過渡期消化供求失衡報告還建議，針對居民購購套以上住房，應采取抑制性的金融政策，即采取差別利率政策和差別按揭頭付比例政策，對居民購購套以上住房，要提高利率水平和頭付比例。     據(jù)不完全統(tǒng)計，目前市場上銷售的貨量有90%都是期房，其余10%的現(xiàn)樓也不過是項目銷售的尾貨。對這一建議，有地產專家認為，如果政策實施，應該給予一定的過渡期，否則房價將飛速上漲。 中原地產項目總經理黃韜(黃韜博客,黃韜新聞,黃韜說吧)認為，禁止期房銷售并非不可以，不過需要1年左右的過渡期，過渡期后，市場上積存了大量的現(xiàn)樓，才不會給供求造成壓力。     宏展顧問投資公司董事副總經理程立志表示，如果政策一旦實施，較直接的影響就是導致樓價再次飛速上漲。由于目前樓價上漲過快的主要原因是供應量不足，如果期房禁止銷售，市場上的供應量將大幅度減少。     此外，程立志還認為，取消預售制度，會造成市民購不到房的恐慌心理，可能導致他們與開發(fā)商進行私底下交易，為其帶來更大風險。 糾紛并非源自預售制度？     業(yè)內人士分析，期房銷售的確存在很多弊端，例如若開發(fā)商在物業(yè)建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。此外，在銷售期房的時候，購家看到的僅僅是樣板房而已，與用戶較終的房屋會有所差距的，往往在收樓之后會產生很多糾紛。因此，取消期房銷售的呼聲一直沒有斷過。     不過，光大地產董事副總經理陳洪志認為，房地產市場中很多問題并不是預售制度引起的，而是相關的配套政策沒有跟上。他進一步表示，作為開發(fā)商來說，雖然取消預售制度，價格會賣高，但對于企業(yè)來說卻存在很多風險，開發(fā)商是不愿意只賣現(xiàn)樓的。     中小開發(fā)商資金鏈或受壓如果銷售期房制度取消，開發(fā)商在資金鏈上將承受不小的壓力，尤其是中小開發(fā)商。天河區(qū)某樓盤副總經理坦言：目前很多開發(fā)商的項目運作包括后期的建設以及其他項目的再發(fā)展，很大程度上都依靠預售款，如果不讓銷售期房，這些開發(fā)商的資金來源將會成為很大問題。 據(jù)程立志介紹，在早期房地產市場中，并沒有形成目前“大集團”時代的時候，廣州絕大多數(shù)的開發(fā)商的主要資金都來自預售款，這是一筆不需要利息的貸款。     小資料期房與現(xiàn)房的區(qū)別期房是指發(fā)展商取得商品房預售許可證后到完成商品房初始登記為止的商品房。     而所謂現(xiàn)房是指已經完工的房地產項目。在經過有關部門驗收后，可取得房地產權證（大產證），辦理初始登記。目前廣州市規(guī)定，樓房建筑達到2/3即可拿到預售證。

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