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下半年樓市或面臨政策圍剿物業(yè)稅可能出臺(tái)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 752 次
就此,發(fā)改委價(jià)格司司長曹長慶近日回應(yīng)這一數(shù)據(jù)時(shí),毫不諱言,雖然國家已經(jīng)出臺(tái)了眾多措施調(diào)控房價(jià),并且也取得了積極的成效,但是和政策目標(biāo)以及人民群眾的實(shí)際要求還相差太遠(yuǎn)。 深圳房價(jià)半年暴漲50%,北京房屋銷售價(jià)格指數(shù)半年上漲10.1%,即使位居70城市漲幅榜之末的上海,也有1.2%的上漲幅度。太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示:上半年上海住宅新增量總體為759萬平方米,而成交量為1231萬平方米,已經(jīng)出現(xiàn)明顯供不應(yīng)求的局面,住宅的銷售均價(jià)也因此不斷攀升,增幅達(dá)到16%。 “面對(duì)上海樓市供應(yīng)不足和全國70余個(gè)大中城市上半年房價(jià)‘整齊劃一’的飆升步伐,開發(fā)商無疑有了更大的信心和決心選擇囤積房源、待價(jià)而沽,以期獲得的利益?!庇油康禺a(chǎn)研究主任薛建雄分析,即使央行近日再次加息,希望以此來對(duì)開發(fā)商和購房者同時(shí)施加壓力,然而目前效果仍然不明顯。這惟一能說明的就是,處于供求關(guān)系主宰的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)繼續(xù)其上升之路。 因此,能夠影響全國房地產(chǎn)上漲勢(shì)頭的,較直接的莫過于政策調(diào)控。太平戴維斯(上海)有限公司住宅銷售部董事李昕在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為:“下半年可能會(huì)有相關(guān)物業(yè)稅的政策出臺(tái),也可能給樓市帶來不確定因素,如果沒有相關(guān)政策的出臺(tái),上海房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將處于牛市,住房新增量仍然不會(huì)很多,因此供不應(yīng)求的局面仍將持續(xù)?!?中金公司研究員白宏煒卻表示,房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控是長期的,未來行業(yè)調(diào)控方式將是行政調(diào)控結(jié)合市場(chǎng)調(diào)控,調(diào)控的是集約利用土地,增加有效供應(yīng)量,然而“各種稅費(fèi)政策難以調(diào)低房價(jià),只是加大房價(jià)短期波動(dòng)。供應(yīng)量難以增加的情況下,房價(jià)上漲是長期趨勢(shì)”。 “未來政府將從供地結(jié)構(gòu)、優(yōu)先發(fā)展中低價(jià)房等四個(gè)方面加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控。”曹長慶如此公開表示。 與此同時(shí),針對(duì)目前部分大中城市房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)快速攀升的問題,近日發(fā)改委報(bào)告建議選擇部分問題比較突出的典型城市作為試點(diǎn),盡快征收物業(yè)稅,促進(jìn)住房供給的有效釋放。此外,建議把目前的期房銷售制度,改為現(xiàn)房銷售制度,并對(duì)居民購購套以上住房采取抑制性的金融政策。同時(shí),采取法律手段和必要的行政手段,嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)商“捂盤”和哄抬房價(jià)的投機(jī)行為,規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展。 而這些政策是否會(huì)成真,將會(huì)達(dá)到怎樣的效果,則成為了今年下半年樓市的疑問。
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