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樓市小陽(yáng)春 房貸選擇題如何做?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 860 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

較近的樓市,或許只能用“”來(lái)形容。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)全國(guó)30個(gè)城市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,4月份30個(gè)城市的總成交面積環(huán)比上月增長(zhǎng)11.42%,有22個(gè)城市住宅的成交面積環(huán)比上升。

  樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”,大部分購(gòu)房者在選儀的物業(yè)后,都面臨如何選擇房貸品種的“選擇題”。為方便不同的人群選擇適合自己的房貸品種,記者特以三類(lèi)人群為例,為購(gòu)房貸款人出謀劃策。

  類(lèi)人:新婚頭購(gòu)房——基本產(chǎn)品較適合

  小林今年下半年準(zhǔn)備結(jié)婚,因此也成為市場(chǎng)上的“剛需”,購(gòu)購(gòu)婚房成為當(dāng)前的大事。不過(guò)較近小林看好房子后,卻發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上琳瑯滿(mǎn)目的房貸產(chǎn)品讓他暈頭轉(zhuǎn)向:究竟是怎樣的房貸產(chǎn)品才較適合小林呢?

  工商銀行上海分行理財(cái)師李吉分析,像小林這樣的年輕人,是目前樓市中的主力軍之一:正處于事業(yè)的上升期,但是因?yàn)楣ぷ鞑痪?,手頭積蓄也不多,因此雖然預(yù)期收入在增加,眼下卻沒(méi)有太多的資金用來(lái)供房。從另一個(gè)角度分析,雖然銀行目前提供的房貸產(chǎn)品五花八門(mén),但是宗旨卻不變:銀行的利益不會(huì)因?yàn)橄嚓P(guān)產(chǎn)品的“優(yōu)惠”而減少,如果貸款人要減少每個(gè)月的月供壓力,那么必然付出多支付利息的代價(jià)。而假如貸款人想要節(jié)省利息支出,那么每個(gè)月的還款壓力則會(huì)相應(yīng)增加。

  李吉建議,對(duì)于頭次購(gòu)房自住的年輕人而言,因?yàn)槟壳暗馁J款利息不高,5年期以上的貸款利率為5.94%,享受7折優(yōu)惠后,則僅為4.158%。因此建議大部分年輕人可以選擇傳統(tǒng)的“等額本金”或者“等額本息”方式進(jìn)行貸款。兩者的區(qū)別在于,如果貸款人每個(gè)月的資金壓力不大,可以選擇等額本金方式,這樣可以在整個(gè)還貸期內(nèi)節(jié)省不少利息支出,而且每個(gè)月的月供款也是逐月減少的。而如果資金相對(duì)不夠?qū)捲?,則可以選擇等額本息,這樣每個(gè)月的月供金額沒(méi)有變化,且還款壓力相對(duì)較小。

  當(dāng)然,如果有部分購(gòu)房者在前期確實(shí)資金短缺,也可以嘗試一下目前不少銀行提供的新產(chǎn)品。招商銀行(600036,股吧)上海分行個(gè)人消費(fèi)信貸馬巖告訴記者,招行的“入住還款法”可以幫助這些貸款人解決短期內(nèi)資金不足的問(wèn)題。就是說(shuō),貸款人可以在辦理住房貸款時(shí),與銀行約定半年到1年的寬限期,在此期間,客戶(hù)只需還利息,不用換本金,可以按月或按季付息,期滿(mǎn)后再回復(fù)正常的按揭貸款的還本付息。據(jù)記者了解,其他銀行也推出了類(lèi)似的貸款產(chǎn)品,如浦發(fā)銀行的“多樣性還款”、農(nóng)行的“還款假日計(jì)劃”等,都可以提供此類(lèi)貸款產(chǎn)品。

  

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