二次調(diào)控后資金壓力或促開發(fā)商低頭 今年或現(xiàn)較“冷”黃金周

　　在國慶長假之前，有關(guān)部委再出重拳調(diào)控樓市，強調(diào)對違法違規(guī)房企暫停融資和購地，同時“對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行土地增值稅的清算和稽查”。
專家認為，房地產(chǎn)市場的二次調(diào)控，使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將再次面臨資金的壓力。

　　開發(fā)商資金壓力加大

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍稱，此次調(diào)控明確提出，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，加大監(jiān)管力度，如有違法違規(guī)記錄，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地等，措辭更為嚴厲。對開發(fā)商而言，這意味著一旦違規(guī)就將被切斷“銀根”，強有力的處罰將起到明顯的震懾作用。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，已公布中期業(yè)績的112家A股上市房地產(chǎn)公司上半年經(jīng)營性現(xiàn)金流為－783.6億元，較一季度末的－405.6億元增加了378億元，較2009年同期的349.6億元增加了1133.2億元。共有77家公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為負值，比2009年末的35家增加了一倍多。多位分析師表示，約七成公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為負，說明整個行業(yè)資金吃緊。從負債來看也不容樂觀，這些地產(chǎn)公司上半年負債總額達到7944億元，較一季度末和2009年末分別增加了601億元和1260億元。

　　一家房地產(chǎn)上市公司高管告訴記者，事實上發(fā)行股票、公司債券等融資渠道自去年11月以來就已基本關(guān)閉了，萬科、招商地產(chǎn)、世茂、蘇寧環(huán)球等多家房企增發(fā)方案都已停止。而且房地產(chǎn)企業(yè)獲取貸款難度也加大。

　　長江證券分析師蘇雪晶認為，近期雖有保險資金獲準進入不動產(chǎn)行業(yè)的利好消息，但遠水難解近渴。在資金壓力下，一些房企已開始加速多元化融資途徑，其中，發(fā)行海外債券、票據(jù)及信托、基金等融資方式被廣泛應(yīng)用。

　　樓市或再陷觀望期

　　北京鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認為，新政策在國慶黃金周之前出臺，將使波觀望迅速形成，成交量有可能出現(xiàn)急剎車，很可能成為較近幾年來較“冷”的黃金周，市場將再度回歸理性。

　　多家機構(gòu)分析師表示，新政策的出臺將使得購房者“主動”或者“被動”地陷入觀望。開發(fā)商在資金壓力下，或不得不再次采取促銷手段回籠資金。

　　楊紅旭認為，這一波緊縮型調(diào)控后，房地產(chǎn)市場將再度降溫，10月份的市場表現(xiàn)將比9月份差一些。今年第四季度，城市的商品住宅成交量估計將比8－9月份略有回落，房價上漲的動力減退，基本上將會以盤整和小幅下跌為主基調(diào)。

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