如果整個中國不做一些基本的產(chǎn)業(yè)，都去炒房的話，中國將來一定會出問題。

　　觀點地產(chǎn)網(wǎng) 周靜怡 中原地產(chǎn)主席施永青在參加2010博鰲房地產(chǎn)論壇期間，一直認(rèn)為調(diào)控的結(jié)果將依舊是量價齊升的趨勢。在接受觀點地產(chǎn)新媒體專訪的時候，施永青再次提出這個看法：現(xiàn)在的開發(fā)商過分樂觀，炒房的投資心理依舊存在。

　　已經(jīng)從中原“退休”的施永青，更多的是帶著旁觀者的心態(tài)觀察市場。在采訪中，他更提倡的是居者有其屋的觀點，認(rèn)為過高的房價對年輕人的打擊、對社會精英的打擊、對中國未來發(fā)展都會造成一定的影響。

　　同時，施永青也多次強(qiáng)調(diào)，但是如果整個中國不做一些基本的產(chǎn)業(yè)，都去炒房的話，中國將來一定會出問題。所以，資源錯配，應(yīng)該有一個平衡的發(fā)展。“不要為了追求那種高增長的速度，只是單一的發(fā)展房地產(chǎn)。我們國家不應(yīng)該把所有的資源都投在房地產(chǎn)上面。”施永青認(rèn)為。

　　在認(rèn)為量價齊升將是調(diào)控后結(jié)果的同時，施永青也表示：“現(xiàn)在政策變成只是告訴不開心的人，我現(xiàn)在在做事，壞孩子我現(xiàn)在來打他兩下，雖然壞孩子說痛，但是購不到房子的人還是購不到房子。所以，只能消消氣，不能解決問題。”

　　以下為觀點地產(chǎn)新媒體對中原地產(chǎn)主席施永青先生的采訪實錄：

　　觀點地產(chǎn)新媒體：您認(rèn)為接下來的市場會呈現(xiàn)如何趨勢？您是如何看待這個市場的？

　　施永青：短期市場會好，但長期來說，從人口增長、人口老化、從農(nóng)民進(jìn)城的角度去看，都提醒了我們這個行業(yè)也是要制度改革。另外現(xiàn)在的開發(fā)商，其實過分樂觀。

　　我認(rèn)為現(xiàn)在已經(jīng)存在的情況是市場的資金很充裕，沒出路。前一階段政府還沒有完全把想投資房地產(chǎn)這種心態(tài)扭轉(zhuǎn)過來，就會出現(xiàn)政府一放軟，這個心態(tài)就冒頭，就會變成投資的行為。所以，在這種情況下，我覺得量價齊升是無可避免，這種情況是不健康的，是炒房。

　　我們不能夠因為自己做房地產(chǎn)，就喜歡人家炒房。雖然炒房者讓我們受益，但是我評論這個問題的時候要站在整個社會的利益、國家的利益的立場上。所以現(xiàn)在這個不健康的情況，是房價很明顯跟普通人的購購力脫節(jié)了。在一段很短的時間，從09年春天開始到現(xiàn)在很多地方的房價翻番。

　　在這個情況下，你不能說是這個是正常的現(xiàn)象。如果這個情況發(fā)展下去，對年輕人的打擊是很大的，他們對自己未來的前景都沒有希望了，對國家也不好。

　　所以，我說較好要讓社會上的人都可以購得起房子。起碼政府，比如說有一些土地批出來，就是賣給本地人，每一個本地人一生只允許購一套。但是不是所有的土地都是這樣，有一些是豪宅要靠本事去購。這一種土地因為限制了銷售的對象，價格不可以隨便升。因為，畢竟是賣給本地人的，本地人收入不增加，你定價定得高也賣不出去。

　　觀點地產(chǎn)新媒體：您認(rèn)為在土地開發(fā)的時候就應(yīng)該做一些規(guī)定？

　　施永青：對，在土地開發(fā)的時候，譬如就規(guī)定這個房子只能夠在50平米到90平米之間，投資者興趣就比較小了。不過現(xiàn)在這個問題是造成這個有房子的人跟沒房子的人有矛盾，沒房子要購房子的難度很大，年輕人對前景就失去希望。

　　另外一點就是資源的錯配，就我們國家不應(yīng)該把所有的資源都投在房地產(chǎn)上面。但是，現(xiàn)在什么行業(yè)較賺錢？是房地產(chǎn)較賺錢。

　　如果整個中國不做一些基本的產(chǎn)業(yè)，都去炒房的話，中國將來一定會出問題。所以應(yīng)該有一個平衡的發(fā)展。不要為了追求那種高增長的速度，只是單一的發(fā)展房地產(chǎn)。

　　觀點地產(chǎn)新媒體：您提到關(guān)于保障房，這一塊可以緩解房價。其實現(xiàn)在保障房現(xiàn)在很多都是通過招標(biāo)的方式，很多開發(fā)商都可以競標(biāo)，那您覺得這種方式對不對？

　　施永青：不是不對，而是看你對價格怎么定?，F(xiàn)在是這種房子應(yīng)該優(yōu)先考慮售給較低的這批人，現(xiàn)在出來的這個房子只是便宜一點，要中產(chǎn)才購得起，低收入還是購不起。你要解決低收入人群的問題，還是解決中產(chǎn)的問題呢？這個要看政策出來怎么定位。

　　觀點地產(chǎn)新媒體：您會不會認(rèn)為這次調(diào)控，大家雖然都說這次調(diào)控很嚴(yán)厲，但是出來的效果還是購不起房的還是購不起房？

　　施永青：現(xiàn)在政策變成只是告訴不開心的人，我現(xiàn)在在做事，壞孩子我現(xiàn)在來打他兩下。雖然壞孩子說痛，但是購不到房子的人還是購不到房子。所以，只能消消氣，不能解決問題。

　　但是越晚去做，解決問題的難度越高。如果讓房價在這個高的水平，使之不斷實現(xiàn)之后，用高價購進(jìn)房子的普通人越來越多的時候，你把他壓下去，就很辛苦了。好像香港97年把房價壓下去，很多購了房子的人就破產(chǎn)了。

　　觀點地產(chǎn)新媒體：您認(rèn)為豪宅其實是一個另類市場。那么，豪宅的均價和銷售額就不應(yīng)該計算在整個房地產(chǎn)的一個銷售統(tǒng)計里面？

　　施永青：其實現(xiàn)在中國的很多統(tǒng)計都不齊全，又不科學(xué)。比如說空置有多少，很多只是看開發(fā)商還有多少貨沒有賣的，就說空置。如果賣了，人家不住卻沒有統(tǒng)計。香港是不是說你還在開發(fā)商手里叫空置，你賣了給人家，人家沒有搬進(jìn)去，都是叫空置。香港可以統(tǒng)計，國內(nèi)也可以統(tǒng)計，但難度大。

　　另外，我們很清楚香港有多少存量房、人口家庭數(shù)目有多少、已經(jīng)建好的房子有多少，知道我們是不是供應(yīng)不足。但是內(nèi)地連小單位也連很多人沒有，所以我認(rèn)為現(xiàn)在開發(fā)商是受到投資者的錯誤判斷去開發(fā)一些社會不需要的房子。

　　因為投資者都是有錢的人，他們不購小房子，所以開發(fā)商拼命開發(fā)大房子，但是社會不是需要大房子。中國的社會不是大家都這么有錢，為什么都建大房子？

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