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地產(chǎn)精英 博鰲論劍之重塑的競爭力

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 919 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

新形勢、新政策、新市場,以及無法預(yù)知的未來,都是行業(yè)和企業(yè)無時無刻面對的挑戰(zhàn)。

  2010年8月11日-14日,2010博鰲房地產(chǎn)論壇在海南博鰲開幕。論壇邀請了樊綱、周其仁、陳淮、巴曙松、陳啟宗、任志強、劉曉光、施永青、凌克等學(xué)者和企業(yè)精英參會,共議“新政下的中國房地產(chǎn)”。

  新形勢、新政策、新市場,以及無法預(yù)知的未來,都是行業(yè)和企業(yè)無時無刻面對的挑戰(zhàn)。在新政調(diào)控下的中國房地產(chǎn)市場,房企將如何正心修身,重塑競爭力?

  13日中午,博鰲房地產(chǎn)論壇的第三場亦較后一場精英對話正式上演,本場對話的嘉賓主持為:

  中房集團理事長、中國企業(yè)聯(lián)合會執(zhí)行副會長 孟曉蘇先生

  參與對話的嘉賓包括有:

  經(jīng)濟學(xué)家 建設(shè)部政策研究主任 陳 淮先生

  中原集團主席 施永青先生

  湯臣集團有限公司副主席及執(zhí)行董事 湯珈鋮先生

  世邦魏理仕中國區(qū)頭席運營官 金 勇先生

  昌盛中國地產(chǎn)有限公司董事長 鄒錫昌先生

  黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)集團董事長 龔保民先生

  以下為精英對話的文字實錄:

  孟曉蘇:咱們這個論壇采取一個簡短的方式,我給每個人想點問題。

  論壇給咱們出的題目是朝內(nèi)向外 重塑競爭力。咱們說是面向新形勢、新政策、新市場以及無法預(yù)知的未來,房地產(chǎn)企業(yè)怎么樣修身養(yǎng)性,修成正果。

  這個題目不好論,我做政府工作十多年,做企業(yè)工作也快二十年了。房地產(chǎn)企業(yè)跟政府、市場都是緊密相關(guān)的,現(xiàn)在的市場都制約著房地產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)在的政策。

  陳淮作為一個政策專家,剛才我們頭先聽了他一番講演,陳淮剛才已經(jīng)把地方政府、開發(fā)商、銀行都數(shù)了一遍了。畢竟你是政策專家,剛才給房地產(chǎn)企業(yè)也出了不少好主意,怎么樣發(fā)展、怎么樣生存。

  我先替陳淮先生做一個聲明,他不代表建設(shè)部,他那個政策研究是屬于小沈陽說的“人還沒死、錢沒了”,國家不給撥款,但是你畢竟是住建部的政策研究主任。

  較近出了一件事,和建設(shè)部兩家說的不一樣了。他們一位副主任說下半年不是所有調(diào)控政策都延續(xù)。央視一批,住建部馬上出來表態(tài),我們繼續(xù)執(zhí)行抑制需求的政策。這個讓我弄不明白了,這個就是我需要請教作為主任的陳淮專家,下半年到底是政策繼續(xù)加碼還是放松一點?

  陳 淮:剛才孟總給我們推銷以房養(yǎng)老模式,人要準(zhǔn)確推算自己活多長,就可以較準(zhǔn)確、較劃算購這種產(chǎn)品。他剛才沒說,你剛簽了字,天人沒了。

  有一回開這樣的研討會,我說上帝你給我看看我能活多長,上帝說這個太難。后來我說討論一下下半年出多少政策,上帝說那還是看你能活多長得了。

  政策是人們的主觀判斷,但是我們可以有四個方面是一定可以判斷的:,堅定不移蓋更多的房子;,堅定不移完善住房保障體系;第三,堅定不移支持農(nóng)民工進城和發(fā)展二三線小城市;第四,堅定不移支持老百姓住房從脫困期向改善期的改善。

  所有政策都圍著這個。層,別把和短期市場運行不一定有關(guān)的一些政策也當(dāng)成跟你過不去。比如說大家都在講通脹,維護國民經(jīng)濟穩(wěn)定運行需要調(diào)整利率,不一定沖著房地產(chǎn)來。

  房地產(chǎn)是繁榮還是低迷,該升息也得升息。也以為專業(yè)說要廉潔自律,你就以為批評你,別那么不自信。

  ,別把長期建設(shè)的目標(biāo)也當(dāng)成針對你。有關(guān)稅負(fù)的討論實際上是我們關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)以及老百姓持有資產(chǎn),社會財富如何長期公平分配的一個重要方面,它不是調(diào)控房價的工具。

  第三,別把建設(shè)保障房這樣一個只要沒有到共產(chǎn)主義之前一定永遠存在的任務(wù)當(dāng)成調(diào)控房地產(chǎn)短期下半年的任務(wù)。

  第四,別把 09年保增長、保民生、保就業(yè)特殊階段的特殊政策恢復(fù)到常態(tài)當(dāng)成從緊從嚴(yán),把這個去掉了,只剩下兩塊,一塊是抑制不合理的投機性過度需求。,繼續(xù)促進房地產(chǎn)有效供給增加,包括土地和投資。謝謝!

  孟曉蘇:下一個我們問問香港中原集團的施永青。施永青先生可以在香港被稱為樓神,他對樓市判斷非常準(zhǔn)確,而且是我們大陸房地產(chǎn)業(yè)的老師,房地產(chǎn)企業(yè)在新形勢下怎么發(fā)展?

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