主持人：各位嘉賓，在剛才頒獎(jiǎng)典禮喜慶的氣氛還沒(méi)有散盡時(shí)，馬上進(jìn)行晚上上半場(chǎng)的精英對(duì)話。上半場(chǎng)的對(duì)話嘉賓有請(qǐng)聶梅生、易憲容、周忻、張躍、陳惠湘。有請(qǐng)媒體主持秦朔、嘉賓主持樊綱。

　　秦朔(媒體主持)：今天下午有提到什么是品牌，其實(shí)九十年代之后的品牌都是將品牌和消費(fèi)者的關(guān)系和小了感受結(jié)合在一起。我們想將房地產(chǎn)這個(gè)非常宏大的命題和每個(gè)人的微觀生活，以及對(duì)房地產(chǎn)感同身受的理解，向往的跟房子在一起的生活方式結(jié)合在一起討論。廣州奧林匹克花園曾經(jīng)有一句廣告語(yǔ)，理想的生活是為了生活的理想。這十幾年為什么娛樂(lè)事業(yè)這么發(fā)達(dá)，需要很多很好的概念很好的生活方式的營(yíng)造，消費(fèi)者、業(yè)界專業(yè)他們所追求的生活風(fēng)尚、向往的生活方式、追求的生活理想，可能成為下一波未來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)品的發(fā)展方向。我想圍繞房地產(chǎn)發(fā)展和生活理想、生活方式展開(kāi)這一場(chǎng)的討論。頭先有請(qǐng)?jiān)谧恳晃患钨e，給我們展示一下他們自己對(duì)于自己的房子、自己的生活方式，我想會(huì)有一些特別有趣的東西。頭先從樊綱開(kāi)始吧。

　　樊綱(嘉賓主持)：這是一個(gè)新的話題。其實(shí)曾經(jīng)有一段我對(duì)房子曾經(jīng)的向往，走過(guò)居民樓的時(shí)候，這么多房子居然沒(méi)有我一間房子住，當(dāng)時(shí)確實(shí)有一個(gè)理想就是有一間房子。這個(gè)話題到現(xiàn)在，這是我個(gè)人的感受，加上我們研究經(jīng)濟(jì)學(xué)的，現(xiàn)在想的是現(xiàn)在還有很多中國(guó)人，特別是漂流的這些人，城市化正在進(jìn)程的人，以及城市確實(shí)有人沒(méi)有房子住，怎樣在城里安居樂(lè)業(yè)下來(lái)的問(wèn)題。想到這個(gè)問(wèn)題，就想到房地產(chǎn)有多么大的發(fā)展空間，還有幾億人要進(jìn)城，城市化剛剛開(kāi)始，這么大的發(fā)展過(guò)程。因此從個(gè)人對(duì)生活的理想來(lái)說(shuō)，我想我們從社會(huì)的角度，就是想到杜甫那句話，安得廣廈千萬(wàn)間。謝謝。

　　聶梅生：剛才主持人說(shuō)到居住和生活的問(wèn)題，我情愿選擇后者，如果說(shuō)我向往什么樣的生活，我覺(jué)得從心里往外，我希望選擇簡(jiǎn)單的生活。

　　陳惠湘：剛才樊綱說(shuō)了自己的遭遇，我公里候住房子還是蠻幸福的，大了之后有一段時(shí)間特慘，我先說(shuō)慘的，然后說(shuō)甜的。慘的時(shí)候，是我慘的時(shí)候，我岳父岳母有一套房子，擠出一間，在我父母家也擠出一間，都是十平米左右，都是寄人籬下。到了90年，我兒子挺大的，因?yàn)榧依锓孔有?，這時(shí)候家里有房子了，但是是一居室，我兒子睡沙發(fā)，但是我發(fā)現(xiàn)他的腿都伸不直腿，于是我想這個(gè)當(dāng)爸的，怎么著也的想個(gè)法賺點(diǎn)錢弄個(gè)房子。還有唐山地震的時(shí)候，睡過(guò)地震棚，天上是星星，夏天的時(shí)候感覺(jué)還是很幸福的。后來(lái)有了錢，其實(shí)是為了滿足老父親當(dāng)農(nóng)民的愿望，購(gòu)了一處比較大的房子，有很大的院子，他在院子里種菜?？偠灾褪呛茏匀?，自己感覺(jué)很舒服，我家里基本上不太干凈，我喜歡家里半臟半干凈的樣子，想怎么著就怎么著，那就好那就簡(jiǎn)單。

　　張躍：我本來(lái)想講稍微嚴(yán)肅一點(diǎn)的話題，蓋房子從找設(shè)計(jì)師一直到房屋的投資者，一直到購(gòu)房子的人，大家都忽略了很重要的因素，也就是你將來(lái)這個(gè)房子使用起來(lái)舒服不舒服?，F(xiàn)在我們感覺(jué)就是空氣的溫度，再就是通風(fēng)的情況，還有很重要的花多少錢，別到時(shí)候舒適是很舒適，一年下來(lái)花很多的空調(diào)費(fèi)用。很多人看房子看造型、裝修就行了，其實(shí)較重要的東西被忽略了，你去回憶一下，你房子多，每平米一年下來(lái)花多少錢，夏天用空調(diào)，冬天用暖氣，這個(gè)很重要，每個(gè)人評(píng)估自己的房子夠不夠舒適，同時(shí)花了多少錢，一方面是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，另一方面也是對(duì)社會(huì)的責(zé)任問(wèn)題。其實(shí)每個(gè)人都會(huì)希望便宜一些，經(jīng)濟(jì)性好一些，只是平時(shí)沒(méi)有關(guān)注。我在這里提供一個(gè)東西，做做廣告，我這里有很多建筑，都是你們知道的知名建筑物，上面寫了每一平米用了多少空調(diào)的費(fèi)用，有了這樣的方法，你就知道怎樣評(píng)估房子了。確實(shí)不想宣傳，但是建房子、購(gòu)房子的人都要注意這件事。

　　易憲容：我對(duì)房子印象比較深是在香港的時(shí)候，97年去的，我住的房子是一個(gè)上鋪一個(gè)下鋪，六個(gè)平米，二個(gè)人住，如果在香港有一棟房子，你就會(huì)覺(jué)得特別滿足。所以香港的住房給我的印象特別深。后來(lái)慢慢變大、慢慢變大，也就是十平米，一個(gè)人住。你是將住房當(dāng)作一種生活方式，還是一種投資方式，適應(yīng)自己的工作，適應(yīng)自己的心境，一個(gè)比較合適的地方。比如說(shuō)我現(xiàn)在住的房子，既不是太好，但是環(huán)境、空間都是比較自由自在的。我想今后我們的住房發(fā)展，一個(gè)是多元化，它的個(gè)人需求分化的過(guò)程。

　　周忻：先講幾句題外話。上來(lái)之前我先有一個(gè)擔(dān)心，看到周圍都是學(xué)者、嘉賓、專業(yè)，然后看題目，覺(jué)得我講這個(gè)題目較有優(yōu)勢(shì)。自我介紹一下，本人是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的黃牛，從業(yè)十幾年來(lái)，總共從我和我的企業(yè)下面，換走的房子、購(gòu)走的房子有十萬(wàn)套。在這個(gè)過(guò)程中我有一個(gè)愛(ài)好，這個(gè)愛(ài)好就是非常想去了解客戶購(gòu)房子的原因和興趣。今天的話題恰恰談在這里，房產(chǎn)與居住文化的問(wèn)題。我想跟大家講三個(gè)故事。個(gè)故事，在我手上購(gòu)掉的一套較便宜的房子，就是1997年，上海我換掉了一套房子，這套房子的價(jià)值是八千塊錢，派什么用場(chǎng)呢？是一個(gè)知青的子女，孤零零的在上海，跟他的舅舅之間有非常大的矛盾，經(jīng)常被舅舅打，他的家人只拿得出一萬(wàn)塊錢，跑到我這邊來(lái)，當(dāng)時(shí)顧會(huì)長(zhǎng)知道，我們是在做二手房的購(gòu)賣，我發(fā)動(dòng)我們公司所有的員工，我說(shuō)一定要找到一套一萬(wàn)塊錢以下的房子，結(jié)果找到了，在上海市一個(gè)舊式里弄曬臺(tái)搭建的房子，建筑面積4平米，這個(gè)人到今天為止跟我還保持聯(lián)系。正是因?yàn)?，他解決了生活問(wèn)題，解決了戶口問(wèn)題，這是個(gè)故事。個(gè)故事，我賣的較不合算的一套房子，有一次公司員工跑到我這里來(lái)，是哭著來(lái)的，進(jìn)來(lái)告訴我，他今天碰到一個(gè)客戶，這個(gè)客戶要將他的房子賣掉，是為了解決他隔壁鄰居一個(gè)孤老看病的一筆醫(yī)藥費(fèi)，然后他自己去租一套房子。為此我在公司里發(fā)動(dòng)了一個(gè)活動(dòng)，除了將他的房子按照市場(chǎng)價(jià)賣掉之后，我建議我們公司的員工自己拿出捐獻(xiàn)的錢，不能說(shuō)捐獻(xiàn)的錢，加在房?jī)r(jià)里賣給他，結(jié)果這個(gè)房?jī)r(jià)賣出市價(jià)的一倍半。第三個(gè)故事，我堅(jiān)決不賺或者說(shuō)堅(jiān)決不賣的房子。有一次，一個(gè)人跑到我們公司里，跟我們公司說(shuō)我現(xiàn)在有一套房子，購(gòu)進(jìn)來(lái)的時(shí)候八十萬(wàn)，裝修了二十萬(wàn)，按照現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)，可以賣到一百一十萬(wàn)，不管給我多少錢，我只要今天晚上或者明天上午拿到錢，這個(gè)房子就是你的，公司下面的經(jīng)理感覺(jué)是一件非常好的生意，跑來(lái)找我。我一看，他身邊站著兩個(gè)人，臂膀上繡著青龍，后來(lái)?yè)?jù)我了解，這個(gè)人是在澳門賭錢輸?shù)袅?，用房子去抵債的。我說(shuō)你可以找其他的公司，可以找典當(dāng)行，但是我公司堅(jiān)決不做這個(gè)生意。這是我講的三個(gè)故事，我想告訴大家的是，房地產(chǎn)和老百姓的生活是息息相關(guān)的，房地產(chǎn)和居住文化是息息相關(guān)的。經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)這樣一輪高速的發(fā)展，我們似乎已經(jīng)忘記了購(gòu)房人的原因，要么投資，要么自住，我們應(yīng)該發(fā)現(xiàn)居住的背后有許多文化，有許許多多的甜酸苦辣。所以我說(shuō)我愿意，很多人說(shuō)我們企業(yè)是中國(guó)的黃牛，但是我跟我們企業(yè)的員工說(shuō)，我愿意做中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)老黃牛，為老百姓做的更好、住的更好而服務(wù)。謝謝大家。秦朔(媒體主持)：我雖然是主辦單位的代表，但是我頭先還是一個(gè)記者。我將我個(gè)人較關(guān)心的問(wèn)題，借助我比較方便的位置，提給在座的六位。你們自己現(xiàn)在的居住環(huán)境是一個(gè)什么樣的情況，你們?yōu)槭裁促?gòu)了這套房子？這套房子滿足了你們哪些對(duì)于居住的理想？你們還有哪些不滿？或者說(shuō)下一步的目標(biāo)是什么？如果你們能夠講的具體可以講的具體，如果實(shí)在面積太大，不想講的具體，也沒(méi)有問(wèn)題。

　　樊綱(嘉賓主持)：我的房子在北京屬于中檔，但是價(jià)格來(lái)說(shuō)不在CBD，屬于中檔價(jià)格，而且現(xiàn)在北京，二環(huán)以內(nèi)，二環(huán)屬于中低檔的價(jià)格。面積稍微大一點(diǎn)，為什么呢？就為了面積大一點(diǎn)，為了使我不再今后搬來(lái)搬去，總覺(jué)得擠，所以咬咬牙，將以前的房子都賣了，購(gòu)了一個(gè)接近三百平米的房子，這是建筑面積了。實(shí)際上住的還不是特別寬敞，但是解決了我以后不再搬家的問(wèn)題。我覺(jué)得這是我的目的。

　　聶梅生：我覺(jué)得主持人這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的非常巧妙和聰明，不得不讓我們主席臺(tái)的嘉賓向各位披露隱私，沒(méi)有關(guān)系。我是住建設(shè)部的房改房，我較近才知道這叫紅眼樓，大家都想住這個(gè)樓。住的面積大概150平米，是98年才交工的新樓，是按照房改價(jià)給我的，就是說(shuō)我們老兩口的工齡加在一起有70年以上，所以只花了不到十萬(wàn)塊錢就購(gòu)了甘家口這么一個(gè)好地段150平米的房子，應(yīng)該說(shuō)非常滿意。這個(gè)地方比較適合于工作，但是并不適合生活，我年輕的時(shí)候是運(yùn)動(dòng)員，在學(xué)校里很喜歡體育運(yùn)動(dòng)，后來(lái)由于那套房子只花了九萬(wàn)塊錢，有一次在北京的高爾夫球場(chǎng)旁邊購(gòu)了高爾夫公寓，所以是5＋2，生活的很好，房子也很適合我簡(jiǎn)單生活的則理。

　　陳惠湘：我復(fù)雜一些，北京、上海。上海住的房子不算太大，也不多大，也不說(shuō)住在那里，不想給別人做廣告。我住的地方很舒適，有小溪流，那里有小龍蝦，我偶爾閑的時(shí)候會(huì)去釣小龍蝦，三時(shí)辰一只。我有一個(gè)小一點(diǎn)的孩子，需要上小學(xué)，這里面有學(xué)校，比較方便。北京自己住有三處房子，郊區(qū)一處可以種菜，市里一處上班方便，還有一處在軍隊(duì)大院里，我父親做過(guò)軍人，住在軍隊(duì)院里雙休日的時(shí)候感覺(jué)世外桃源，跟軍官們打打撲克牌什么的。基本上就是這樣。

　　張躍：大家都是生活這么優(yōu)雅自在，我是跟我父母在，沒(méi)有單個(gè)住，所以沒(méi)有說(shuō)什么。我是搞空調(diào)的，我一直不提倡將房子弄的很大。

　　易憲容：在我這個(gè)年齡來(lái)說(shuō)，分房子分的到，但是我偏偏不巧，分房的時(shí)候在念書。我到單位的時(shí)候較后一批房子分完了，大家打的一塌糊涂，我說(shuō)算了吧沒(méi)有參加。我購(gòu)的北京偏僻的地方，在北京的郊區(qū)，每天上班要近一個(gè)公里的時(shí)候。我還好，每個(gè)星期上一次班，每個(gè)星期三去一下，看單位有沒(méi)有事，沒(méi)有事就回來(lái)了。我覺(jué)得環(huán)境來(lái)說(shuō)就比較適應(yīng)我的心境，我這個(gè)人希望自由、比較空閑一些，沒(méi)事的時(shí)候就喜歡躺在家里看看書，特別是告訴你們一件好玩的事，我家里有25架書，有一樓全部擺滿了書。我的理想，今后來(lái)說(shuō)，田園一些，

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