今年4月中旬，國(guó)家開(kāi)始了新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，其中規(guī)定商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。由于調(diào)控措施并未得到切實(shí)執(zhí)行等原因，新一輪房產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行至今，各地房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，國(guó)內(nèi)一些城市房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)逆勢(shì)上漲趨勢(shì)。在這種背景下，9月29日，多部委推出更為嚴(yán)厲的房產(chǎn)新政，重申房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。 

　　一時(shí)間，北京、上海、深圳等房?jī)r(jià)高位城市紛紛出臺(tái)“限購(gòu)令”，繼北京、上海、深圳等十大城市相繼出臺(tái)住宅限購(gòu)政策之后，房?jī)r(jià)一度領(lǐng)漲全國(guó)的?？?、三亞也如法炮制，決定從10月12日起至今年底對(duì)戶(hù)籍與非戶(hù)籍家庭實(shí)行限購(gòu)1套商品住房政策。 

　　今年以來(lái)，海南加快了保障性住房的建設(shè)，按計(jì)劃，海南今年將開(kāi)工建設(shè)10萬(wàn)套保障性住房，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組副書(shū)記、副廳長(zhǎng)蔡仁杰曾表示，按照目前的規(guī)劃建設(shè)計(jì)劃，到2012年的時(shí)候，海南全省將建成保障性住房近40萬(wàn)套?！?nbsp;

　　如此大數(shù)量的保障性住房建設(shè)再加上“限購(gòu)令”的實(shí)施，看上去好像是給正處狂熱狀態(tài)的海南樓市迎頭澆了盆冷水。但筆者認(rèn)為，“限購(gòu)令”的實(shí)施屬于人為地抑制市場(chǎng)需求，并不能真正起到給海南樓市降溫的作用。 

　　盡管在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，不排除有的富裕家庭在已有一套住房情形下，同時(shí)或相繼購(gòu)購(gòu)兩套新房提高生活品質(zhì)的可能性，但是這樣的家庭畢竟只占很小一部分。在已有一套住房情形下購(gòu)購(gòu)兩套及以上新房者，目前國(guó)內(nèi)大多數(shù)還都是炒房人員。 

　　住房做為一種可以保值升值的商品，在投資市場(chǎng)上有著相當(dāng)大的需求量，一段時(shí)間來(lái)，海南的房?jī)r(jià)雖遭爆炒至高位，但相對(duì)于國(guó)內(nèi)許多一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，價(jià)格上還是有相當(dāng)差距的，因此對(duì)于炒房人員來(lái)說(shuō)，海南的房?jī)r(jià)還是在其接受范圍內(nèi)，這也就形成了海南房地產(chǎn)的剛性需求。而如今一紙“限購(gòu)令”，用強(qiáng)硬的行政干預(yù)、硬生生地打壓了市場(chǎng)的需求，抑制炒賣(mài)，目的在于起到降溫樓市、平穩(wěn)樓價(jià)的作用，然而，如果真的出現(xiàn)這種局面——樓價(jià)跳水、樓市蕭條，那么，開(kāi)發(fā)商投資得不到回報(bào)、銀行的放貸無(wú)法回收、巨額的游資找不到出口。 

　　除了對(duì)住房剛性需求的普通市民，炒房客、開(kāi)發(fā)商、銀行都不愿意看到樓市真正受到調(diào)控、樓價(jià)逐步下跌，而集資金、土地、政策優(yōu)勢(shì)于一身的后者才是真正的樓市操盤(pán)手，因此樓市調(diào)控屢屢成為“空調(diào)”也就不難理解?！跋拶?gòu)令”恐怕也只是瓶“風(fēng)油精”，短時(shí)內(nèi)可起到提神醒腦之用，卻難以根治海南樓市之高燒。

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