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專家認(rèn)為合肥版樓市“限購(gòu)令”年內(nèi)或難出臺(tái)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 567 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
就在大家紛紛猜測(cè)樓市調(diào)控“新五條”中限購(gòu)令、房產(chǎn)稅會(huì)頭先在北京、上海等哪個(gè)一線城市實(shí)施時(shí),上海、深圳率先站了出來,上海明確每戶家庭限購(gòu)一套房、深圳要求戶籍居民限購(gòu)兩套房。頗具殺傷力的限購(gòu)令出臺(tái)如此迅速不禁讓人意外,昨日,合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開教授預(yù)測(cè),合肥版的限購(gòu)令年內(nèi)難以出臺(tái),而合肥將加大在住房保障上的氣力以保證在城市快速發(fā)展中房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、健康發(fā)展。

針對(duì)上海、深圳的限制性購(gòu)房政策,合肥市房管部門昨日表示,目前尚未接到類似的規(guī)定。而合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開教授則判斷,基于合肥目前的城市發(fā)展水平與上海、深圳有著較大的差距,“至少年內(nèi)不會(huì)出臺(tái)限購(gòu)令”。

“我們做過一個(gè)調(diào)查,合肥從2005年至今,房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于上海、北京、深圳這些一線城市,樓市一直在一個(gè)穩(wěn)定的通道內(nèi),連2008年的金融危機(jī)也沒有造成大的影響。 ”朱德開表示,上海等一線城市已經(jīng)基本完成了城市化、工業(yè)化,而合肥在“兩化”的過程中需要大量的人才進(jìn)入,綜合考慮,相信決策部門至少年內(nèi)不會(huì)出臺(tái)合肥版的限購(gòu)令。

那么,不出“限購(gòu)令”這樣的殺手锏,合肥又將從哪些方面入手調(diào)控樓市,遏制房?jī)r(jià)過快上漲?“較有可能的就是在保障性住房上下力氣了”,采訪中,多位業(yè)界專家均表示,合肥較有可能的調(diào)控思路是一邊嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的規(guī)定動(dòng)作,一邊進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè),使得分層消費(fèi),分層享有政策補(bǔ)貼更加有力,讓城市更適宜人口聚集,滿足城市化、工業(yè)化的快速發(fā)展。

另有專家分析,合肥早在國(guó)家土地主管部門出臺(tái)要求限期開工之前就已經(jīng)有了“雙向約束”政策,限令開發(fā)商不可囤地捂盤,未來,土地政策可能在稅費(fèi)上有所動(dòng)作。

自4月份“新國(guó)十條”出臺(tái)以后,合肥在房貸政策上一直緊跟政策腳步,但在8、9月份,也有報(bào)道稱省城個(gè)別銀行再出7折優(yōu)惠、異地購(gòu)房松綁等政策。可9月29日“新五條”出臺(tái)后,各家銀行一如4月新政出臺(tái)伊始的嚴(yán)厲,頭付比全面提至三成,三套房停貸。在異地購(gòu)房的政策上,有樓盤表示,如果不能提供納稅或社保證明,只要提供一年以上的話費(fèi)記錄或者工資卡流水賬也有可能辦下房貸。

有業(yè)內(nèi)人士分析,9月底的調(diào)控目的就是對(duì)之前的政策加碼,加上上海、深圳出臺(tái)了更嚴(yán)厲的措施,合肥的信貸口袋不可能再如之前那樣時(shí)松時(shí)緊隨意調(diào)節(jié)了。

另據(jù)了解,合肥目前公積金貸款政策尚沒有變化。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前尚未收到通知,對(duì)合肥公積金貸款政策做調(diào)整,一切還按之前的政策辦,即頭套房頭付至少兩成。

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