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樓市調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵期 標(biāo)桿房企拿地勢猛
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:搜房網(wǎng) 閱讀 715 次
近日,房地產(chǎn)城市土地市場供求趨熱,雖然一手住宅市場整體價格未見松動,打折促銷力度亦不大,但標(biāo)桿房企對市場的反應(yīng)正在發(fā)生微妙變化。在銷售策略方面出現(xiàn)“加速回籠資金”跡象。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,市場調(diào)控的效果在明年一季度或可明顯顯現(xiàn),而影響市場調(diào)控的直接因素取決樓市的供應(yīng)量。
中原調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,11月較后一周,國內(nèi)各地住宅用地供應(yīng)再續(xù)10月高位放量態(tài)勢,京、滬、寧等6城市掛牌面積209公頃,達(dá)到年內(nèi)較高水平。受供應(yīng)放量影響,住宅用地成交出現(xiàn)“井噴”,32幅到期地塊全部成交。京、滬、漢等7城市共成交土地面積342公頃,高出2010年平均水平的1倍,為年內(nèi)高位;總體溢價率維持近期低位狀態(tài),出讓地塊平均溢價率為40%。
尤其值得注意的是,標(biāo)桿房企拿地勢頭不減。上周富力、萬科、綠城等在土地市場均有所斬獲,特別是他們開展聯(lián)合拿地以分?jǐn)偸袌鲲L(fēng)險的做法已成為土地市場近期趨勢。中原地產(chǎn)分析人士劉淵表示,雖然今年房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出,但部分標(biāo)桿房企依然獲得不俗的銷售業(yè)績,由于銷售回款順暢,這些資金寬裕的開發(fā)商對熱門地塊的爭奪將依然活躍。
據(jù)中原監(jiān)測12個城市調(diào)查數(shù)據(jù),自10月以來各地居住土地供應(yīng)累計超過1600公頃,平均每周供應(yīng)量達(dá)到200公頃,較今年1至9月周平均水平高出14%。而根據(jù)目前土地供應(yīng)調(diào)查情況看,未來1個月內(nèi)還將有939公頃宅地掛牌出讓。劉淵預(yù)計,年底各地土地市場將持續(xù)供求兩旺的活躍態(tài)勢。
隨著年末購地款的集中支付和各房企需要補充新的土地儲備,開發(fā)商的“資金鏈”壓力日益增加。出于降低整體運營風(fēng)險的考慮,一些房企開始調(diào)整價格策略以加速資金回籠。然而,開發(fā)商“加速回籠資金”并不普遍,僅呈“跡象”。很多城市,包括二三線城市的房價自調(diào)控以來仍呈漲勢。北京樓市受到即將在12月1日執(zhí)行的預(yù)售金監(jiān)管新政的擠壓作用影響,11月新開盤項目數(shù)量明顯增加。但是自9月29日二次調(diào)控開始,取得預(yù)售證的項目合計有62個,其中在今年內(nèi)有過2次以上預(yù)售證記錄的項目為23個。這些項目中二次調(diào)控后價格相比之前還在漲的達(dá)到了16個,占到了總量的70%以上。一系列調(diào)控政策對于房地產(chǎn)市場影響并不明顯,與調(diào)控預(yù)期相反,盡管房價在漲11月份成交量創(chuàng)新高。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,盡管在持續(xù)調(diào)控的壓力下開發(fā)商的資金鏈在被進(jìn)一步拉緊,央行近來一連串的動作也預(yù)示,適度寬松的貨幣政策已經(jīng)結(jié)束。但是海內(nèi)外投機(jī)資本流入加劇,通貨膨脹壓力加大,使房地產(chǎn)市場潛在獲利機(jī)會仍存在吸引力,在國際熱錢洶涌的背景下,眼下地產(chǎn)商紛紛轉(zhuǎn)向海外融資,涌向香港海外資金池,而中小房企則求助民間高息借款。樓市調(diào)控面臨較關(guān)鍵的時期。
預(yù)計,在未來幾個月里考慮到通脹趨勢,進(jìn)一步加息的可能性到明年二季度前難以排除,新一輪緊縮周期或已到來。市場調(diào)控的效果在明年一季度或可明顯顯現(xiàn),而明年開發(fā)商的資金狀況將成為行業(yè)競爭的關(guān)鍵,影響市場調(diào)控的直接因素取決樓市的供應(yīng)量。
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