全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 專家建議:出招實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)市場"軟著陸"

專家建議:出招實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)市場"軟著陸"

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:海南房產(chǎn)  閱讀 685 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  在調(diào)研中了解到,近期全國不少地方房地產(chǎn)升溫趨勢依然明顯:虎年伊始,深圳華僑城集團(tuán)以70.2億元刷新單價地王新紀(jì)錄;廣州亞運(yùn)城地塊以創(chuàng)紀(jì)錄的255億元成交,成為“中國拍”;海口一些樓盤一日一價,漲1000元:杭州2009年度的賣地收入全國,與公布的財政收入相當(dāng)。
  
  多位接受采訪的專家表示,在地方政府、銀行信貸、開發(fā)商、炒房團(tuán)等多方支持下,房地產(chǎn)市場泡沫正在不斷加大,百姓怨言有所增加。專家建議,盡早出臺相關(guān)措施,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的“軟著陸”,避免重走美國、日本的房地產(chǎn)泡沫之路,防止經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大起大落。
  
   怪相:金融危機(jī)下“房價燒得不正常了”
  
  受金融危機(jī)影響,眾多行業(yè)呈現(xiàn)不同程度下滑趨勢,但房地產(chǎn)行業(yè)逆勢上揚(yáng),不少地區(qū)的房地產(chǎn)市場的活躍程度已經(jīng)超越了2007年的歷史高峰。
  
  隨著亞運(yùn)會臨近,廣州房地產(chǎn)市場開始領(lǐng)漲全國。2009年12月,廣州房價以19.9%的漲幅排名。同月,亞運(yùn)城地塊以255億元成交,刷新全國地王新紀(jì)錄。在廣州海珠區(qū)一個樓盤,2010年1月二度開放的樣板房,通過半年的捂盤,昔日15000元/平方米的樓價已經(jīng)飆升到20000元/平方米。
  
  根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至2009年12月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%,漲幅比11月份擴(kuò)大2.1個百分點(diǎn)。新建住房銷售價格同比上漲的城市有69個,廣州、深圳、???、北京房價漲幅均超過13%。
  
  廣東省政府發(fā)展研究副主任汪一洋說,現(xiàn)在房價燒得不正常了。分析背后的原因,土地出讓金缺乏監(jiān)管,只要還有一寸土地,地方政府的“賣地經(jīng)濟(jì)”沖動就難以壓抑。2009年,杭州賣地收入超過1000億元,與財政收入相當(dāng)。北京、上海、廣州、深圳這些大城市的賣地收入也非??陀^。
  
  根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的土地市場監(jiān)測報告,2009年,60個主要城市中多數(shù)城市土地出讓金收入增長超過100%,產(chǎn)生了一大批“地王”,市場活躍程度已經(jīng)超過2007年。地方政府土地供應(yīng)由審慎到積極,住宅用地供應(yīng)量同比增加近40%。
  
   危機(jī):“銀行已被綁上了推升房價的戰(zhàn)車”
  
  在“適度寬松”貨幣政策下,配合一攬子計劃將信貸洪流注入經(jīng)濟(jì)體,中國經(jīng)濟(jì)率先回暖。專家認(rèn)為,由于信貸增速快于實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長需要,過剩的流動性轉(zhuǎn)而追逐有限的資產(chǎn),房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為貸款的主要流向之一,“銀行已被綁上了推升房價的戰(zhàn)車”。
  
  根據(jù)人民銀行廣州分行的統(tǒng)計數(shù)據(jù),2009年廣東省年度信貸投放總量創(chuàng)歷史新高,其中新增中長期貸款7515億元,占全部新增貸款的69.9%,同比多增4933億元。中長期貸款主要集中在項目貸款和房地產(chǎn)貸款,2009年廣東房地產(chǎn)貸款增加2961億元,同比多增2495億元。
  
  陸磊等專家指出,“20世紀(jì)80年代日本的經(jīng)濟(jì)危機(jī)和美國次貸危機(jī)一再證明,一旦實(shí)體經(jīng)濟(jì)的主要收益來源從實(shí)業(yè)轉(zhuǎn)向資產(chǎn)市場,銀行就必然被綁上推升房價的戰(zhàn)車”。
  
   “中長期貸款居高不下意味著信貸有相當(dāng)大一部分沒有流入實(shí)體經(jīng)濟(jì),而是流入了房地產(chǎn)市場?!亍c‘房’相關(guān),但又不是同一概念,2009年全國房價上漲的邏輯是———企業(yè)得到超量信貸,信貸用于高價購地,地價推動房價上漲?!标懤谡f。
  
  近期來地王頻生,國企在土地拍賣中一擲千金,其手中的巨額信貸資金就是底氣所在,而這種依靠大量資本推高房價的做法是不可延續(xù)的,必然會產(chǎn)生地產(chǎn)泡沫。
  
  汪一洋認(rèn)為,地方政府、銀行、開發(fā)商以及炒房者、房奴都希望房價上漲,當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場的走勢與日本、美國房地產(chǎn)泡沫破滅前很相似。像美國,泡沫滋生前9經(jīng)濟(jì)高速增長,泡沫破滅后經(jīng)濟(jì)一下子回到20年前,出現(xiàn)大起大落。
  
  高房價不僅使國民不堪重負(fù),也透支了經(jīng)濟(jì)持續(xù)成長的未來。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,2009年1-10月,北京地區(qū)房屋租售比達(dá)到1∶434,上海地區(qū)達(dá)1∶418,深圳、杭州均突破1∶360。而國際通行判斷樓市泡沫程度的標(biāo)準(zhǔn)是:租售比1∶200左右意味著房產(chǎn)運(yùn)行良好,1∶300是警戒線,超過1∶300則意味著泡沫程度的增大。
  
   對策:未雨綢繆實(shí)現(xiàn)中國房地產(chǎn)的“軟著陸”
  
  陸磊認(rèn)為,中長期貸款一般有3年的寬限期,到2013年,全社會還本付息的壓力將達(dá)到頂峰,“中長期貸款是火藥桶,加息是導(dǎo)火線”,一旦信貸成本上升,全民炒房熱情降溫,房價上漲預(yù)期消失,信貸違約風(fēng)險加大,崩盤就不可避免。專家提醒,避免重蹈日本、美國、迪拜房價泡沫破滅的覆轍,盡早實(shí)現(xiàn)中國房地產(chǎn)的軟著陸。
  
  一是貨幣政策須進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整,財政政策宜轉(zhuǎn)向中性。陸磊認(rèn)為,當(dāng)前的關(guān)鍵問題是過多的信貸追逐資產(chǎn),因此有必要在信貸額度上收緊;而利率調(diào)整則可能是災(zāi)難性的,盡管美國提高了再貼現(xiàn)率,但基準(zhǔn)利率仍然保持歷史低位,中國如果加息,在人民幣升值預(yù)期增加的同時增加了利息差,會導(dǎo)致熱錢進(jìn)一步擁入,加大資產(chǎn)價格泡沫化風(fēng)險;在財政政策上,對于醫(yī)療、教育等民生領(lǐng)域,應(yīng)進(jìn)一步加大財政投資;已經(jīng)批準(zhǔn)上馬的項目需要繼續(xù)投入,新項目的開工要嚴(yán)格審批。
  
  二是房價因素進(jìn)入CPI,決策關(guān)注“百姓感受”。汪一洋說,在中國,房子是的消費(fèi)品,不能動輒以國際慣例為理由,當(dāng)前CPI并沒有準(zhǔn)確反映通脹形勢,容易給決策帶來誤導(dǎo)。統(tǒng)計部門說2009年11月CPI才由負(fù)轉(zhuǎn)正,當(dāng)時百姓的感受是不少生活必需品早已開始漲價了;統(tǒng)計部門認(rèn)為CPI才一點(diǎn)幾的時候,老百姓已經(jīng)感覺負(fù)擔(dān)沉重了。
  
  三是保民生領(lǐng)域補(bǔ)位,完善公屋和廉租房政策。暨南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授杜金岷認(rèn)為,房地產(chǎn)已不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題,更是民生問題。當(dāng)前地方政府通建設(shè)廉價房、廉租房的積極性并不高。陸磊說,房地產(chǎn)是個帶壟斷性質(zhì)的市場,開發(fā)商不管多高的價格拿地,都可用成本加成的定價方法把房子賣掉,房價只會不斷推高。建議成立國字號公司,專門建設(shè)廉價房和廉租房,以平準(zhǔn)市場。
  
  四是將土地出讓金納入預(yù)算管理,積極關(guān)注輿論走向。暨南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授杜金岷等建議,政府不能與房地產(chǎn)商利益聯(lián)合在一起,要考慮從稅制上進(jìn)行改革。目前地方政府賣地收入的去向應(yīng)向公眾交代?!耙e極關(guān)注輿論走向,絕不能一邊調(diào)控一邊任由房價繼續(xù)高漲,導(dǎo)致政策信號紊亂,政府信用受損,政府的調(diào)控措施必須到位、有效、持續(xù)?!标懤谡f。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號