房地產(chǎn)權(quán)屬登記內(nèi)容，指登記機關(guān)在登記簿（土地登記卡、房屋產(chǎn)權(quán)登記書等）上所記載的房地產(chǎn)權(quán)屬的內(nèi)容。這些登記內(nèi)容可以分為兩大部分：房地產(chǎn)的自然狀況、房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況。

1.房地產(chǎn)的自然狀況

房地產(chǎn)的自然狀況決定房地產(chǎn)的價值。其內(nèi)容包括土地、房屋的坐落、界址、四至、面積、用途、使用條件、土地的等級、價格、房屋的成新度、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、朝向等。

（1）坐落。指房屋土地所在的地名、方位、街巷、門牌以及房屋的幢（樓）號。

跨兩個以上行政區(qū)域的房地產(chǎn)，一般在其設(shè)立門牌號的主大門所在的行政區(qū)域登記機關(guān)進行登記。

（2）界址、四至。界址為一宗房地產(chǎn)的界址點及其界標(biāo)物。界址點的連線即閉合的界址線（權(quán)屬界線），為一宗房地產(chǎn)的范圍。

界址是確定土地權(quán)屬范圍的界線。為了界定宗地的位置和范圍，在登記簿和土地權(quán)屬證書上，還要加注四至，標(biāo)明相鄰的權(quán)利人。界址在房產(chǎn)登記上通常用墻界來表示。

（3）房地面積。指一宗房地產(chǎn)范圍內(nèi)的土地面積和房屋建筑面積。房地面積可根據(jù)權(quán)利人的利用情況分為獨自使用面積、共有使用面積，以及共有使用中的分?jǐn)偯娣e。 字串7

（4）房地用途。房地用途主要由土地用途來確定。尤其是在城鎮(zhèn)范圍之內(nèi)，土地的用途一般在劃撥、出讓之前或在換發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證之時即已確定。房地用途指土地規(guī)定的利用方向。城市土地的用途受城市規(guī)劃制約，農(nóng)用土地的用途主要由農(nóng)業(yè)產(chǎn)結(jié)構(gòu)決定。土地用途一旦確定，房屋用途也隨之確定。

土地用途有時與土地利用類別（地類）意義相同。用途主要反映土地的功用，地類則主要反映土地的利用結(jié)構(gòu)。城市土地的用途以城鎮(zhèn)土地分類中的二級類型為準(zhǔn)。城鎮(zhèn)土地的一級分類為10種：商業(yè)金融用地、特殊用地、水域用地、農(nóng)用地和其他用地。二級分類為24種。農(nóng)用土地登記的用途以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查中土地分類的一級地類為準(zhǔn)。土地地利用現(xiàn)狀調(diào)查中一級地類為8個：耕地、園地、林地、牧草地、居民點及工礦用地、交通用地、水域和未利有土地。

（5）土地使用條件。土地使用條件包括建筑占地、建筑限高和建筑密度等。土地使用條件主要由三種方式予以規(guī)定：一是在城鎮(zhèn)規(guī)劃中限定；二是在土地使用權(quán)出讓合同中確定；三是在其他批準(zhǔn)用地文件中作出規(guī)定。

（6）土地的等級和價格。城市土地采用"等"和"級"等兩個層次劃分體系。"等"反映全國城鎮(zhèn)之間地域差異；"級"反映一個城市內(nèi)部土地的區(qū)位條件和利用效益的差異，在各城市內(nèi)部統(tǒng)一排列。土地等級反映宗地的優(yōu)劣程度。

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土地價格體系包括基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和其他地價。目前土地的標(biāo)定價、出讓價、轉(zhuǎn)讓價、申報價、抵押價、入肥肉價格都屬于進行登記的內(nèi)容。

（7）房屋的基本狀況。包括房屋的建筑面積、使用面積、結(jié)構(gòu)類型、平房間數(shù)、方向、樓房層數(shù)、造價等。

2.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況包含房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及其來源、房地產(chǎn)權(quán)利主體情況等。

（1）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、來源。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型，包括國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地他項權(quán)利等。房地產(chǎn)權(quán)屬來源，指導(dǎo)定房地所有者或使用者較初限得房地產(chǎn)的方式。權(quán)源材料是取得房地產(chǎn)的原始依據(jù)，在房地產(chǎn)權(quán)屬登記中具有重要價值。所謂實質(zhì)性的審查，主要是對這一部分內(nèi)容的審查。確定權(quán)屬性質(zhì)、解決權(quán)屬糾紛，也主要依據(jù)這一部分資料。

（2）房地產(chǎn)權(quán)利主體。房地產(chǎn)權(quán)利主體即房地產(chǎn)權(quán)利人。房地產(chǎn)權(quán)利主體可發(fā)分為自然人（公民）、法人與非法人機構(gòu)和作為特殊民事主體的國家。

國有土地使用者，包括法人單位、非法人機構(gòu)和自然人。 字串8

集體土地所有者，包括村農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織或村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村內(nèi)兩個以上農(nóng)業(yè)集體組織等。

集體土地使用者，一般為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的單位和成員。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，集體土地使用者的范圍會越越寬，尤其是鄉(xiāng)村企業(yè)用地和"四荒"土地，其使用者也包括法人與非法人機構(gòu)及各種自然人。

房屋所有權(quán)人、房屋他項權(quán)利人，包括法人單位、非法人機構(gòu)，以及自然人。

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