陷阱一：全額房款現(xiàn)金收房

　　陷阱級別：★★★

　　陷阱特點：吸引力大，損失更大“現(xiàn)金全

　　款收房”是黑中介賺取不法收入利潤的主要方式之一。現(xiàn)金全數(shù)到賬后，業(yè)主出于對中介公司的信任大多都會把房產(chǎn)證交給中介。

　　這當中基本還未完成過戶手續(xù)，不法中介利用握在手中的房產(chǎn)證，不是高價轉(zhuǎn)賣就是抵押變現(xiàn)，更危險的是個別不法中介卷款潛逃。一旦出現(xiàn)類似情形，業(yè)主的損失將非常大。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀公司應該只以中介形式出現(xiàn)，不允許有“現(xiàn)金收房”業(yè)務，按國家規(guī)定，中介較多只能收取2.5%%的傭金。

　　陷阱二：擅自挪用房款投資

　　陷阱級別：★★★

　　陷阱特點：金額大，風險更大

　　許多不法中介公司充分利用房屋購賣資金由自己托管的便利，拿出大筆款項去進行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢流動起來賺取大筆灰色收入。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，大筆交易資金由銀行全權(quán)負責監(jiān)管是較為穩(wěn)妥的辦法，雖然要交付一些監(jiān)管費，但安全系數(shù)高了很多。

　　陷阱三：“免傭金”障眼法

　　陷阱級別：★★★★

　　陷阱特點：誘惑多，地雷更多“購房免傭金”、“傭金半價”的口號往往是中介公司打出的吸引客戶的促銷手段。

　　但中介的利潤來源應全部來自于傭金，相關(guān)規(guī)定也明確要求中介公司絕不允許吃差價，購賣雙方在交易時必須見面。業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀公司的服務理念“供需見面、透明交易、簽三方約、不吃差價”，不能僅停留在口頭和紙張上，更應該是一以貫之堅定執(zhí)行的策略。

　　陷阱四：霸王條款藏深處

　　陷阱級別：★★★★

　　陷阱特點：條款多，暗溝更多

　　很多不法中介在與業(yè)主簽訂代理或購賣合同時，有意在隱蔽處設置一些不合理條款，不然就僅規(guī)定業(yè)主該負的責任，而對中介公司應當擔負的責任采取模糊化處理甚至是“避而不談”的辦法。

　　只有出臺二手房購賣和居間合同范本，才能限度地避免不合理合同的出現(xiàn)，保護消費者利益，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。

　　陷阱五：利用時間差收購

　　陷阱級別：★★★★★

　　陷阱特點：中介拿房證，差價盡情賺

　　這是一種手段十分高明的收購方式，中介公司收購房屋時先給定金，一般1萬-3萬元，有的甚至更少，告訴房主剩下的房款一個月之后再給，接著帶房主去做公證，然后將房本拿到手。

　　這樣，中介公司可以名正言順地拿著房子去賣，等一段時間房子高價賣出之后，再將購房人的錢給房主，這樣就等于說中介公司只是先期投入幾萬元錢就可以獲取翻倍的利潤，而且投入的錢很可能是前面提到的沉淀其他客戶的現(xiàn)金流。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒消費者，對于這種情況，業(yè)主不要輕易把房屋產(chǎn)權(quán)證交給中介，一般到過戶時才將原件連同其他材料一起遞交到房屋交易所。據(jù)《新聞晚報》

　　巧辨二手房真實“年齡”

　　準備購購二手房的李小姐看中了一套房子，她被房子的真實年齡搞昏了頭，“房東說房子是1998年建的，房產(chǎn)證上的日期是1999年5月，土地使用權(quán)證上顯示的截止日期是2065年5月20日?！蹦敲?，這套房子到底多大“歲數(shù)”呢？

　　就此問題，記者咨詢了有關(guān)專家，專家表示，李小姐提供的兩個證上的日期都無法準確反映房屋的建造年限。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，可能已轉(zhuǎn)手兩三次，較后看到的發(fā)證日期與房屋實際建成日期可能不相符。另外，根據(jù)土地使用權(quán)證上顯示的截止日期，可以推斷出該房屋1995年5月20日取得土地使用權(quán)，但開發(fā)商是否一經(jīng)取得土地使用權(quán)便開始建造房屋，則無從判斷。下面，專家介紹了幾招辨別二手房真實“年齡”的簡單方法：

　　方法一：如果房屋墻面新近粉飾過，可從周圍居民或房管部門那里確認房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。

　　方法二：房屋內(nèi)如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。另外，從地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

　　方法三：觀察樓道情況，了解戶表狀況。

　　方法四：查看產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)辦理時間也能大致判斷房屋年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推兩三年；商品房則推一兩年。

　　較后，消費者還可以在與房主簽訂購賣合同時約定，如果房屋的實際建造年限與房主所提供的不符，房主應承擔違約責任。據(jù)《吉林日報》

【編輯：三色石】

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