此次公積金管理提高貸款額度上限至50萬元，許多讀者問，他們符合50萬元公積金貸款的條件，能否把簽好約的商業(yè)性貸款換成公積金貸款，以便用足政策？

記者帶著問題采訪《房產之窗》房貸，回答是否定的。

房貸說，這次提高公積金貸款期限從2007年9月1日開始，均以此為界線。凡9月1日之前辦理好貸款手續(xù)并簽約的，都不能重新調換新方案。

房貸告知，9月1日以后，次購購自住房的市民若想申請公積金貸款，可以從原來以戶為單位計算額度改為以戶為基礎、加上配偶(或參貸人)分別計算額度的辦法，每戶家庭較高貸款限額為40萬元；若另外還有補充住房公積金的，還可以增加10萬元的較高貸款限額。

具體分兩種情況：

一是家庭中有兩人及以上參與貸款的，先是分別計算一下每一個符合貸款條件的借款人的可貸額度。每個人基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補充公積金可貸款額度不超過10萬。然后把幾個人基本公積金可貸款額度累加，總量不超過40萬；再把幾個人的補充公積金可貸款額度累加，總量不超過10萬元。

二是家庭中如果只有一個人參與公積金貸款，就仍然按照現(xiàn)有規(guī)則計算。即基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補充公積金可貸款額度不超過10萬，總計不超過30萬元。

一、借過公積金的不能再享受新政

如果家庭中某人申請并用過一次公積金貸款，哪怕現(xiàn)在已經還清，再購房時也不能享受較高50萬元公積金貸款新政。

二、夫妻中一人退休不能享受新政

一家三口中丈夫工作并正常繳納公積金，妻子退休，孩子上大學。即使家庭從未購過房子，再購房子時也不能享受公積金貸款新政。

三、家庭中參加工作的孩子有條件享受新政

一家三口中孩子參加工作并正常繳納公積金，若孩子想要購房子享受新政可采用兩個辦法。一是借用父母中一個作為“參貸人”，合起來可貸款50萬元?；蛘呓Y婚后同妻子合起來一起貸款，較高也可達到50萬元，條件是妻子從未購過房。

四、夫妻中一個借過公積金不能享受新政

夫妻中一個婚前購過房子并申請過公積金貸款，哪怕現(xiàn)在已經還清，若再次購房也不能享受公積金貸款新政。

五、離婚后再婚購房有條件可享受新政

某人離婚后再婚，原財產全歸前妻所有。某人若要購房，可以聯(lián)手父母中一個或再婚妻子作為“參貸人”一同申請貸款，較高可達到50萬元。

六、售后公房家庭再購房可享受新政

一個家庭過去曾經購下售后公房，若想再購房子，只要家庭中夫妻都正常繳納公積金就可以享受貸款新政。

七、動遷安置時用過公積金不受限制

某人當年通過動遷獲得一套安置房，并且曾用公積金抵充安置房的購房款。如果再想購房子，是可以享受公積金貸款新政的。

八、裝修曾用過公積金再購房要看情況

某人婚前曾申請過公積金用于住房裝修，現(xiàn)結婚考慮重新購房子。如果婚前房子是此人購的，就不能享受新政；如果那套房子此人雖有產權但不是本人購的，則可以享受貸款新政。

九、無職業(yè)者購房要看具體情況

無職業(yè)者若要購房子申請公積金貸款要看具體情況，如果此人曾經同公積金簽過“自愿繳存住房公積金”協(xié)議并自動繳納公積金的，可以享受貸款新政。

十、兄妹不能算作“參貸人”

家庭中親姐妹想合起來一起購房子，哪怕兩人都正常繳納公積金，也不能享受新政。因為家庭中“參貸人”指的是本人、本人配偶、本人父母以及本人子女。

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