央行日前宣布，金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率于5月19日起再次上調(diào)，同時(shí)存款準(zhǔn)備金率也將于今年6月5日起再度上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，時(shí)隔2個(gè)月央行再度加息，是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下的一種選擇，也傳遞出央行強(qiáng)烈的調(diào)控決心。

存款利率上調(diào)幅度高于貸款

根據(jù)央行較新政策，金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，央行還宣布從2007年6月5日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這次調(diào)整后，普通存款類金融機(jī)構(gòu)將執(zhí)行11.5%的存款準(zhǔn)備金率標(biāo)準(zhǔn)。

值得注意的是，此次央行加息，存款利率的上調(diào)幅度高于貸款利率的上調(diào)幅度。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，認(rèn)為這主要是因?yàn)楫?dāng)前貸款增長(zhǎng)速度和貨幣的投放速度較快，流動(dòng)性過剩并未得到緩解。央行數(shù)據(jù)顯示，4月份居民戶人民幣存款減少1674億元，同比多減2280億元，去年同期則是增加606億元。提高存款利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，意在對(duì)居民存款進(jìn)行重新配置。調(diào)高存款利率，意在吸納資金；調(diào)高貸款利率，對(duì)于個(gè)人房貸，無疑將有直接影響。

購房成本有可能繼續(xù)增加

雖然央行此次調(diào)整貨幣政策與前幾次調(diào)整間隔不長(zhǎng)，但幾項(xiàng)貨幣政策的調(diào)整幅度都不是很大，因而業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生短期爆發(fā)性影響。

中國(guó)城市發(fā)展研究院常務(wù)副院長(zhǎng)章惠生指出，央行加息的幅度并不夠大，對(duì)購房人貸款的壓力和對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有限。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究副主任王宏新(王宏新博客|王宏新新聞)也表示，央行本次加息主要是針對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)流動(dòng)過剩，目的在于抑制股市泡沫，因此對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)并無消極影響。如果房市同樣存在過熱的情況，那么本次加息也能在一定程度上緩解房市過熱的問題。當(dāng)然，加息無疑會(huì)增加購房者的購房成本。但就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系來看，抑制需求也不失為一種緩解供求矛盾的辦法。

對(duì)于居民來說，已貸款購房的人可能會(huì)感慨一聲"利息又漲了"，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，僅僅提高一點(diǎn)的存款利率并不會(huì)對(duì)其經(jīng)濟(jì)選擇有根本性影響。比較可能出現(xiàn)的變化是，部分居民會(huì)把剛剛存入銀行的定期存款取出，延后存入銀行以新的利率收取利息。但對(duì)于那些原本就將目光鎖定股市和樓市的人來說，財(cái)富示范的虹吸效應(yīng)還是會(huì)吸引資金源源不斷地入場(chǎng)。

當(dāng)然，以股市和樓市相較而言，需要貸款購房的人相對(duì)會(huì)更謹(jǐn)慎些，畢竟連續(xù)調(diào)息的結(jié)果使得房貸利息支出有所增加，如果沒有更充足的資金實(shí)力，在做出是否購房的選擇時(shí)就要更慎重。

此外，業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然幾次加息的幅度都不是很大，但是累計(jì)起來效果仍然明顯，從目前情形看，如果股市和樓市仍然牛氣沖天，不排除有繼續(xù)加息的可能。

　　　　　(作者： 楊俠)

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