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股東投資人發(fā)生矛盾 本岸開發(fā)商糾紛纏身

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 760 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

對開發(fā)商的信任和高額違約金的誘惑,使本岸的業(yè)主們讓開發(fā)商將延期交房的鬧劇一直演到了第四場。

2006年12月底,本岸業(yè)主終于無法再忍,開始不斷地維權(quán)行動。開發(fā)商始終保持“低調(diào)”,高層一直不出面回應(yīng)。

“低調(diào)”的背后實(shí)際是開發(fā)商遭遇不小的資金問題,并由此引發(fā)了股東之間不斷的紛爭,直到現(xiàn)在都懸而未決。資金問題和股東紛爭也直接導(dǎo)致了本岸項(xiàng)目持續(xù)停工,交房仍無期。

交房日期一再推遲

年過六旬的宋晨光等本岸的房子已等了兩年多。在約定本月17日前再談交房事宜之前,開發(fā)商北京伯雅房地產(chǎn)開發(fā)公司已4次推遲交房時間。

2004年9月1日,宋晨光購購了本岸1號樓的一套房子,約定2005年7月1日交房。2005年6月1日,宋晨光收到開發(fā)商寄來的延期交房通知書,稱3號樓、4號樓仍在施工,交房會給住戶帶來很多不便,并承諾會按約定支付違約金。

開發(fā)商承諾的新的交房日期是2005年12月30日。當(dāng)年11月23日,宋晨光又收到了封延期交房通知,延期的理由是工程調(diào)整,交房日期推到2006年6月30日,并再次強(qiáng)調(diào)將如約賠償。

宋晨光說,他算了一下,每月開發(fā)商應(yīng)該給4400元的違約金,但他月供只有1800元。

有書面承諾的高額的違約金,并認(rèn)為開發(fā)商為避免更多違約金會盡快交房,宋晨光每次都相信了開發(fā)商。

不過半年之后,宋晨光等到的仍是延期的消息。2006年5月26日,伯雅的法人代表王海濤召集業(yè)主見面會,將交房時間推到2006年12月31日。王海濤承諾若2006年年底再無法交房,伯雅將先用現(xiàn)金結(jié)付延期交房的違約金。

會后,伯雅的工作人員又出具了書面證明,并加蓋公司公章。

業(yè)主起訴開發(fā)商

時間到了2006年12月,依然沒有交房的消息。

12月9日,業(yè)主們應(yīng)開發(fā)商之約到本岸。伯雅總經(jīng)理張先生宣布將再次延期交房,并承諾按房款30%支付違約金。

數(shù)百名業(yè)主終于無法容忍,于是堅(jiān)決不接受王海濤不出面的說明。這種情況下,開發(fā)商通知業(yè)主12月22日下午到通州亞太花園酒店會談。當(dāng)天去了400多業(yè)主,但王海濤一直到下午4點(diǎn)半都沒出現(xiàn),只有一名工程部的人出來說明。

約200名憤怒的業(yè)主徑直前往通州區(qū)信訪辦反映情況。

大約一周之后,住在本岸附近的業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商伯雅的辦公樓“人去樓空”。不過,今年1月9日左右,開發(fā)商的人又回來了。

“我們也只能繼續(xù)等下去了?!彼纬抗庹f。

像宋晨光這樣等待著的本岸業(yè)主還有近千戶。

也有業(yè)主等不下去了。截至1月11日,通州區(qū)法院已受理了4起本岸業(yè)主起訴開發(fā)商要求支付違約金的案件。

造假變更法人被判無效

將伯雅和王海濤告上法庭的不只有業(yè)主,伯雅的一位股東也跟王海濤打起了官司。

事情得從2006年7月說起。2006年7月,中大恒基不動產(chǎn)營銷公司跟伯雅中止了合作關(guān)系。此前,他們一直負(fù)責(zé)伯雅整個項(xiàng)目的策劃、包裝和推介。記者了解到,那時,本岸項(xiàng)目繼續(xù)建設(shè)已出現(xiàn)資金問題。

還是在2006年7月,通過一個中間人,一直尋找投資的王海濤,跟溫州商人莊耀光接上了頭。經(jīng)過一段時間的醞釀,2006年8月3日,王海濤召集了伯雅公司的第三屆股東大會次會議。會上,原股東王海燕(王海濤妹妹)、王永紅(與王海濤家庭住址相同)、高俊輝的股份,悉數(shù)轉(zhuǎn)讓給莊耀光的生意伙伴葉建勝。

股權(quán)變更后,在8000萬的注冊資本中,王海濤持有4000萬、葉建勝持有2800萬、任毅鳴600萬、北京伯雅世紀(jì)商貿(mào)公司600萬(法人代表是任毅鳴,占六成股權(quán))。同,伯雅的第四屆股東大會也召開了次會議。當(dāng)天的會議決定讓莊耀光出任法人代表。

不過這些事情都瞞著股東之一任毅鳴。2006年9月,已從伯雅離職的任毅鳴將伯雅公司除他以外的原股東告上了法庭。任毅鳴說王海濤等假冒他到場參加會議,偽造了他的簽名及伯雅世紀(jì)商貿(mào)公司的章,通過了修改公司章程及轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)的決定。

通州法院在審理后,于2006年12月19日作出判決,認(rèn)定當(dāng)天會議記錄上任毅鳴的簽名和伯雅商貿(mào)公司的簽章確屬偽造,判決認(rèn)定公司向葉建勝轉(zhuǎn)讓股權(quán)無效,莊耀光出任新法人代表無效。

這,距離伯雅在工商部門完成法人代表變更的手續(xù)只有5天。

投資商之間糾紛不斷

雖然在工商部門的法人代表變更已完成,不過,伯雅并未按規(guī)定向建設(shè)部門提出備案。這樣,雖經(jīng)過兩次折騰,但在建委的記錄和法律關(guān)系上,伯雅公司的股東組又回到了較初的結(jié)構(gòu)。戲劇性的變化讓莊耀光很不舒服。

“王海濤騙了我!”莊耀光對記者說,考察本岸項(xiàng)目時,他看到8棟樓已蓋好了7棟,覺得應(yīng)該沒什么問題,投資之前他并不知道本岸已多次延期交房。他認(rèn)為王海濤用偽造簽字、公章的事情,將他跟生意伙伴踢出了局?!拔覀兺顿Y2000萬應(yīng)該成為一大股東,但已被法院撤銷了,那2000萬的投資到底算什么呢?”

不過,莊耀光并不想跟王海濤撕破臉,“那樣2000萬的投資不是打水漂了?”莊耀光說繼續(xù)投資是不是能如愿救回次的投資,還是再次被吸進(jìn)去了,他依然“舉棋不定”。這種狀態(tài)也直接導(dǎo)致了本岸項(xiàng)目仍在停工狀態(tài),交房無期。

王海濤昨天告訴記者,莊耀光原答應(yīng)投資4500萬到本岸項(xiàng)目,他也答應(yīng)讓莊耀光出任新伯雅的法人代表,并允以高額。不過莊耀光仍有2500萬沒有投入。

王海濤認(rèn)為是業(yè)主近期不斷集體活動讓莊耀光有些含糊,不敢繼續(xù)投筆資金。

不過,莊耀光說,事情沒這么簡單。他說,王海濤在廣東河源市有一座錫礦。當(dāng)初談投資本案時,王曾口頭答應(yīng)要將錫礦所有股權(quán)轉(zhuǎn)讓給他。

莊耀光說,筆投資打到王海濤名下以后,王海濤就反悔了,遲遲不轉(zhuǎn)讓錫礦的股權(quán)給他。對此,王海濤否認(rèn)。

存在嚴(yán)重資金問題

王海濤說他會再跟莊耀光商談筆投資的事情,并會在1月15日跟業(yè)主商討交房事宜。

但本岸項(xiàng)目依然有嚴(yán)重資金問題卻是事實(shí)。莊耀光透露,本岸8號樓沒有封頂尚無法拿到業(yè)主向銀行的貸款,6號樓雖已封頂?shù)簧暾堌敭a(chǎn)保全無法出售。此外,本岸尾工大約還需要3500萬的工程款,欠下業(yè)主的違約金大約為2000萬,而且伯雅至今沒有兌付魏家墳村村委會6000多萬的土地補(bǔ)償金。

魏家墳村的村主任向記者證實(shí),伯雅欠下了他們6700萬的土地補(bǔ)償金,他們將向法院提起訴訟。不過,魏家墳村已向法院提出了對本岸6號樓實(shí)施財產(chǎn)保全。

對于目前的局面,莊耀光為自己繼續(xù)投資開出了苛刻的條件。除了要求王海濤轉(zhuǎn)讓錫礦股權(quán)外,他還要求業(yè)主們只要房子不要違約金,要求施工單位等項(xiàng)目結(jié)束后結(jié)算,要求魏家墳村村委會不要土地補(bǔ)償款約700萬的利息。

這些條件似乎都很難實(shí)現(xiàn),記者隨機(jī)采訪了6名本岸業(yè)主,有5名明確說不可能不要違約金。(作者/王一波

     


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