LG四十出頭，月入12000。我三十多，月入7000多。

LG做IT的，是那種埋頭工作特認(rèn)真的人，跟這樣的人在一起就一個(gè)字，踏實(shí)?？扇绻@樣的人認(rèn)定一個(gè)理，那可改變的余地也不大。

越賣越貴 從自住購(gòu)成了投資

2002年，我讀碩士回來(lái)，遠(yuǎn)在郊區(qū)的兩居就顯得不那么方便了，于是兩人踏上了購(gòu)房的“漫漫旅途”。開始想購(gòu)一套兩居自住，面積100上下，總價(jià)定在50萬(wàn)，不夠的話就少許貸一點(diǎn)（那時(shí)望京的房一般都在5000出頭而已，現(xiàn)在至少到6、7000了）?？刹恢挥X，轉(zhuǎn)著轉(zhuǎn)著，看房子的檔次和價(jià)位就節(jié)節(jié)上升。較后，在我一次出差半月在外回家后，LG一臉高興地告訴我他已經(jīng)定了CBD的一個(gè)高端公寓。

了解CBD的過(guò)去的人都知道，那兒原來(lái)是城鄉(xiāng)結(jié)合部，具體的就不說(shuō)了，總之麻雀搖身一變成了鳳凰，身價(jià)百倍，房?jī)r(jià)蹭蹭躥到一萬(wàn)多（還是兩年后才交的期房）！當(dāng)時(shí)的我想不通，無(wú)論LG如何啟發(fā)，也無(wú)法想到在我的有生之年它成為國(guó)外DOWNTOWN的感覺。

可別忘了，我可拗不過(guò)LG的執(zhí)著啊。在LG傳統(tǒng)并且質(zhì)樸的理財(cái)觀念中，現(xiàn)在以租養(yǎng)房，二十年后落一套房，到我們退休后，再收的租金就可以用來(lái)補(bǔ)充養(yǎng)老。多好??！這樣，在2002年12月，我們交了30%房款43萬(wàn)的頭付，貸款80萬(wàn)，并在2003年6月開始還款，每月6400。這套房預(yù)計(jì)在2005年3月交付。

故事還沒完呢，根本問(wèn)題——我們自己的住房——還沒解決呢。于是，2003年5月，我們又盤點(diǎn)手里的銀子，在望京購(gòu)了現(xiàn)在住的一套小房子。可錢不夠了，只能購(gòu)一套40個(gè)平方的一居。2003年底入住。又貸了15萬(wàn)。

盤算租金要多少

我們無(wú)數(shù)次盤算，租多少錢合算。據(jù)售房人員講，怎么也能租十二美金（呵呵，還美金呢）。根據(jù)一個(gè)房地產(chǎn)公司的副總講，基本上房?jī)r(jià)除以100，就是你可以租到的美金/平米/月的數(shù)字，那我們的房?jī)r(jià)可到了16000了，那不就是16美金了嗎？至少也有112*12*8.26=11100。再算算成本：房貸+折舊+物業(yè)+供暖+空置+稅，怎么也得租到8500以上才可以。

在2005年3月之前，我就像祥林嫂，逢人就說(shuō)：“等到05年3月房子成為現(xiàn)房租出去我就輕松了…”

房子按期交付 出租卻是大問(wèn)題

終于，盼星星盼月亮，我們CBD的房子交了！別急，先交房屋契稅/維修基金，否則別想拿鑰匙，接踵而至的，你總得配燈具/家具/窗簾吧？這么高端的房子，你不能配得太寒磣吧？得，十萬(wàn)塊錢又出去了，這還沒配家電呢，因?yàn)?，手里已?jīng)沒錢了。

但房子可沒像我們盼望的那樣順利出租，各種質(zhì)量問(wèn)題費(fèi)心費(fèi)力著急上火修修補(bǔ)補(bǔ)到現(xiàn)在三月余還沒完全處理完不說(shuō)，在各個(gè)中介登記至今也沒有一個(gè)客戶上門來(lái)看房。也是，到現(xiàn)在樓前面還是一個(gè)辦公樓的工地，窗前正對(duì)著一個(gè)大坑，辦公樓至少要蓋一年多，哪個(gè)老外或老總愿意花一萬(wàn)多、好幾千住在一個(gè)大工地呢，沒事看民工玩?。【褪俏易约?，也不樂意往這住，將心比心，別人也一樣。望著周邊鄰居窗戶上紛紛貼出的出租啟事，無(wú)奈的我只能來(lái)了個(gè)“一聲嘆息”。

盲目投資 缺少規(guī)劃 房產(chǎn)投資宜謹(jǐn)慎

現(xiàn)在，我們的月收入在兩萬(wàn)上下。但是背負(fù)著95萬(wàn)的貸款，月還款8000元。這樣的日子還要過(guò)二十年。投入CBD的房子粗略算來(lái)已達(dá)66萬(wàn)，一分沒有回收。房?jī)r(jià)雖然已上漲30%，可開發(fā)產(chǎn)并不準(zhǔn)過(guò)戶。而且，在此期間，房貸利率兩次上調(diào)，隨著次調(diào)息，我們的房貸已經(jīng)總體上漲了3%，每年增加了2800元，每月900元！次每月還得加好幾百。同時(shí)，國(guó)家出臺(tái)利空政策，購(gòu)房后兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓將全款征收營(yíng)業(yè)稅，想盡快脫手都得多交稅了！而現(xiàn)在的我們老大不小，也該要個(gè)孩子了吧？可現(xiàn)在的住房和資金狀況又不樂觀，我還要等多久呢？

我不懷疑CBD地區(qū)遠(yuǎn)期的發(fā)展，未來(lái)我們的房子至少也可以租給一個(gè)小公司?？蛇@樣的遠(yuǎn)期投資結(jié)局，是我們想要的嗎？

昨天，我跟LG商量說(shuō)：不行我們先搬到CBD，把望京的房子先租出去（據(jù)說(shuō)可以租到2000左右），這樣至少可以減少一點(diǎn)空置的損失，以后再做長(zhǎng)遠(yuǎn)打算。一向反對(duì)自住的LG這次也沒有提出反對(duì)意見。看樣子，過(guò)幾個(gè)月我就要打包搬新家嘍。

總結(jié)：炒房前三思

盤點(diǎn)我們這次的房產(chǎn)投資，只能說(shuō)，未來(lái)即使這套房子有上漲空間，當(dāng)時(shí)我們的投資決策也存在很大的盲目性。因?yàn)檠矍暗倪@種空置不是我們這樣的財(cái)力的家庭所愿意和能夠負(fù)擔(dān)的。一位房產(chǎn)投資專家曾建議我應(yīng)選擇位置好、總價(jià)低的二手房進(jìn)行投資。我想他是對(duì)的。

炒房炒成房東，呵呵，網(wǎng)友們，這是你們能想到的和能接受的結(jié)局嗎？奉勸想炒房賺錢或購(gòu)房養(yǎng)老的朋友，作決定前三思而后行?！　　　　?

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