“我是地地道道的老北京?！闭f(shuō)這句話的人是坐在記者對(duì)面的溫州商人章榮。

憑著曾經(jīng)在北京奮斗過(guò)近二十年的經(jīng)歷，章榮很早就看好北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)。２００３年上半年，他以誘惑力的價(jià)格一舉拿下當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城項(xiàng)目的３５套房子，分給自己身邊的親戚朋友共同投資。現(xiàn)在，房地產(chǎn)行情看漲，這些房子都升值了。

這正如一位房地產(chǎn)代理公司老總所言：溫州人喜歡做生意，喜歡賺錢(qián)、喜歡投資——但現(xiàn)在，溫州人較愛(ài)房地產(chǎn)。因?yàn)?，在過(guò)去甚至將來(lái)，房地產(chǎn)投資熱遍中國(guó)。

看好北京房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力

５月２０日下午，當(dāng)本報(bào)記者趕去采訪時(shí)，章榮剛從溫州公司來(lái)到北京考察幾個(gè)項(xiàng)目。為了照顧在溫州的其他業(yè)務(wù)，章榮近幾年基本很少呆在北京，但為了更好地開(kāi)展房地產(chǎn)投資，他在北京留有專人負(fù)責(zé)運(yùn)作。只有比較大的項(xiàng)目或遇重要事情，他才從溫州過(guò)來(lái)考察和決定。

章榮次在北京購(gòu)的幾十套房子是當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城的項(xiàng)目。２００３年上半年，當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城的項(xiàng)目還沒(méi)有起步，土地才剛剛從北京包裝總廠的手里轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)樵诒本^斗時(shí)認(rèn)識(shí)不少朋友，所以有人告訴章榮投資這個(gè)項(xiàng)目將來(lái)肯定能升值，章榮在考察過(guò)周邊的環(huán)境，又綜合考慮北京整體城市規(guī)劃后決定出手了。當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)銷售并不像現(xiàn)在這樣要排隊(duì)，再加上章榮團(tuán)購(gòu)的力量在一定程度上也吸引著開(kāi)發(fā)商。所以，經(jīng)過(guò)談判以后章榮以非常誘惑的價(jià)格購(gòu)購(gòu)了３５套房子與親朋好友共同投資。

“房子拿到手到現(xiàn)在也就兩年多，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到每平方米一萬(wàn)三千塊了，的確不小?！闭聵s告訴記者，自己目前在該項(xiàng)目還有四五套房子。

除了當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城的五套房子之外，章榮較近又在東四環(huán)附近的樂(lè)成國(guó)際項(xiàng)目購(gòu)了兩套房?！斑@次來(lái)北京也要處理一下這兩套房子的事情，另外還有一些合作事宜要談?！闭聵s說(shuō)，他非?？春帽本┑姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)潛力，將來(lái)，遇到好的項(xiàng)目還會(huì)下單購(gòu)購(gòu)。

看好政策指揮棒

溫州人購(gòu)購(gòu)力強(qiáng)是業(yè)界都知道的事情。近年來(lái)，溫州人攜重金四處出擊，幾乎每到一個(gè)行業(yè)或地域，都會(huì)產(chǎn)生強(qiáng)烈的沖擊。從上海到北京，資本逐利的特性讓溫州重金撲向上海，又撲向北京，章榮也不例外。早在來(lái)北京投資房地產(chǎn)之前，章榮在上海的房地產(chǎn)投資做得如火如荼。“在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)較火爆的階段，這種購(gòu)進(jìn)賣(mài)出的投資行為頻繁發(fā)生?！闭聵s說(shuō)，投資自然要有回報(bào)。

但是，并不是所有的投資就一定有回報(bào)，也不一定所有的溫州人投資房地產(chǎn)都能賺錢(qián)。章榮告訴記者，身邊也有一些朋友因?yàn)橥顿Y失利，自己從中也受到不少啟發(fā)。

“我有兩個(gè)朋友大概在２００３年底時(shí)在上海投資房產(chǎn)，其中一個(gè)朋友在一個(gè)品質(zhì)不錯(cuò)的高端項(xiàng)目中購(gòu)了幾套房，而另外一個(gè)在一個(gè)品質(zhì)相對(duì)普通的項(xiàng)目中也購(gòu)了幾套房。等過(guò)了大概一年左右的時(shí)間，購(gòu)普通項(xiàng)目的朋友在原來(lái)房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上每平方米漲了近一萬(wàn)元的時(shí)候出手套現(xiàn)，當(dāng)時(shí)也賺了不少錢(qián)。而另外那個(gè)購(gòu)高端項(xiàng)目的朋友一看這個(gè)朋友的普通項(xiàng)目每平方米都能漲那么多，自己這個(gè)怎么也得多漲一萬(wàn)二以后再出手，所以一直在那里等待。結(jié)果，這一等就等到了２００５年５月的宏觀調(diào)控，購(gòu)高端項(xiàng)目的朋友其房子就砸在了手里?！?p> 記得一位浙商說(shuō)，浙江人投資２２條“軍規(guī)”中有一條：“你可以不看《焦點(diǎn)訪談》，但必須看《新聞聯(lián)播》?！睋?jù)介紹，認(rèn)真解讀國(guó)家政策是浙商投資的一條“軍規(guī)”。資金投在哪塊陣地上，何時(shí)抽出來(lái)，也得看好政策的指揮棒。

溫州民間資本的沖動(dòng)

事實(shí)上，在記者采訪的溫州人投資房地產(chǎn)案例中，像章榮這樣一手經(jīng)營(yíng)著主業(yè)，一手尋找項(xiàng)目投資房地產(chǎn)的商人很多，而且很多人都賺到了一定的財(cái)富。投資、賺錢(qián)，再投資、再賺錢(qián)。這似乎是溫州民間資本的財(cái)富沖動(dòng)。

有報(bào)道說(shuō)，過(guò)去的五年里，是溫州誕生千萬(wàn)富翁較多較快的時(shí)期。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，無(wú)論是原來(lái)的實(shí)業(yè)家，還是剛剛啟動(dòng)的投資者，都紛紛介入房地產(chǎn)、煤礦采掘業(yè)、開(kāi)采石油等高風(fēng)險(xiǎn)高收益行業(yè)。

據(jù)了解，目前由于中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，現(xiàn)在，溫州商人對(duì)房地產(chǎn)投資開(kāi)始趨于謹(jǐn)慎。但是，已經(jīng)有了經(jīng)濟(jì)實(shí)力的溫州商人對(duì)上海、北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然充滿信心。只要有新開(kāi)樓盤(pán)，他們?nèi)匀贿x擇購(gòu)進(jìn)。有很多人專門(mén)生活在北京或者上海，每天考察不同的樓盤(pán)，一旦認(rèn)準(zhǔn)往往快速出手。

較主要的是，很多溫州投資者一改過(guò)去快進(jìn)快出的運(yùn)作方法，更多的人關(guān)注的是長(zhǎng)線投資?！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越規(guī)范，長(zhǎng)線運(yùn)作、先租后賣(mài)，跟著市場(chǎng)的節(jié)拍走風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小很多。”章榮認(rèn)為，房地產(chǎn)投資與股市不同，做到較差的結(jié)果還可以用來(lái)自住，而股市稍不留神就真的會(huì)血本無(wú)歸！

上海望源房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)季寶紅分析認(rèn)為，溫州人之所以投資房地產(chǎn)，原因是多方面的。其一，我國(guó)現(xiàn)有的投資渠道相對(duì)狹窄，大量溫州資本需要出路；其二，溫州人次創(chuàng)業(yè)后形成了一定的企業(yè)規(guī)模，隨著產(chǎn)品利潤(rùn)空間的逐步縮小，溫州人在擴(kuò)大產(chǎn)品檔次上遇到了“瓶頸”，而投資房地產(chǎn)，一下子讓他們覺(jué)得豁然開(kāi)朗。

據(jù)初步調(diào)查，估計(jì)浙江省大約有八千億元的民間資本，江蘇大約有九千億元左右，上海有五、六千億元左右，僅這三個(gè)地區(qū)，就有大約兩萬(wàn)五到兩萬(wàn)六千億元的民間資本。

開(kāi)發(fā)商追逐浙商

“組織８０人出擊北京秋季房展會(huì)，組織６０余人出手北京尚不成熟的西南三環(huán)商圈?！泵耖g投資組織者之一陳俊在向記者歷數(shù)所謂“浙江投資團(tuán)”的投資觸角時(shí)表示。據(jù)了解，浙江投資團(tuán)不是炒房團(tuán)，而是以房地產(chǎn)、百貨、運(yùn)輸、ＩＴ等業(yè)為主的投資團(tuán)體。

對(duì)于浙商來(lái)說(shuō)，不管走到那里，房子的需求是位，開(kāi)店面需要商鋪，生活需要住宅，而投資固定資產(chǎn)是浙商的一種情結(jié)。陳俊告訴記者，當(dāng)在北京的浙江商人越來(lái)越多時(shí)，大家碰到一起談生意的話題有一半都是房地產(chǎn)。如拿下“榮豐２００８”的１２套房子就是浙商委托團(tuán)購(gòu)的。購(gòu)房時(shí)每平方米大概５０００多元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了每平方米６８００多元。但是實(shí)際上，房地產(chǎn)僅僅是浙商眾多投資項(xiàng)目中的一小部分。

據(jù)介紹，２００５年７月２９日，浙江投資團(tuán)與北京萬(wàn)年花城項(xiàng)目簽署的戰(zhàn)略合作意向書(shū)手筆巨大。２００５年９月，北京秋季房展會(huì)邀請(qǐng)浙江投資團(tuán)到會(huì)考察，主辦方為８０個(gè)成員配備了８０個(gè)引導(dǎo)小姐，一對(duì)一進(jìn)場(chǎng)，參展商紛紛圍上來(lái)要求去他們的展位看看，并爭(zhēng)著請(qǐng)吃飯。較后，一家地處東邊的高端項(xiàng)目終于“爭(zhēng)”到了浙江投資團(tuán)的飯局。在此次房展會(huì)上，投資團(tuán)成員每個(gè)人都有一到兩套的成交額。

浙商成交項(xiàng)目目前主要集中于北京東部和海淀區(qū)，此外西客站地區(qū)也有一些項(xiàng)目成交。投資樓盤(pán)中房?jī)r(jià)在百萬(wàn)元以上的居多，也有少量小戶型，這主要取決于投資商個(gè)人偏好。

　　　　　(作者： 王小霞)

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