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保協(xié)釋疑:提前還清貸款后是否應(yīng)當(dāng)辦理退保?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 638 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 為什么客戶在銀行貸款要購購房貸險(xiǎn)?

銀行推出的商品房按揭貸款業(yè)務(wù),大多數(shù)都是以貸款所購購的房屋作抵押的,然而房屋又面臨自然災(zāi)害和意外事故帶來的各種風(fēng)險(xiǎn),一旦發(fā)生意外造成房屋損毀,抵押物將不復(fù)存在,為了保證銀行資金的安全,就必須對貸款購購的房屋進(jìn)行保險(xiǎn),房貸險(xiǎn)就是保險(xiǎn)公司專門為此而設(shè)計(jì)的保險(xiǎn)產(chǎn)品。因此,按中國人民銀行和政府有關(guān)部門的規(guī)定,個人到銀行貸款購房必須辦理《個人貸款抵押房屋(綜合)保險(xiǎn)》或到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù),二者必選其一。保險(xiǎn)的特點(diǎn)是保險(xiǎn)費(fèi)低廉,保障較全面,借款人提前還清貸款后如果不想繼續(xù)保險(xiǎn)也可以辦理退保手續(xù)。

 房貸險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任有哪些?

《個人貸款抵押房屋保險(xiǎn)》的保險(xiǎn)責(zé)任實(shí)際上是抵押房屋的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn),不是貸款  的擔(dān)保保險(xiǎn)。個人將貸款所購購的房屋抵押給銀行,銀行要求將抵押房屋進(jìn)行保險(xiǎn),并有優(yōu)先收益權(quán)。抵押房屋在遭受火災(zāi)、爆炸;暴風(fēng)、暴雨、洪水等自然災(zāi)害或意外事故造成的損失和發(fā)生施救費(fèi)用后,保險(xiǎn)公司將賠款支付給銀行(或房屋所有人)。

《個人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)》的保險(xiǎn)責(zé)任除承保上述風(fēng)險(xiǎn)外,還負(fù)責(zé)因借款人意外傷害死亡(失蹤)或傷殘失去還款能力,保險(xiǎn)公司替借款人承擔(dān)全部或部分還貸責(zé)任。

 

 為什么要由銀行選擇保險(xiǎn)公司?

因?yàn)榉抠J險(xiǎn)合同規(guī)定在還貸期間的保險(xiǎn)受益人是銀行,銀行對保險(xiǎn)公司的選擇有優(yōu)先權(quán),因此保險(xiǎn)公司的償付能力、信譽(yù)、服務(wù)等對一旦出險(xiǎn)后的保險(xiǎn)賠償至關(guān)重要,也是銀行辦理房貸險(xiǎn)時(shí)所必須考慮的。為了保證貸款抵押物和貸款的安全,銀行一定會選擇償付能力強(qiáng)、信譽(yù)和服務(wù)好的保險(xiǎn)公司為其提供保險(xiǎn)保障。

 提前還清貸款后是否應(yīng)當(dāng)辦理退保?

在借貸合同存續(xù)期間,由于房屋抵押給了銀行,一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故,賠款的受益人是銀行,因此,銀行是不允許借款人退保的。借款人提前還清貸款后,《借貸合同》終止了,部分借款人認(rèn)為保險(xiǎn)責(zé)任終止了,保險(xiǎn)也應(yīng)退掉。殊不知《保險(xiǎn)合同》與《貸款合同》不是主從合同,《借貸合同》終止了,保險(xiǎn)合同仍然有效,只是銀行不是受益人了,可到保險(xiǎn)公司申請辦理批改手續(xù),將受益人變更為房主本人,保險(xiǎn)公司繼續(xù)為借款人承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。提前還清貸款后的客戶,可以不必急于辦理退保,而是通過到保險(xiǎn)公司申請辦理批改手續(xù)將受益人變更為房主本人的方式,使保險(xiǎn)合同繼續(xù)提供保險(xiǎn)保障。

因《個人貸款抵押房屋保險(xiǎn)》是為政府和銀行貸款配套服務(wù)的,所以保險(xiǎn)費(fèi)極低。以保險(xiǎn)金額(房款)30萬元、貸款期限20年為例:《個人貸款抵押房屋保險(xiǎn)》 20年交保險(xiǎn)費(fèi): 30萬元×0.4‰×15.98=1917.6元,平均每年保險(xiǎn)費(fèi)是95.88元。而同樣保險(xiǎn)金額《家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)》房屋的保險(xiǎn)費(fèi)是每年180元。更何況辦理房貸險(xiǎn)退保時(shí)保險(xiǎn)公司還要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)。因此借款人中途退保并不經(jīng)濟(jì),而繼續(xù)持有個人貸款抵押房屋保險(xiǎn)才更合適?!    ?作者:王婷)


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