領(lǐng)了年終獎，平時被“房貸”、“車貸”壓得喘不過氣的工薪族，在加息預期下，考慮提前還貸來減輕還款壓力。為此，理財專家表示，要不要提前還貸，還要從借款人的還款時間、家庭狀況以及利率調(diào)整方式等方面綜合考慮。

隨利率而變

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在利率上行的市場環(huán)境下，提前還貸比較劃算。但是，在目前房貸市場利率較低且比較穩(wěn)定的環(huán)境下，借款人提前還貸不但不會節(jié)省利息，還會因為提前還貸占用資金。

專家表示，一方面，從2008年下半年以來，貸款利率一直處于下行趨勢，2010年很有可能延續(xù)今年寬松的貨幣政策，所以不必急于提前還貸。另一方面，關(guān)于房貸七折優(yōu)惠利率取消一事已傳得沸沸揚揚，即使頭套房利率優(yōu)惠恢復到原來的八五折，也不會對借款人造成太大壓力。

記者了解到，目前，房貸利率調(diào)整有“次年”、“次月”兩種執(zhí)行標準，部分銀行按照“半年一次”的標準調(diào)整房貸利率。即使今年加息，選擇“次年”調(diào)整利率的市民也可相對安心，因為無論本年度加息多少次，銀行都仍按照老利率執(zhí)行，市民的“月供”金額不會變化，新利率要到2011年才開始執(zhí)行。

看家庭理財狀況

在多數(shù)市民看來，提前還貸可以節(jié)省不少利息，但理財專家建議，市民需要了解自己家庭的財務(wù)結(jié)構(gòu)。比如，家庭的資產(chǎn)負債率是不是處于健康的水平之內(nèi)，月供支出在家庭現(xiàn)金流中的占比是多少。

此外，如果市民將用于提前還貸的錢用于其他投資領(lǐng)域，比如證券市場或其他實業(yè)中，只要收益率超過貸款利率，對個人而言，完全可以獲得比提前還貸更高的收益。

看已還款時間

無論是等額還款法(月還款等同)還是遞減法(月還本金相同)，房貸產(chǎn)生的利息都是頭幾年還得多，后面越來越少，因此提前還貸越早越劃算，如果一筆貸款已經(jīng)還了好幾年，再提前還貸就相當于把較優(yōu)質(zhì)的“低息貸款”還掉了，反而不劃算。

比如，貸款人張小姐貸款20年40萬元，總利息27萬元左右，每月還款2822元。在6年零8個月時，就還掉了利息的50%。因此，如果一筆貸款已經(jīng)還了好幾年，再提前還貸，相當于把后幾年的優(yōu)質(zhì)貸款還掉了。

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