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深圳投資客受重創(chuàng)不愿再購房 開發(fā)商不敢再提價
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 600 次
隨著新“國11條”的發(fā)布,此前深圳開發(fā)商及投資客關于信貸政策未必會真正緊縮的期望落空。二套房頭付提高至四成,令本地分析人士堅定了深圳樓市調(diào)整的大趨勢已經(jīng)完全確立,未來成交量將進一步萎縮,而新盤成交也將在本周開始明顯調(diào)整,房價也可能會出現(xiàn)下跌。
投資客將受重創(chuàng)
“看來市場不行了,我準備這幾日把房屋再賣出去一些”,上周日,一位在南山投資多年的投資客致電記者時說,他在過去的1個月時間里,已經(jīng)先后掛盤賣出了3-4套房,現(xiàn)在手里尚余下一些大戶型單位。而另一位投資客盧小姐,近日正準備出手購購寶安一個可以以租抵供的小戶型樓盤,但在該政策出臺后,她選擇了放棄?!?決策層)好像出手越來越重了”,她說。
由于投資客觀望甚至退場,專家們預計,一些不具備稀缺資源的高價豪宅以及合拼戶型多的樓盤,可能會受到較大沖擊,尤其是后者,出于對90·70政策的規(guī)避,很多開發(fā)商設計了兩套以上住房合拼打通,但住戶要辦理兩個房產(chǎn)證,在銀行即被視為兩套住房,很可能會被執(zhí)行“二套房貸”。
成交將進一步萎縮
“雖然在利率上留有余地,但是改善型住房定義取消,從二套房便開始施行四成頭付,已經(jīng)說明,決策層在從政策上卡住模糊地帶”,鄧堅表示,未來包括深圳在內(nèi)的一線城市,在信貸政策的執(zhí)行力度上將會變得更加嚴格。
“樓市調(diào)整的趨勢完全確立了”,此前一直堅持信貸政策為樓市基本決定力量的深圳中原地產(chǎn)深港研究總監(jiān)張偉認為,從去年末的工作會議開始到現(xiàn)在,樓市調(diào)整的思路整體上出人意料,而且越來越嚴格,顯示出決策層控制房價的決心可能“超出很多專家的預判”。接下來深圳樓市成交量會進一步萎縮,房價下跌的可能性也“越來越大”。
包括鄧堅在內(nèi)的一些開發(fā)商預測,接下來開發(fā)商在定價方面將會更加保守,“更多會按照目前的定價原則謹慎定價,不一定會降價,但一般情況下,完全不敢再漲價”。
年內(nèi)房價下跌幾率增大
接受采訪的多位人士表示,目前的政策如果得到嚴格執(zhí)行,年內(nèi)房價將很可能出現(xiàn)下跌,但未必會大跌。
越來越多的專家對今年樓市較為擔憂,他們認為,2009年房價上漲過快,后期主要為投資客支撐,如今二套房貸政策嚴格執(zhí)行,將會迫使投資客退場,從而令市場缺乏需求支撐,而出現(xiàn)下跌的可能性增大。尤其是去年炒風嚴重的區(qū)域,比如后海等地,房價較有可能出現(xiàn)下跌。但他們同時指出,在短期內(nèi),開發(fā)商及業(yè)主會選擇挺住。“一方面是深圳新盤供應量不足,二是開發(fā)商經(jīng)過了1年的熱銷,實力大大增強”,羅湖上述房企總經(jīng)理分析指出。
江少杰進一步指出,房價在春節(jié)之前不可能上升,而如果春節(jié)之后,信貸投放反彈,房價則有可能會出現(xiàn)反彈。但是,“如果房價又上升,必然會招致后續(xù)政策再度出臺”。
不過,依然有人維持對10年市場將平穩(wěn)的判斷,金地集團董秘徐家俊預計今年樓市很難再出現(xiàn)像2009年那樣大幅上升,但也不可能深幅調(diào)整,更多會表現(xiàn)為穩(wěn)定。
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收緊后銀行仍有“操作空間”
根據(jù)新的“國十一條”,今后二套房頭付比例將不得低于四成。對此深圳各家銀行表示,目前尚未接到正式通知文件,仍然在執(zhí)行原政策。對于房產(chǎn)新政如何貫徹實施,將等待總行的統(tǒng)一安排。
“目前還沒有接到正式的文件通知?!弊蛉?,記者聯(lián)系中、農(nóng)、工、建四大國有商業(yè)銀行,光大銀行、民生銀行等股份制商業(yè)銀行,渣打、東亞等外資銀行,各家銀行均如此表示。而對于總部在深圳的招商銀行、深發(fā)展、平安銀行等銀行,也均表示目前正是“敏感時期”,不便發(fā)表評論,也沒有較新消息公布。
對于國家政策出臺與銀行落實貫徹之間的這段“真空期”,各銀行均表示將延續(xù)之前的政策,但對具體內(nèi)容均語焉不詳。記者以客戶身份分別向多家銀行了解到,各家銀行在聲稱“按照國家政策”的同時,仍然有一定的變動空間。振華路一家國有大型銀行工作人員表示,頭次置業(yè)頭付較低兩成、二套房也可頭付三成。一家銀行信貸部經(jīng)理向記者稱,各家銀行為了爭奪市場,往往會給客戶貸到七成。
盡管《通知》取消了“改善性住房”的條件,并明確了以“戶”為單位認定套房,但記者走訪發(fā)現(xiàn),多數(shù)銀行對于7折利率優(yōu)惠并沒有取消,但也有部分銀行已聞風而動,取消了7折優(yōu)惠利率的政策。
記者走訪多家銀行了解到,即使頭付四成的政策得到真正貫徹實施,銀行仍然有一定的“操作空間”。深發(fā)展振華支行業(yè)務人員向記者透露,銀行發(fā)放房貸頭先要由評估公司進行評估,按照“評估額與交易額孰更低”的原則發(fā)放。對于一套交易額為100萬的房產(chǎn),如果客戶拿不出40萬的頭付款,評估人員會降低評估價格,客戶的頭付額自然有所減少。成宏中介相關人員向記者表示,各家銀行由于信貸額度等原因,在不同時期的松緊程度也不盡相同,因此他們也會根據(jù)各家銀行的情況來幫助客戶進行選擇。即使40%政策實施,不同銀行之間也會有5%左右的差異。(南方都市報記者朱文策李孟姣徐維強)
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