很長時(shí)間以來，異地購房養(yǎng)老是一個(gè)人們非常關(guān)注的熱點(diǎn)話題。但是，養(yǎng)老并不等同于普通的房產(chǎn)投資，它更要綜合地考慮到各方面的因素。在這種情況下，如果要享受悠閑的生活，其實(shí)異地租房是不錯(cuò)的選擇。

采訪老田"理房經(jīng)"的文章已經(jīng)有三期了，按照原來的計(jì)劃，可以告一個(gè)段落了。

不過出乎記者意料的是，文章刊出后影響還是相當(dāng)大，編輯部也轉(zhuǎn)來了不少讀者的電話，他們都是來尋找老田的行蹤的。一位吳姓女士購了五套房子，而現(xiàn)在想調(diào)整一下資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，投資一間商鋪，所以非常想向老田請(qǐng)教。對(duì)于讀者一個(gè)又一個(gè)的問題，老田都在電話中一一作了回答。不過其中一位讀者的問題卻再次激發(fā)了老田的熱情，他的話匣子再次打開了。原來那位讀者打算在異地購購一套房做將來的養(yǎng)老之用，但目前還沒有找到合適的方向，對(duì)此老田給他的忠告是：異地購房養(yǎng)老，千萬不可盲目！

異地購房養(yǎng)老需謹(jǐn)慎

還在兩年以前記者采訪老田的時(shí)候，他就向記者透露了有意在沿海或其它城市投資購購一套異地度假養(yǎng)老房。記者以為以老田多年的購房經(jīng)驗(yàn)，一定能夠淘到一套風(fēng)景如畫的海景房。然而出人意料的是，老田在沿海和內(nèi)地城市尋尋覓覓三年多，卻始終沒能如愿。究其原因，老田說異地購房并不容易。

他說，中國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，不僅使大部分人實(shí)現(xiàn)了居者有其屋的愿望，也使一部分人的個(gè)人資產(chǎn)成倍增長，提前分享到了中國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展所帶來的財(cái)富。為此，有人還把房地產(chǎn)投資者分為低、中、高三個(gè)檔次：低檔次的房地產(chǎn)投資者擁有兩套住房；中檔次的房地產(chǎn)投資者不僅擁有自住房、出租房，還要擁有商鋪，這一類房地產(chǎn)投資者采取滾動(dòng)投資，提前過上了小康生活；高端次的房地產(chǎn)投資者不僅有房有鋪，還要擁有異地度假養(yǎng)老房，這一類房地產(chǎn)投資者，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由。2005年異地購房熱剛剛興起，老田也不甘示弱，毫不猶豫地加入了異地購房大軍。但經(jīng)歷了三年的南征北戰(zhàn)，較后落了個(gè)兩手空空。

正如老田所說，在上海這樣的大城市，這幾年的確刮起了一股異地置業(yè)風(fēng)，并形成了一支異地購房大軍。在這支異地購房大軍中，除了少部分以投資增值為目的的炒房人以外，更多的則是中老年人，且以異地購置度假養(yǎng)老房者居多。其實(shí)，這些熱衷于異地投資購購度假養(yǎng)老房的人，他們并不一定都是實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由的人。說起異地購置度假養(yǎng)老房，老田體會(huì)頗深。他說："向來以阿拉自居的上海人，為什么要到外地去購養(yǎng)老房？這里面主要有三大誘因，個(gè)誘因是一部分退休和待退休的中老年人為了逃避車水馬龍、嘈雜喧鬧的大城市生活，有意尋找有山有水、空氣清新的養(yǎng)生之地，作為自己未來養(yǎng)生的居所；個(gè)誘因是不少異地城市的房價(jià)的確比較便宜，中老年人能夠購得起；第三個(gè)誘因就是開發(fā)商推介的這些異地度假養(yǎng)老房除了自住還能出租增值。"

不過對(duì)于這些誘因，老田卻并不怎么認(rèn)同，他說："我曾親自隨上海異地購房大軍去過山東的膠東半島、浙江的岱山和海南的三亞。那里的許多樓盤的確是依山傍海，真可謂抬頭見山、推窗見海，遠(yuǎn)看風(fēng)景如畫，但近看則令人生畏，小區(qū)里死氣沉沉、毫無生氣，除了看門的保安，很難看到居民。因?yàn)檫@些樓盤的購購者基本上都是外地人，購房人年齡大都在四五十歲，其購房目的也都是留著以后度假養(yǎng)老住。你想想看，一個(gè)沒有居民居住的樓盤，就是周圍的環(huán)境再好，也是綠水青山枉自多啊。"

他接著說："那些上海的投資者購購了異地度假養(yǎng)老房后，大多數(shù)人沒有住過自己購購的養(yǎng)老房，即使個(gè)別投資者住過自己購購的度假養(yǎng)老房，也是以旅游為目的，在自家的度假養(yǎng)老房里住上一二個(gè)月，所以確切地說這不叫自住僅為短居。至今為止，還沒有看到哪對(duì)老夫妻會(huì)僅僅為了抬頭見山、推窗見海，就會(huì)到一個(gè)無朋無友兩眼陌生、且投醫(yī)問藥又不能報(bào)銷醫(yī)藥費(fèi)的異地他鄉(xiāng)終了余生。二是異地度假養(yǎng)老房的出租難管理更難。這些房屋多為鐵將軍把門，缺乏居住人氣，自住者無幾，求租者也寥寥。一套連自己暫時(shí)都不愿意去住的房子，你就很難租給別人。況且，本地人工作生活都在市，誰愿意舍近求遠(yuǎn)？就是有了房客，你也鞭長莫及，無法打理呀。"

租房是不錯(cuò)選擇

老田說："其實(shí)，異地養(yǎng)老不一定非要購房。"2005年8月，老田夫婦和朋友老張夫婦到連云港去度假，老田夫婦在連云港與人合租了一套房子，這套房子是全 ，家用電器一應(yīng)俱全，且水電煤氣全包，一個(gè)星期才300元，住一個(gè)月再優(yōu)惠200元，僅1000元錢。而老張夫婦看到連云港有山有水，居住環(huán)境好且物價(jià)便宜，就投資10萬元購下一套小戶型度假養(yǎng)老房，然后又花了一萬多元進(jìn)行了簡單裝修。兩年過去了，老張夫婦僅在這套房子里住過不到一個(gè)月，這套房子基本上是常年空關(guān)，每個(gè)月還要搭上物業(yè)管理費(fèi)。老田為老張夫婦算了一筆賬：如果老張夫婦在連云港租房住，一個(gè)月也就1000元錢，他花了11萬多元購的房子，兩年僅住一個(gè)月，真是虧大了；如果老張夫婦購房子為了增值，就沒有必要投資一萬多元去裝修，而且裝修過的房子不一定比沒有裝修過的房子好賣。如果老張夫婦把購房的錢購成基金，這兩年賺的錢可以在連云港租房20年也花不完。真是不算不知道，一算嚇一跳，老張夫婦決定待這套房子五年持有期滿后，將其出手套現(xiàn)，改為租房度假養(yǎng)老。

老田的一番分析真是令人豁然開朗，記者細(xì)細(xì)分析了一下，也發(fā)現(xiàn)就異地養(yǎng)老而言租房與購房相比好處有三：

一是租房比購房度假養(yǎng)老更具靈活性購房度假養(yǎng)老每年只能去同一個(gè)地方，一次兩次還可以，久而久之就會(huì)產(chǎn)生厭倦感。租房度假養(yǎng)老就不同了，可以像候鳥一樣夏天往北飛，冬天往南飛。一年換一個(gè)地方，尋找新鮮感，增添生活樂趣。

二是租房度假養(yǎng)老的費(fèi)用比購房度假養(yǎng)老更便宜購房度假養(yǎng)老動(dòng)輒十幾萬元，如果算上物業(yè)費(fèi)等持有成本，其代價(jià)可想而知。租房度假養(yǎng)老就便宜多了，在山東的威海、海南的三亞、廣西的北海一室一廳的全 子有的是，租金大都在1000元上下一個(gè)月，租期越長越便宜，有這種方便又經(jīng)濟(jì)的度假養(yǎng)老方式，誰還會(huì)去操心費(fèi)力購房子？

三是租房比購房度假養(yǎng)老更省心購房度假養(yǎng)老不比在大城市購自住房，看房、簽約、驗(yàn)房、裝修都是異地操作，費(fèi)時(shí)費(fèi)力更費(fèi)錢；租房度假養(yǎng)老就省心多了，出發(fā)前一周在網(wǎng)上租房、網(wǎng)上下定，到達(dá)目的地之后，一手拿房子鑰匙，一手交房租，想住就住，不想住拔腿就走。

老田的話無疑也給我們提了個(gè)醒，養(yǎng)老可不是一件小事，它與普通的房產(chǎn)投資有著很大的不同，需要我們綜合地考慮各方面的因素，切不可盲目地草率從事。比如在地點(diǎn)的選擇上，大城市那些配套設(shè)施較好的外圍區(qū)域，就要比偏遠(yuǎn)的異地顯得更有優(yōu)勢(shì)，也更符合以房養(yǎng)老的選擇。

其實(shí)無論是養(yǎng)老還是投資，異地購房都是一門大學(xué)問，不可掉以輕心。對(duì)此上海成全置業(yè)顧問有限公司董事長全忠認(rèn)為，除了宏觀的層面之外，異地購房者還要留意這樣三方面的因素：

是要選品牌開發(fā)商，這不僅意味著開發(fā)商有實(shí)力使工程完工而避免了"爛尾"的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是樓盤各方面的品質(zhì)能夠得到保證；

是從投資的角度來說，很重要的一點(diǎn)是不能盲目貪大，無論是房型面積還是投資規(guī)模都要掌握好分寸。很明顯，房型面積太大就會(huì)給未來的租賃帶來困難，而且投資規(guī)模過大往往會(huì)使投資者自身面臨較大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；

第三是從城市的選擇上來看，其實(shí)投資者可以設(shè)身處地想一想，如果有機(jī)會(huì)自己會(huì)不會(huì)愿意住到那里去，這是一個(gè)很直觀的評(píng)估方法。簡單地來說，如果你投資的房子自己都不愿意去住，那還能希望它能夠給你帶來嗎？

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