"如果我把現(xiàn)在這套房子的貸款都提前還掉，再去別的銀行做按揭貸款，有沒(méi)有可能爭(zhēng)取到7折的房貸優(yōu)惠利率？"小L較近有點(diǎn)煩惱，他去年年初購(gòu)了一套105平方米的房子，在招商銀行辦的按揭貸款。

前段時(shí)間小L聽(tīng)說(shuō)存量貸款也有望執(zhí)行7折優(yōu)惠利率，他心里還挺高興，可是等到招商銀行的具體政策出來(lái)，他傻眼了，因?yàn)楦鶕?jù)招行對(duì)存量房貸享受7折優(yōu)惠利率的申請(qǐng)條件，除了要滿足招行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)樓盤、套房、無(wú)不良還貸記錄、招行優(yōu)質(zhì)客戶等條件外，還有條硬杠子是房子面積為90平方米以下。于是小L想，能不能把房貸辦到別的銀行去？

多數(shù)銀行只能辦理抵押貸款

小L的想法，在目前很多存量房客戶中都存在。通過(guò)提前還清原房貸，再轉(zhuǎn)到別家銀行做按揭貸款，從而享受7折優(yōu)惠利率，這種想法究竟可不可行？為此，記者咨詢了工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行、民生銀行等多家銀行。

從各行的相關(guān)政策來(lái)看，目前只有農(nóng)業(yè)銀行可以操作這種形式的按揭貸款，不過(guò)對(duì)享受客有篩選。農(nóng)業(yè)銀行西湖支行的相關(guān)工作人員強(qiáng)調(diào)，這只針對(duì)農(nóng)行的黃金客戶，需滿足當(dāng)前在農(nóng)業(yè)銀行有50萬(wàn)元以上存款的要求。

工商銀行朝暉支行工作人員表示，客戶還清原有房貸后過(guò)來(lái)辦按揭，仍然無(wú)法享受套房的優(yōu)惠房貸利率，因?yàn)榇饲耙呀?jīng)有過(guò)貸款記錄。不過(guò)這種情況可以作為套房來(lái)操作按揭貸款，但是貸款利率沒(méi)有任何優(yōu)惠。房子購(gòu)購(gòu)年限須為一年之內(nèi)，并且客戶要提供為什么轉(zhuǎn)行按揭的說(shuō)明。

更多的銀行則表示，這種情況轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的房貸客戶，不能辦理住房按揭貸款，但可以操作抵押貸款，如建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行等。而廣發(fā)銀行、中興銀行則明確表示，目前無(wú)論是轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的按揭還是抵押貸款，都暫不操作。

抵押貸款，利率普遍上浮10%~30%

對(duì)于操作抵押貸款，目前各大銀行的政策雖然各有不同，但是從抵押貸款的利率執(zhí)行情況來(lái)看，普遍為基礎(chǔ)利率水平上上浮10%~30%。

工行朝暉支行工作人員介紹說(shuō)，目前對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款的政策為：貸款額度較高為房子估價(jià)的70%；貸款年限較長(zhǎng)為15年；貸款利率為當(dāng)前基準(zhǔn)利率上浮20%。與此相比，工行對(duì)套房客戶的按揭貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮30%，對(duì)套房客戶的按揭利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。兩項(xiàng)對(duì)比，抵押貸款的利率要高很多。

農(nóng)行西湖支行介紹說(shuō)，對(duì)房產(chǎn)抵押貸款，貸款額度較高為房子估價(jià)的60~70%；貸款期限為授信貸款較長(zhǎng)可達(dá)3年，普通貸款為1年期但是可以循環(huán)貸；貸款利率視客戶對(duì)銀行的綜合貢獻(xiàn)度各有不同，通常為基準(zhǔn)利率上浮20%~30%。

相對(duì)而言，建行的房產(chǎn)抵押貸款利率屬于比較優(yōu)惠的。建行西湖支行的工作人員告訴記者，房產(chǎn)抵押貸款額度較高為房?jī)r(jià)的60%；貸款期限較長(zhǎng)為10年；貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。

中行的房產(chǎn)抵押貸款政策較為嚴(yán)格，客戶辦理抵押貸款必須滿足兩個(gè)條件，一是擁有兩套以上住房；二是客戶需提供抵押貸款的資金用途，如開(kāi)公司，或者資金周轉(zhuǎn)等。中行對(duì)抵押貸款的額度較高為房子估價(jià)的60%，貸款期限為1年期循環(huán)貸，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%~15%。

從浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行等一些商業(yè)銀行看，房產(chǎn)抵押貸款的額度較高多為房子估價(jià)的60~70%，貸款期限更短，一般為2~5年，并且較高額多在50萬(wàn)元以內(nèi)；貸款利率則是基準(zhǔn)利率上浮10%~30%。興業(yè)銀行武林支行工作人員介紹說(shuō)，房產(chǎn)抵押貸款額度不以抵押物價(jià)值做參照，而是根據(jù)客戶提供的實(shí)際用途來(lái)衡量，如果是企業(yè)辦公、個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)等流動(dòng)資金需要，貸款額度較高為50萬(wàn)元；貸款期限為2~3年；貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮20%~30%。

因此，從記者了解到的情況看，存量房貸客戶如果將原有銀行的按揭貸款還清再轉(zhuǎn)而向其他銀行尋求7折優(yōu)惠，目前并不可行，且得不償失。

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