"你的房貸七折了嗎？"如果你回答:"否！"那不妨關(guān)注一下廈門農(nóng)行、交行等銀行的動(dòng)靜。在率先給符合條件的老房貸予七折利率優(yōu)惠后，他們還開(kāi)辦同名轉(zhuǎn)按揭，讓一些還沒(méi)享受到七折優(yōu)惠的老房貸燃起了希望。

不過(guò)，在辦理轉(zhuǎn)按揭過(guò)程中，不可避免地會(huì)產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用，此項(xiàng)費(fèi)用是否會(huì)高于節(jié)省下來(lái)的房貸利息，許多老房貸心里卻沒(méi)了譜。為此，記者請(qǐng)教了銀行與擔(dān)保公司的人士，替大家盤算盤算。

貸款數(shù)額大，轉(zhuǎn)按揭受益明顯

記者獲悉，日前，廈門住房置業(yè)擔(dān)保公司等已與廈門農(nóng)行展開(kāi)合作，接受同名轉(zhuǎn)按揭的辦理。若轉(zhuǎn)按揭的房屋應(yīng)符合頭次貸款購(gòu)購(gòu)普通自住房或購(gòu)購(gòu)改善型普通自住房等條件，在該行辦轉(zhuǎn)按揭就可享受利率7折優(yōu)惠。

所謂的"同名轉(zhuǎn)按揭"，即由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款銀行辦理貸款并享受7折利率優(yōu)惠。這種方式是非交易性的轉(zhuǎn)按揭，房屋產(chǎn)權(quán)證上所有人沒(méi)有發(fā)生變更。

廈門住房置業(yè)擔(dān)保公司人士介紹，在此過(guò)程中，將產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)(貸款金額的8‰)、公證費(fèi)(約400元/筆)、抵押登記費(fèi)(約190元/筆)等費(fèi)用。

以轉(zhuǎn)按揭貸款50萬(wàn)元為例，同名轉(zhuǎn)按揭過(guò)程中將產(chǎn)生的費(fèi)用大約為4590元。

如果這筆商業(yè)性房貸采取20年期的等額本息還款法，在原貸款銀行享受8.5折利率，月供為3313.33元，利息總額295198.72元(按5年期以上貸款基準(zhǔn)利率5.94%打8.5折即5.049%)。

若轉(zhuǎn)按揭后能享受7折利率(4.158%)的話，月供為3071.69元，節(jié)省241.64元；利息總額237205.81元，節(jié)省約5.8萬(wàn)元。

很明顯，數(shù)額越大，辦理轉(zhuǎn)按揭就越劃算。

存量房貸少，同名轉(zhuǎn)按省錢有限

不過(guò)，并不是所有老房貸"跳槽"得到的實(shí)惠，都這么明顯。

如果房貸為10年期，現(xiàn)存貸款余額為10萬(wàn)元，那么，依照廈門住房置業(yè)擔(dān)保公司人士的算法，辦理同名轉(zhuǎn)按揭過(guò)程中將產(chǎn)生的費(fèi)用大約為1390元，每月節(jié)省貸款利息43.07元，利息總額節(jié)省5168.93元。

因此，是否辦理轉(zhuǎn)按揭還需因人而異，以上所做的也僅是簡(jiǎn)單計(jì)算，實(shí)際情況還需考慮各家銀行細(xì)則、是否有公積金貸款、是否提前還貸等因素。

另外，有房貸專家提醒，辦理轉(zhuǎn)按揭過(guò)程可能存在一些風(fēng)險(xiǎn)，辦理人需謹(jǐn)慎待之。

(作者：鐘榕華)

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