北京朝陽區(qū)居民逄小姐欲購購某房產(chǎn)公司的小戶型期房，11月24日，在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，她發(fā)現(xiàn)協(xié)議上還附加了寬帶初裝費、簽約律師費等條款。逄小姐認為有些款項不應(yīng)該強加于消費者身上，雖然數(shù)目不大，她對這種消費者與經(jīng)營者權(quán)利義務(wù)不對等表示不滿。12月1日，記者在青年路某售樓隨機采訪了前來購房的市民，“如今購房，也必須給它的配套設(shè)施埋單，而日后的物業(yè)費同樣不能小覷，開發(fā)商可是精明著呢！”購房的焦先生向記者抱怨，“購一個房子，究竟還有多少‘霸王條款’要簽?zāi)?？?br>巧立名目 簽約律師費究竟由誰出？
逄小姐的購房合同中有一項1000元的律師費用需要由她來支付，售樓的周小姐解釋說：“這是簽約律師費，律師除了起到公證的作用外，還是我們公司專門請來幫助購房人辦理購房手續(xù)的（包括備案、房產(chǎn)證等事宜）?！卞绦〗愕姆靠钍且淮胃肚澹蓭熧M欄中周小姐的劃價是1000元，而井先生辦理的是按揭付款，協(xié)議中的律師費達到了2000多元，包括貸款時向律師支付的傭金和1000元簽約律師費。為購房人考慮的如此“周到”的房產(chǎn)公司不只是這一家，據(jù)了解，目前的很多房產(chǎn)公司的協(xié)議中也都設(shè)有“簽約律師費”一項，只是費用的標準不同，少則也要500元左右，多則1500元、2000元甚至更多。
楊律師告訴記者，簽約律師費應(yīng)由開發(fā)商支付，其實這項條款中的律師是在幫助開發(fā)商辦理賣房手續(xù)，費用不應(yīng)該由購房者出具，就更無從談起是否是一次性付清了。無論購房者的房款是否是一次付清，都有權(quán)提出取消這筆所謂的“簽約律師費”。法律界人士溫先生在接受采訪時說：“這是一種搭售行為”，楊律師對此表示同意。民商法教授翟女士表示，這條協(xié)議并不是必要條款，賣房人沒權(quán)為購房人指定律師，購房人有權(quán)對此抗議。
某律師行張律師坦言，律師是開發(fā)商指定的，只可能替開發(fā)商說話、保障開發(fā)商的利益。從法律上講，這是一張格式條款，有霸王之嫌，并不是針對逄小姐一個人的，而是針對所有購房者的，這種不平等的現(xiàn)象目前屢見不鮮，雖然不合理，暫時也還沒什么辦法。
綁定銷售 裝寬帶憑什么你說了算？
陳先生購購的是朝陽區(qū)建國路的一處期房，售樓小姐對陳先生說，樓房在交工之前，已經(jīng)統(tǒng)一給小區(qū)居民預(yù)留了寬帶端口，購房者要交納500元的寬帶初裝費，陳先生對此表示不滿。他告訴記者，小區(qū)內(nèi)寬帶的網(wǎng)速很慢，而且初裝費要比市面上的價錢高出近一倍左右，開發(fā)商這種無視房主的選擇使用權(quán)的做法實在有些過分。豐臺區(qū)東高地的張小姐是這種小區(qū)寬帶的使用用戶，據(jù)她介紹，她身邊的很多鄰居也都在抱怨網(wǎng)速慢，她無奈地對記者說：“沒辦法，我們根本沒有的選擇?！?br>記者采訪了北京市通信公司負責寬帶安裝的胡小姐，據(jù)她介紹，目前開發(fā)商安裝的都是小區(qū)寬帶，這種寬帶一般網(wǎng)速很慢，一到上網(wǎng)的高峰期，整個網(wǎng)絡(luò)的形勢就更加嚴峻。而現(xiàn)在的市場價是安裝一部新電話就可以免收寬帶初裝費還會另外幾百元的上網(wǎng)使用費，價錢不過300元左右。
將寬帶初裝費綁定在售樓時的開發(fā)商不在少數(shù)，售樓的崔猛先生告訴記者：“作為售樓人員經(jīng)常會聽到購房者對此表示不滿，目前新開發(fā)的樓盤在交房時基本上都已經(jīng)鋪設(shè)好寬帶，雖然我們也覺得這樣不太合理，只是公司指定要收，我們也無能為力。”
那么為什么開發(fā)商要統(tǒng)一鋪設(shè)寬帶，較后還一定要購房者為此埋單呢？記者在某房產(chǎn)公司售樓的周小姐處了解到，統(tǒng)一鋪設(shè)寬帶是為方便以后物業(yè)來統(tǒng)一管理小區(qū)，通過此網(wǎng)絡(luò)向業(yè)主發(fā)布公共信息，收取費用等?？磥磉@寬帶主要還是為物業(yè)公司提供便捷。
標準不明 物業(yè)費收多少算多？
一位在青年路等待搖號購房的張先生告訴記者，他注意了很多期房，物業(yè)費一般都在2.4元/平方米左右，“不管開發(fā)商的物業(yè)將來定多少，這房子也是要購的！”
據(jù)了解，北京市發(fā)改委較新的《北京市物業(yè)服務(wù)收費政府指導價收費標準（征求意見稿）》中規(guī)定，北京住宅物業(yè)服務(wù)收費基準價為每平方米每月0.90元，包括向保險公司投保的物業(yè)共用部位，共用設(shè)施以及物業(yè)管理企業(yè)提供住宅安全防范可以加收0.10元/平方米等。記者打通了北京物價局的電話，工作人員告訴記者，目前這0.90元的標準還沒有實行，仍按原來的標準執(zhí)行，根據(jù)各小區(qū)的情況不同，收費標準也不同。
記者算了一筆賬，按照現(xiàn)行的《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》，以普通的小區(qū)100平方米的房子為例，業(yè)主按該辦法的較高標準交付的話，那么100平方米的房子，每年的物業(yè)費大約在600元左右。而以現(xiàn)在的物業(yè)費標準平均標準2元為例，那么100平方米的房子每年大概需要2000元左右。事實上，在購房人購房以前，售樓人員都會把物業(yè)費向購房人說明。
“往往開發(fā)商與物業(yè)公司都有連帶的利益關(guān)系，而且很多房產(chǎn)公司的開發(fā)商與物業(yè)都是一體的，”業(yè)內(nèi)人士喬麗女士向記者透露，“雖然售樓與物業(yè)公司是兩個部門，但較后的錢都是進了公司的總賬里了?！?br>面對開發(fā)商，購房者處于弱勢地位，中消協(xié)的楊處長告訴記者目前對這些尚無約束措施，在現(xiàn)階段只能通過輿論監(jiān)督的力量，向政府、社會呼吁，引起有關(guān)主管部門的重視。北京市消協(xié)負責人指出，鑒于對合同格式條款監(jiān)督的法律法規(guī)還不完善，需要通過各種辦法減少合同格式條款的不公平給消費者權(quán)益造成的損害，消費者個人在提高維權(quán)意識的同時，有關(guān)部門應(yīng)盡早出臺相關(guān)政策，同時加大有關(guān)行政執(zhí)法機關(guān)的監(jiān)督力度。

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