北京朝陽(yáng)區(qū)居民逄小姐欲購(gòu)購(gòu)某房產(chǎn)公司的小戶(hù)型期房，11月24日，在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，她發(fā)現(xiàn)協(xié)議上還附加了寬帶初裝費(fèi)、簽約律師費(fèi)等條款。逄小姐認(rèn)為有些款項(xiàng)不應(yīng)該強(qiáng)加于消費(fèi)者身上，雖然數(shù)目不大，她對(duì)這種消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者權(quán)利義務(wù)不對(duì)等表示不滿(mǎn)。12月1日，記者在青年路某售樓隨機(jī)采訪(fǎng)了前來(lái)購(gòu)房的市民，“如今購(gòu)房，也必須給它的配套設(shè)施埋單，而日后的物業(yè)費(fèi)同樣不能小覷，開(kāi)發(fā)商可是精明著呢！”購(gòu)房的焦先生向記者抱怨，“購(gòu)一個(gè)房子，究竟還有多少‘霸王條款’要簽?zāi)兀俊?br>巧立名目 簽約律師費(fèi)究竟由誰(shuí)出？
逄小姐的購(gòu)房合同中有一項(xiàng)1000元的律師費(fèi)用需要由她來(lái)支付，售樓的周小姐解釋說(shuō)：“這是簽約律師費(fèi)，律師除了起到公證的作用外，還是我們公司專(zhuān)門(mén)請(qǐng)來(lái)幫助購(gòu)房人辦理購(gòu)房手續(xù)的（包括備案、房產(chǎn)證等事宜）?！卞绦〗愕姆靠钍且淮胃肚?，律師費(fèi)欄中周小姐的劃價(jià)是1000元，而井先生辦理的是按揭付款，協(xié)議中的律師費(fèi)達(dá)到了2000多元，包括貸款時(shí)向律師支付的傭金和1000元簽約律師費(fèi)。為購(gòu)房人考慮的如此“周到”的房產(chǎn)公司不只是這一家，據(jù)了解，目前的很多房產(chǎn)公司的協(xié)議中也都設(shè)有“簽約律師費(fèi)”一項(xiàng)，只是費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)不同，少則也要500元左右，多則1500元、2000元甚至更多。
楊律師告訴記者，簽約律師費(fèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商支付，其實(shí)這項(xiàng)條款中的律師是在幫助開(kāi)發(fā)商辦理賣(mài)房手續(xù)，費(fèi)用不應(yīng)該由購(gòu)房者出具，就更無(wú)從談起是否是一次性付清了。無(wú)論購(gòu)房者的房款是否是一次付清，都有權(quán)提出取消這筆所謂的“簽約律師費(fèi)”。法律界人士溫先生在接受采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“這是一種搭售行為”，楊律師對(duì)此表示同意。民商法教授翟女士表示，這條協(xié)議并不是必要條款，賣(mài)房人沒(méi)權(quán)為購(gòu)房人指定律師，購(gòu)房人有權(quán)對(duì)此抗議。
某律師行張律師坦言，律師是開(kāi)發(fā)商指定的，只可能替開(kāi)發(fā)商說(shuō)話(huà)、保障開(kāi)發(fā)商的利益。從法律上講，這是一張格式條款，有霸王之嫌，并不是針對(duì)逄小姐一個(gè)人的，而是針對(duì)所有購(gòu)房者的，這種不平等的現(xiàn)象目前屢見(jiàn)不鮮，雖然不合理，暫時(shí)也還沒(méi)什么辦法。
綁定銷(xiāo)售 裝寬帶憑什么你說(shuō)了算？
陳先生購(gòu)購(gòu)的是朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路的一處期房，售樓小姐對(duì)陳先生說(shuō)，樓房在交工之前，已經(jīng)統(tǒng)一給小區(qū)居民預(yù)留了寬帶端口，購(gòu)房者要交納500元的寬帶初裝費(fèi)，陳先生對(duì)此表示不滿(mǎn)。他告訴記者，小區(qū)內(nèi)寬帶的網(wǎng)速很慢，而且初裝費(fèi)要比市面上的價(jià)錢(qián)高出近一倍左右，開(kāi)發(fā)商這種無(wú)視房主的選擇使用權(quán)的做法實(shí)在有些過(guò)分。豐臺(tái)區(qū)東高地的張小姐是這種小區(qū)寬帶的使用用戶(hù)，據(jù)她介紹，她身邊的很多鄰居也都在抱怨網(wǎng)速慢，她無(wú)奈地對(duì)記者說(shuō)：“沒(méi)辦法，我們根本沒(méi)有的選擇?！?br>記者采訪(fǎng)了北京市通信公司負(fù)責(zé)寬帶安裝的胡小姐，據(jù)她介紹，目前開(kāi)發(fā)商安裝的都是小區(qū)寬帶，這種寬帶一般網(wǎng)速很慢，一到上網(wǎng)的高峰期，整個(gè)網(wǎng)絡(luò)的形勢(shì)就更加嚴(yán)峻。而現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)是安裝一部新電話(huà)就可以免收寬帶初裝費(fèi)還會(huì)另外幾百元的上網(wǎng)使用費(fèi)，價(jià)錢(qián)不過(guò)300元左右。
將寬帶初裝費(fèi)綁定在售樓時(shí)的開(kāi)發(fā)商不在少數(shù)，售樓的崔猛先生告訴記者：“作為售樓人員經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到購(gòu)房者對(duì)此表示不滿(mǎn)，目前新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)在交房時(shí)基本上都已經(jīng)鋪設(shè)好寬帶，雖然我們也覺(jué)得這樣不太合理，只是公司指定要收，我們也無(wú)能為力?！?br>那么為什么開(kāi)發(fā)商要統(tǒng)一鋪設(shè)寬帶，較后還一定要購(gòu)房者為此埋單呢？記者在某房產(chǎn)公司售樓的周小姐處了解到，統(tǒng)一鋪設(shè)寬帶是為方便以后物業(yè)來(lái)統(tǒng)一管理小區(qū)，通過(guò)此網(wǎng)絡(luò)向業(yè)主發(fā)布公共信息，收取費(fèi)用等?？磥?lái)這寬帶主要還是為物業(yè)公司提供便捷。
標(biāo)準(zhǔn)不明 物業(yè)費(fèi)收多少算多？
一位在青年路等待搖號(hào)購(gòu)房的張先生告訴記者，他注意了很多期房，物業(yè)費(fèi)一般都在2.4元/平方米左右，“不管開(kāi)發(fā)商的物業(yè)將來(lái)定多少，這房子也是要購(gòu)的！”
據(jù)了解，北京市發(fā)改委較新的《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）》中規(guī)定，北京住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)為每平方米每月0.90元，包括向保險(xiǎn)公司投保的物業(yè)共用部位，共用設(shè)施以及物業(yè)管理企業(yè)提供住宅安全防范可以加收0.10元/平方米等。記者打通了北京物價(jià)局的電話(huà)，工作人員告訴記者，目前這0.90元的標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有實(shí)行，仍按原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，根據(jù)各小區(qū)的情況不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。
記者算了一筆賬，按照現(xiàn)行的《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，以普通的小區(qū)100平方米的房子為例，業(yè)主按該辦法的較高標(biāo)準(zhǔn)交付的話(huà)，那么100平方米的房子，每年的物業(yè)費(fèi)大約在600元左右。而以現(xiàn)在的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)平均標(biāo)準(zhǔn)2元為例，那么100平方米的房子每年大概需要2000元左右。事實(shí)上，在購(gòu)房人購(gòu)房以前，售樓人員都會(huì)把物業(yè)費(fèi)向購(gòu)房人說(shuō)明。
“往往開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司都有連帶的利益關(guān)系，而且很多房產(chǎn)公司的開(kāi)發(fā)商與物業(yè)都是一體的，”業(yè)內(nèi)人士喬麗女士向記者透露，“雖然售樓與物業(yè)公司是兩個(gè)部門(mén)，但較后的錢(qián)都是進(jìn)了公司的總賬里了?！?br>面對(duì)開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者處于弱勢(shì)地位，中消協(xié)的楊處長(zhǎng)告訴記者目前對(duì)這些尚無(wú)約束措施，在現(xiàn)階段只能通過(guò)輿論監(jiān)督的力量，向政府、社會(huì)呼吁，引起有關(guān)主管部門(mén)的重視。北京市消協(xié)負(fù)責(zé)人指出，鑒于對(duì)合同格式條款監(jiān)督的法律法規(guī)還不完善，需要通過(guò)各種辦法減少合同格式條款的不公平給消費(fèi)者權(quán)益造成的損害，消費(fèi)者個(gè)人在提高維權(quán)意識(shí)的同時(shí)，有關(guān)部門(mén)應(yīng)盡早出臺(tái)相關(guān)政策，同時(shí)加大有關(guān)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)的監(jiān)督力度。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！