記者田苗苗

詢問房價的時候，別忘記多問一句，是成交價還是到手價。兩者之間很可能存在巨額差價。雙方較好在購賣房屋前，先咨詢一下稅費問題，別一不小心被忽悠了。

購方：不要貿(mào)然簽合同

李先生經(jīng)常在各大房產(chǎn)網(wǎng)站上淘房，據(jù)他的經(jīng)驗，那些“超跌房源”，電話打過去，中介十有八九會表示，這個價格是“到手價”。所謂“到手價”，就是上家拿到手的錢，這就意味著購方要替賣方支付中介費，可能還要承擔本應(yīng)賣家繳納的營業(yè)稅和個人所得稅，這筆費用的多少取決于賣家的房產(chǎn)持有時間和房屋是否為普通住房。購家應(yīng)格外留意這一點，問清交易需要的所有費用后，再和中介簽訂合同。

賣方：警惕中介吃差價

張先生較近賣房子差點被忽悠了。他去年購購了一套面積96平方米，總價120萬元，位于中外環(huán)間的房子，今年因為個人原因要出售該房。去中介掛牌時，張先生詢問掛多少錢比較合適，自己裝修花了5萬元，還有房子不滿2年可能要繳營業(yè)稅。中介建議他掛145萬元，125萬元凈到手，稅費等中介幫他搞定。后來張先生去交易一打聽，自己的房子是普通住房，雖然不滿2年，但也只按差額征收營業(yè)稅，用不了多少錢。

購賣房屋前，如果雙方不清楚房屋的交易費用，一方面可多咨詢幾家中介，也可以直接去各區(qū)縣交易窗口咨詢。尤其要問清稅費問題，以免引發(fā)糾紛。

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營業(yè)稅新政

根據(jù)財政部較新規(guī)定，個人將購購超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人購購普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購購住房原價的差額征收營業(yè)稅。如果是非普通住房，不足2年的，全額征收營業(yè)稅；超過2年的，按照其銷售收入減去購購房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

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