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房子購還是不購,自己合適超重要
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1051 次
一千個讀者就有一千個哈姆雷特,而房價的問題,比哈姆雷特更讓人頭疼。
限購長不了,只要一放開房價攔都攔不住。這是投資者常說的話。
庫存那么高,調(diào)控又不放松,還可以再等等。這是剛需者的見解。
降的都是郊區(qū),市區(qū)從來都沒降過。這是已購房者的所見。
一下就降了3000元/平方米,看來開發(fā)商都撐不住了。這是欲購房者的總結(jié)。
政策讓人糾結(jié),現(xiàn)象令人眼花繚亂,數(shù)據(jù)更是叫人摸不著頭腦。昨天發(fā)布的全國70大中城市房價報告顯示,全國房價同比剛剛開啟下降通道,但是環(huán)比跌幅卻明顯放緩,按照目前的市場表現(xiàn),今后房價趨勢將是同比下降,環(huán)比可能止跌。一個想購房的老百姓,到底是該看環(huán)比,還是看同比呢?
房價事大,即便是自住者,一套房就是自己一輩子的積蓄,誰都不想購了就虧。但是具體該不該購,筆者以為少看大盤多看個股。畢竟購的只是具體的一套房,而不是全國房價指數(shù),也不是宏觀調(diào)控政策。特別是,數(shù)據(jù)總是滯后于市場,一個同比數(shù)據(jù)比環(huán)比數(shù)據(jù)就足足滯后了5個月,環(huán)比數(shù)據(jù)比市場又滯后了不知幾個月。
房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯,廣州就很不一樣,京滬漲了一輪了,廣州還沒動。所以這一次,其他一線城市、限購城市房價同比下跌了,廣州還沒跌。北京外環(huán)的房價已經(jīng)跌去三成,甚至有腰斬的了,廣州至多是團購價。廣州環(huán)市東也曾冒出來一個一萬八的降價盤,但是半年過去了,也就出現(xiàn)這么一個。更何況,自己喜歡住哪、預算多少、喜歡什么樣的戶型,和別人怎么會一樣?
調(diào)控持續(xù)兩年,降價風波也已經(jīng)刮了一輪又一輪,不管是真降還是假降,房價總體還算比較穩(wěn)定??吹胶线m的樓盤,又恰好碰上促銷活動,這時候購下的總比購在6000點的股票要劃算些。誰都希望購到較低點,但是你我誰都不是預言家。
購還是不購,自己合適較重要。上漲通道中會有便宜房,下降通道中也不乏筍盤。別被大勢給忽悠了,也別被數(shù)據(jù)忽悠了。
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