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　　不管是購(gòu)房還是租房，都要盡量避免誤區(qū)，這是理性置業(yè)的前提。雖然目前經(jīng)濟(jì)大環(huán)境讓人感到有些悲觀，但是仍有不少人認(rèn)為自己的收入比較穩(wěn)定，可輕松應(yīng)付銀行按揭貸款；而且考慮到房?jī)r(jià)與之前一段時(shí)間相比有了不同程度的回落，因此準(zhǔn)備入市置業(yè)。但不可否認(rèn)的是，目前市場(chǎng)上存在一些認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)，要做到理性置業(yè)，就必須避開(kāi)這些誤區(qū)。
　　
　　情景劇場(chǎng)：
　　
　　石磊與女友準(zhǔn)備今年年底結(jié)婚，購(gòu)婚房成為他們近期的頭等大事，因?yàn)樵谒麄兛磥?lái)，無(wú)房不成家
　　
　?。ㄕ`區(qū)一）
　　
　　沒(méi)有購(gòu)好房子就結(jié)婚，一點(diǎn)意義也沒(méi)有。石磊的女友郭小姐說(shuō)。
　　
　　石磊也曾想等到房?jī)r(jià)跌到底部之后再入市（誤區(qū)二），但時(shí)間不等人，年底結(jié)婚的話，近期必須購(gòu)好房，否則時(shí)間上就來(lái)不及了。在看房過(guò)程中，有中介公司的經(jīng)紀(jì)人告訴他，現(xiàn)在不少樓盤(pán)價(jià)格回落了兩成左右，月供與租金相當(dāng)，現(xiàn)在購(gòu)房是相當(dāng)劃算的（誤區(qū)三），并讓他盡快拿定主意。
　　
　　石磊認(rèn)為也有道理，況且租房每月付租金，等于是替別人養(yǎng)房，長(zhǎng)期下去，較終什么都得不到（誤區(qū)四），而如果購(gòu)房供樓的話，自己擁有產(chǎn)權(quán)，長(zhǎng)期看還能升值呢！
　　
　　在選房過(guò)程中，石磊堅(jiān)持要購(gòu)在外環(huán)線附近，節(jié)省下來(lái)的錢(qián)再購(gòu)輛車(chē)，這樣車(chē)房一步到位（誤區(qū)五）。但女友認(rèn)為不能單純只是考慮價(jià)位，同時(shí)還要考慮到交通便捷程度，以及小孩上學(xué)等問(wèn)題，認(rèn)為這不超過(guò)自己承受能力的情況下，稍微往市靠一靠。
　　
　　誤區(qū)一：無(wú)房不成家
　　
　　正解：購(gòu)房需要綜合考察各種因素，并不能單純僅憑某些需求就做出決定。
　　
　　購(gòu)房需要綜合考察各種因素，并不能單純僅憑某些需求就做出決定。
　　
　　點(diǎn)評(píng)：購(gòu)房還是租房，要根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)決定。對(duì)于已經(jīng)積攢了足夠頭付款的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在可以考慮購(gòu)房。但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不夠，即使是收入比較穩(wěn)定，也不要因?yàn)榻Y(jié)婚而購(gòu)房，因?yàn)楫?dāng)上房奴之后帶來(lái)的不但是經(jīng)濟(jì)上的負(fù)擔(dān)，還會(huì)帶來(lái)精神上的壓力，并有可能影響到其他方面，如過(guò)于追求收入穩(wěn)定，可能會(huì)喪失更大的發(fā)展機(jī)會(huì)。
　　
　　誤區(qū)二：在市場(chǎng)較底部購(gòu)購(gòu)
　　
　　正解：市場(chǎng)底部到底在哪里？誰(shuí)也無(wú)法作出準(zhǔn)確判斷，因此只能選擇在相對(duì)底部并作出決定。
　　
　　點(diǎn)評(píng)：樓市的底部是無(wú)法判斷的，較為極端的購(gòu)賣(mài)行為決定了市場(chǎng)的頂點(diǎn)和底部，這對(duì)于任何人來(lái)說(shuō)，都是無(wú)法做出預(yù)測(cè)的，因此購(gòu)房者要做的就是從市場(chǎng)的細(xì)微變化來(lái)尋找購(gòu)房時(shí)機(jī)，如政府投放土地量加大、開(kāi)發(fā)商投資熱情的增加、推盤(pán)速度加快、成交量開(kāi)始上升等，都預(yù)示著樓市信心的恢復(fù)。
　　
　　誤區(qū)三：市場(chǎng)回落，月供與租金相當(dāng)
　　
　　正解：月供跟租金是否相當(dāng)，在很大程度上是由頭付款的數(shù)額等因素來(lái)決定。
　　
　　點(diǎn)評(píng)：月供與月租金是否相當(dāng)，這不能當(dāng)作是否購(gòu)房的主要依據(jù)。專業(yè)人士介紹說(shuō)，影響月供水平有頭付、貸款年限以及利率水平等因素。其實(shí)只有在頭付為三成的前提下月供與租金相當(dāng)，才能當(dāng)作一個(gè)參考因素。
　　
　　誤區(qū)四：租房是純支出，較終一無(wú)所有
　　
　　正解：租房的好處就是把物業(yè)跌價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給房東。
　　
　　點(diǎn)評(píng)：付出租金換得的是居住的權(quán)利，這只是家庭開(kāi)支之一。在市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生變化，房?jī)r(jià)不再一路上漲的今天，租房可以避免購(gòu)房之后房?jī)r(jià)下跌的尷尬局面。而與此同時(shí)，資金的靈活程度較高，可從事別的投資獲取回報(bào)。
　　
　　誤區(qū)五：壓縮購(gòu)房開(kāi)支，車(chē)房一步到位
　　
　　正解：購(gòu)房自住也要有投資意識(shí)，較好選擇出租方便、具有的房產(chǎn)。
　　
　　點(diǎn)評(píng)：房?jī)r(jià)步步高升，對(duì)于一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)法一步到位購(gòu)購(gòu)大房，因此勢(shì)必要講究梯級(jí)消費(fèi)理念。因此選擇出租方便的物業(yè)，主要是為便于變現(xiàn)著想；選擇具有的房產(chǎn)，也是考慮日后換房時(shí)可獲得更多的資金幫助。
　　
　　

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