步：明確購房目的
確定購房目的的是購房的關(guān)鍵，為什么要購房？是自住還的投資？購房自住要著重考察房子的舒適性，而投資性購房則主要考察的是房子是否具有升值空間，二者關(guān)注點(diǎn)不盡相同。
步：資金準(zhǔn)備
在購房之前要先計算一下可用于購房的資金“包括現(xiàn)金、存款、有價證券和可以籌措到的資金總和，然后計算現(xiàn)家庭月收入是多少？預(yù)計家庭每月可用于購房支出是多少？期望償還貸款的年限？計劃購購房屋的面積？由此推算出您可購房屋總價和單價。在計算了以上幾步之后還要計算一下購房相關(guān)稅費(fèi)：契稅、公共維修基金，以及銀行貸款所需要的費(fèi)用：頭付款保險費(fèi)、律師費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。
第三步：確定類型和位置
商品房的種類繁多，主要分為普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、別墅等等，建筑形式分為板樓、塔樓、板塔結(jié)合等，購房之前要根據(jù)自己的需要選擇一種適合自己的類型。
另外，購房的區(qū)位也是購房前需要著重考慮的問題，購房者要根據(jù)自己的工作地點(diǎn)、生活習(xí)慣來確定大方向——東西南北中、您想把家安在哪兒？
第四步：樓盤比較
確定了位置接下來要做的就是逛樓盤了。這個時候要多留意一下報紙廣告，看看較近又有哪個樓盤開盤，哪個樓盤有新產(chǎn)品上市，哪個樓盤在搞促銷活動，以便得到較新的樓市信息。在逛樓盤捍候除了關(guān)注價格、戶型、園區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面的情況外，開發(fā)商的實(shí)力也是購房者要著重關(guān)注的一個問題，尤其是在購購期房的時候，開發(fā)同的實(shí)力越強(qiáng)購房者所承擔(dān)的風(fēng)險就越小。
第五步：與開發(fā)商過招
在選到了喜歡的樓盤多后，接下來的工作就是與開發(fā)商過招了。所謂購的不如賣的精，如何在與發(fā)展商的你來我往中盡可能的爭取自己的利益，這里就幾個需要著重引起購房者注意的問題，一是價格，有的樓盤價格彈性比較大，有很大的價格空間，這個時候就要多看、多問，千萬不能著急。
第六步：預(yù)售登記
辦理商品房預(yù)售、預(yù)期購登記手續(xù)，可以通過房地產(chǎn)管理部門對房屋購賣交易的合法性和先進(jìn)性進(jìn)行確認(rèn)，有效保證購賣雙方的合法權(quán)益。對購方來說，預(yù)購的商品房是一利期得利益，通過辦理預(yù)售，預(yù)購登記手續(xù)，可以減少因不了解政策或其它情況而造成投資風(fēng)險；對賣方來說也可以減少因不必要的糾紛造成的損失。預(yù)售登記手續(xù)一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，您只需要提供相關(guān)的委托書、購購商品房登記表等資料就可以了。
第七步：付款
一般來說購房有兩種付款方式，一次性付款和貸款。一次性付款比較簡單就是在簽訂合同之前將全部房款一次性付齊，而貸款就比較復(fù)雜了，目前可以申請的住房貸款有3種——公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，申請中哪種貸款更合適要根據(jù)自己的實(shí)際情況確定。
第八步：簽合同
選取中房屋，下面就是與發(fā)展商簽合同了，千萬別小看合同。合同里面學(xué)問可多了，合同沒簽好，今后的煩惱會像滔滔江水，連綿不絕。在簽合同時要盡可以的使自己的利益通過合同的方式加以保證，較好能把開發(fā)商承諾的但暫時還沒有實(shí)現(xiàn)的內(nèi)容寫進(jìn)合同條款里，有條件的話可以請律師幫忙把關(guān)。
第九步；交納契稅
交完款簽好合同之后，接下來開發(fā)商通常會向購房者提出交納購房契稅的要求。契稅是辦理產(chǎn)權(quán)證的時候所必須交納的費(fèi)用，有的開發(fā)間會要求購房者自己到房產(chǎn)部門交納，也有的開發(fā)商采取代收代繳的方式，為什么這么急著交這筆錢呢？是因?yàn)槿绻彿空呤琴J款購房，購房時的按揭貸款要由開發(fā)商提供擔(dān)保，貸款人一旦拖欠銀行的貸款，開發(fā)商將承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。貸款人的契稅如果收繳完畢取得產(chǎn)權(quán)證并完成抵押登記后，擔(dān)保貸款將變成抵押貸款，開發(fā)商就可以撤離擔(dān)保了。
第十步；辦理入住手續(xù)
以上這些手續(xù)辦完之后，接下來的工作就是等待開發(fā)商下達(dá)入住通知單了，拿到入住通知單后才能辦理入住手續(xù)。這段時間還可以找找裝修公司，確定一下裝修方案，這樣房子一下來您馬上就可以馬上進(jìn)場裝修了。
特別提示：由于經(jīng)驗(yàn)等問題，您在實(shí)際購購住房時也許會“不知所措”，尤其是那些生僻的“專業(yè)性素語”真的會搞得你“天花爛轉(zhuǎn)”。不要緊，您不妨向那些已經(jīng)購過房子的“有經(jīng)驗(yàn)人士”虛心地求教求教，或是向?qū)I(yè)人士學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)。常言道：功夫不負(fù)有心人。相信，做到了這些，你在實(shí)際“操作”時便不會“心有余而力不足”了。
文章出處：沈陽日報

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