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別墅置業(yè)指南:別墅驗(yàn)房可分十步走

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 472 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
別墅驗(yàn)房既同普通住宅驗(yàn)房存在相同之處,也有不少顯著的差別。一般情況下,別墅業(yè)主驗(yàn)房可遵循以下流程。

  第1步

  先看別墅外觀,注意觀察:外墻體有無開裂,四周地基是否出現(xiàn)下沉。

  第2步

  在別墅門口試用對(duì)講防盜系統(tǒng)。注意該系統(tǒng)與合同約定的品牌、型號(hào)等是否相符。

  第3步

  入戶之后,從入戶門開始,依次檢測門廳、客廳、臥室等居室空間地面、墻體等有無空鼓、裂紋,刮大白的墻面有無起皺。可動(dòng)用小錘、陰陽角、檢測尺等相關(guān)工具。

  第4步

  檢測門窗是否有劃痕,尤其注意,門窗密封是否嚴(yán)密,安裝是否到位,有無發(fā)生傾斜,玻璃面積較大的落地窗是否安裝防護(hù)欄。

  第5步

  進(jìn)入衛(wèi)生間、廚房等空間,用肉眼觀測地面、墻面等角角落落有無過水痕跡。進(jìn)而放水,做防水試驗(yàn),24-48公里后觀看有無滲水現(xiàn)象。

  第6步

  觀察衛(wèi)生間、廚房等空間的給排水系統(tǒng)管道是否暢通,可試著向馬桶、各種地漏中倒水,注意是否發(fā)出流水聲,如果無聲可能意味著管道中某個(gè)部位發(fā)生堵塞。如果飲用水為引自小區(qū)自備井的地下水,要注意其水質(zhì)是否達(dá)標(biāo)。

  第7步

  檢查燃?xì)獗?、水表、電表等三表是否達(dá)標(biāo)。詢問開發(fā)商是否需到銀行充電,如果在小區(qū)內(nèi)充電可能是臨時(shí)用電,應(yīng)提前跟開發(fā)商約定接通市政用電的日期。

  第8步

  檢測別墅供暖系統(tǒng)是否合格。別墅多為分戶供暖,觀察壁掛爐品牌是否與合同約定的一致;如果是市政或者小區(qū)集中供暖,則檢測散熱器與居室面積是否匹配。另外,可試著給供暖管道打壓,一般的壁掛爐1.5到2個(gè)壓力為合格,集中供暖壓力為6-7個(gè)。

  第9步

  檢測電路安裝是否合格。測量引向燈具、插座的燈芯較小截面,一般家庭用電燈芯截面直徑2.5毫米即為合格。另外,注意漏電保護(hù)系統(tǒng)反應(yīng)是否靈敏。

  第10步

  別墅通常有地下室、露臺(tái),進(jìn)入地下室或者登上露臺(tái),觀察這些部位是否有過水痕跡,必要時(shí)做防水試驗(yàn)。

  ■小竅門

  四招檢測是否漏水

  第1招:別墅地下室防水層一般要高出地面30-50厘米。要觀測地下室外墻防水層的實(shí)際高度是否達(dá)標(biāo)。

  第2招:帶窗戶的地下室要觀測窗子密封是否嚴(yán)密,有無往室內(nèi)滲水的痕跡。

  第3招:檢測露臺(tái)、屋頂燈部位是否漏水。簡單的方法是,進(jìn)入室內(nèi)看其內(nèi)側(cè)是否有滲水跡象。另外,觀察屋頂?shù)牧魉芷露仁欠襁_(dá)標(biāo),落水管密封是否嚴(yán)密,有無滲水痕跡。必要時(shí)可在露臺(tái)上做防水試驗(yàn)。

  第4招:對(duì)衛(wèi)生間、廚房等空間,可肉眼觀測有無過水痕跡。必要時(shí)做防水試驗(yàn)。

  ■鏈接

  屋頂防水保修5年

  根據(jù)現(xiàn)行的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》,在正常使用條件下,建設(shè)工程的較低保修期限為:基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年。 (責(zé)任編輯:JN024)

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