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子女購房,父母的出資該如何認(rèn)定性質(zhì)?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 460 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

面對當(dāng)今居高不下的房價(jià),不少年輕夫妻在購房時(shí),父母都會(huì)給予一定的支持,比較常見的方法是:頭付款由年輕夫妻一方或雙方的父母資助,銀行按揭由小夫妻自行歸還,房屋產(chǎn)權(quán)登記在小夫妻一方或雙方名下。

如果幾年后夫妻離婚了,資助房款的父母是否有權(quán)要回房款呢?

根據(jù)《較高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》(以下簡稱“較高院的解釋”)第22條款:“當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的與,但父母明確表示與一方的除外?!?p> 上海市高端人民法院發(fā)布的《關(guān)于適用較高人民法院婚姻法司法解釋(二)若干問題的解答(一)》(以下簡稱“上海高院的解答”)對該解釋作出了更為具體詳盡的解答:“我們認(rèn)為,條文中的“應(yīng)當(dāng)認(rèn)定”是在父母實(shí)際出資時(shí),其具體意思表示不明的情形下,從社會(huì)常理出發(fā)推定為與。若當(dāng)事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的,則不能適用該條規(guī)定。當(dāng)然,該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的,離婚訴訟中父母作出不是與意思表示的陳述或證明,尚不足以排除與的推定。實(shí)踐中,對于夫妻婚后,父母出資購購房屋,產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的,從社會(huì)常理出發(fā),可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的與,該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有……”

而根據(jù)我國《合同法》第185條:“與合同是與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受人,受人表示接受與的合同。”

由此可見,我國在審理婚姻案件的司法實(shí)踐中,將婚后子女購房時(shí)父母的出資,以認(rèn)定與為普遍原則(不需要特別的證據(jù)),認(rèn)定借貸為例外(由主張是借貸關(guān)系的一方舉證,且證據(jù)的形成應(yīng)當(dāng)是在離婚訴訟前而非離婚訴訟中);以認(rèn)定為對子女及其配偶雙方的與為普遍原則,認(rèn)定為對子女一方的與為例外(需要將房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資者自己子女名下,或有其他明確的意思表示)。

筆者認(rèn)為雖然“上海高院的解答”比“較高院的解釋”更加具體和具有可操作性,但是其仍然無法脫離“沒有其他證據(jù),就認(rèn)定為是與”的原則,該處理原則顯然與我國《合同法》中關(guān)于與的規(guī)定不相一致,也不利于保護(hù)老年人的合法權(quán)益。

眾所周知,我們中國人非常注重情面,親人之間的經(jīng)濟(jì)往來,即使大家都心知肚明是借貸關(guān)系,也不一定會(huì)寫借條。以現(xiàn)在的房價(jià)而言,老年人在子女購房時(shí)的資助往往都是上萬甚至幾十萬,這可能是他們一輩子的心血,而當(dāng)小輩的婚姻解體時(shí),由于拿不出當(dāng)時(shí)寫的借條,這些老人們不但要承受精神上的痛苦,還很可能蒙受經(jīng)濟(jì)上的巨大損失!

但是,鑒于目前的司法解釋就是如此的規(guī)定,因此,奉勸善良的老人們,在拿出巨資幫助兒輩時(shí),除非你已經(jīng)確定自己是將該款項(xiàng)與給子女或及其配偶,否則,請務(wù)必要求子女及其配偶出具借條!

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