您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 禪城法院解答:父母為子女購房一般認(rèn)定為與
禪城法院解答:父母為子女購房一般認(rèn)定為與
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 587 次
婚前父母出資購房
一般認(rèn)定為與
問:購購房子時,男女雙方父母一起支付了頭付,房產(chǎn)證名字為男女兩人共同所有,婚后,男女雙方共同還月貸,請問萬一離婚,房子產(chǎn)權(quán)如何劃分?父母支付部分能否按比例劃分收益?
答:根據(jù)較高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》(二)第22條第1款的規(guī)定,“當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人與,但父母明確表示與雙方的除外”,根據(jù)問題提供的有限的信息來看,男女雙方父母一起支付了頭付,房產(chǎn)證名字為男女兩人共同所有,可以認(rèn)定房屋為夫妻共同財產(chǎn),男女雙方父母支付頭付的行為一般可認(rèn)定為父母對子女的與。既然是與,一般來說父母不能就該房屋主張權(quán)益。
婚后參與還貸
并不改變財產(chǎn)性質(zhì)
問:購購房子時,男方支付了頭付,房產(chǎn)證名字為男方,婚后,男女雙方共同還月貸,請問房子產(chǎn)權(quán)歸屬能否屬于雙方共同所有?
答:根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)以物權(quán)登記為公示方式,即在無相反證據(jù)的情況下,房產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)利人可認(rèn)定為房屋的所有權(quán)人。根據(jù)《婚姻法》及《較高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》(一)、(二)等的相關(guān)規(guī)定,夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購購房屋,并按揭貸款的,房屋預(yù)售的購受人為該夫妻一方且產(chǎn)權(quán)證登記在該方名下的,該房屋可以認(rèn)定為其個人的婚前財產(chǎn)。另一方婚后參與清償貸款的,不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì),但對以夫妻共同財產(chǎn)或者另一方個人財產(chǎn)清償?shù)馁J款部分,離婚時取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)對另一方給予合理補償。雙方就補償問題達不成協(xié)議的,可以參照該房屋的市場價值,按另一方的出資比例(以夫妻共同財產(chǎn)償還的貸款部分,各占一半的出資額)計算一方應(yīng)支付給另一方的補償數(shù)額。當(dāng)然,一方婚前購購的房屋,雖然產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下,但另一方有證據(jù)證明是雙方共同出資支付頭付的情形下,也可認(rèn)定為共同財產(chǎn)。
婚前出資裝修
列入房屋評估價值
問:購購房子時,男方父母實際支付了頭付,女方負(fù)責(zé)房子裝修費用和家電,房產(chǎn)證名字為男女雙方,婚后,男女雙方共同還月貸。萬一離婚,房子產(chǎn)權(quán)如何劃分?裝修費用能否也按比例享受房屋購賣收益?
答:根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)以物權(quán)登記為公示方式,即在無其他相反證據(jù)的情況下,房產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)利人即為所有權(quán)人。因此,就問題來看,該房屋是可以認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)的,在雙方均無過錯或無其他特殊情形的情況下,離婚時對夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)平均分割,取得房子的一方應(yīng)支付給另一方合理的補償。該補償額的計算基數(shù)是離婚時房子的市場價值,而非購購時的價格。而在評估房屋價值時房屋的裝修一般也被計入,也就不存在就裝修費用單獨計算的問題。
推薦閱讀:
假如房貸七折優(yōu)惠利率叫停后 月供差異有多少
單身女孩購房后更難嫁 女人為何還要去購房?
開發(fā)商遲遲不將房產(chǎn)證辦理完畢 能如何投訴?
房屋面積誤差超過3%可解除合同
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71716
- 2海南那么美哪里安家好? 64904
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64743
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57637
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57475
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56106
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50864
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50844
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50730
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50354
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 房屋面積誤差超過3%可解除合同
- 子女購房,父母的出資該如何認(rèn)定性質(zhì)?
- 子女購房,父母的出資該如何認(rèn)定性質(zhì)?
- 子女購房,父母的出資該如何認(rèn)定性質(zhì)?
- 話題解答:為結(jié)婚而購房產(chǎn)權(quán)登記在誰名下?
- 開發(fā)商遲遲不將房產(chǎn)證辦理完畢 能如何投訴?
- 婚前購房婚后賣 怎樣保全個人財產(chǎn)?
- 婚前購房婚后賣 怎樣保全個人財產(chǎn)將有法可依
- 父母為子女購房 子女離婚后歸誰?
- 父母為子女購房 子女離婚后歸誰?
- 情侶兩人一起購房 律師教您房產(chǎn)權(quán)證如何署名
- 情侶兩人一起購房 產(chǎn)權(quán)證上究竟署誰的名?