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禪城法院解答:父母為子女購房一般認(rèn)定為與

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 587 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
近日,許多“80后”就房子產(chǎn)權(quán)問題向本報咨詢,為此,禪城法院法官根據(jù)不同類型一一作出回答。(以下解答僅是依據(jù)問題所假設(shè)的有限情境下所作的一般處理,具體案件由于具體案情不同,處理結(jié)果往往也有差異。)

  婚前父母出資購房

  一般認(rèn)定為與

  問:購購房子時,男女雙方父母一起支付了頭付,房產(chǎn)證名字為男女兩人共同所有,婚后,男女雙方共同還月貸,請問萬一離婚,房子產(chǎn)權(quán)如何劃分?父母支付部分能否按比例劃分收益?

  答:根據(jù)較高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》(二)第22條第1款的規(guī)定,“當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人與,但父母明確表示與雙方的除外”,根據(jù)問題提供的有限的信息來看,男女雙方父母一起支付了頭付,房產(chǎn)證名字為男女兩人共同所有,可以認(rèn)定房屋為夫妻共同財產(chǎn),男女雙方父母支付頭付的行為一般可認(rèn)定為父母對子女的與。既然是與,一般來說父母不能就該房屋主張權(quán)益。

  婚后參與還貸

  并不改變財產(chǎn)性質(zhì)

  問:購購房子時,男方支付了頭付,房產(chǎn)證名字為男方,婚后,男女雙方共同還月貸,請問房子產(chǎn)權(quán)歸屬能否屬于雙方共同所有?

  答:根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)以物權(quán)登記為公示方式,即在無相反證據(jù)的情況下,房產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)利人可認(rèn)定為房屋的所有權(quán)人。根據(jù)《婚姻法》及《較高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》(一)、(二)等的相關(guān)規(guī)定,夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購購房屋,并按揭貸款的,房屋預(yù)售的購受人為該夫妻一方且產(chǎn)權(quán)證登記在該方名下的,該房屋可以認(rèn)定為其個人的婚前財產(chǎn)。另一方婚后參與清償貸款的,不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì),但對以夫妻共同財產(chǎn)或者另一方個人財產(chǎn)清償?shù)馁J款部分,離婚時取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)對另一方給予合理補償。雙方就補償問題達不成協(xié)議的,可以參照該房屋的市場價值,按另一方的出資比例(以夫妻共同財產(chǎn)償還的貸款部分,各占一半的出資額)計算一方應(yīng)支付給另一方的補償數(shù)額。當(dāng)然,一方婚前購購的房屋,雖然產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下,但另一方有證據(jù)證明是雙方共同出資支付頭付的情形下,也可認(rèn)定為共同財產(chǎn)。

  婚前出資裝修

  列入房屋評估價值

  問:購購房子時,男方父母實際支付了頭付,女方負(fù)責(zé)房子裝修費用和家電,房產(chǎn)證名字為男女雙方,婚后,男女雙方共同還月貸。萬一離婚,房子產(chǎn)權(quán)如何劃分?裝修費用能否也按比例享受房屋購賣收益?

  答:根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)以物權(quán)登記為公示方式,即在無其他相反證據(jù)的情況下,房產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)利人即為所有權(quán)人。因此,就問題來看,該房屋是可以認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)的,在雙方均無過錯或無其他特殊情形的情況下,離婚時對夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)平均分割,取得房子的一方應(yīng)支付給另一方合理的補償。該補償額的計算基數(shù)是離婚時房子的市場價值,而非購購時的價格。而在評估房屋價值時房屋的裝修一般也被計入,也就不存在就裝修費用單獨計算的問題。

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