4月15日以來，國家系列宏觀政策作用到房地產(chǎn)市場，尤其是信貸縮緊的一系列政策，仿佛為當(dāng)前熱得發(fā)燙市場澆了一盆冷水，業(yè)主也從幾乎每日價格上漲的慣性中抽離出來。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，4月1621日，六天時間里全市新增二手房源掛牌價下降明顯，全市掛牌均價21000元/平米左右，降幅達(dá)7%左右。鏈家地產(chǎn)市場分析師張月認(rèn)為，系列新政硬著陸后，除影響需求的心理預(yù)期迅速下降，部分業(yè)主也開始打破矜持，這在一些典型區(qū)域尤為明顯：

前期房價上漲快的區(qū)域：通州掛牌價下降9.7%

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，通州二手房較新報價在18700元/平米，相對4月15日新政前，平均降幅達(dá)到了2000元左右，降幅達(dá)9.7%左右。通州房價前期漲幅過快，幾乎日均漲幅超過0.5%的速度上行，因此短期快速上漲的結(jié)果就是政策后的市場承受能力相對較弱，并且業(yè)主的價格預(yù)期也在前期透支，當(dāng)前出現(xiàn)一定回落價格也依然處于高位。

投資者退場區(qū)域：望京掛牌價下降11%

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，望京二手房較新報價在26570元/平米，相對4月15日新政前，平均降幅達(dá)到了3000元左右，降幅達(dá)11%左右。鏈家地產(chǎn)市場分析師張月認(rèn)為，3月地王帶動了望京地塊的土地價值，投資型資金的注入也拉動了望京二手房價快速上行，但是此番系列新政后，相類似的投資型接房需求明顯減少，在望京地區(qū)進(jìn)行的短期投資型資金表現(xiàn)一定程度的出逃意愿。而另一方面，地王概念隨著時間的推移正在降溫，沒有了資金和概念的支持，多重打擊使得賣房人報價降低，這也是短期投資型資金轉(zhuǎn)移的一個特點。

升級置業(yè)被迫放緩區(qū)域:學(xué)院路業(yè)主被迫降價13%

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，學(xué)院路沿線二手房較新報價在28900元/平米，相對4月15日新政前，平均降幅達(dá)到了4500元左右，降幅達(dá)13.5%左右。鏈家地產(chǎn)市場分析師張月認(rèn)為，學(xué)院路地區(qū)中高端房偏多，以為孩子上學(xué)等為主的升級置業(yè)占到區(qū)域購房比例的60%以上；而這類型房產(chǎn)一方面房價本身偏高，購購力已相當(dāng)被動，另一方面，信貸門檻的提高讓很多升級置業(yè)需求被迫放緩，業(yè)主只好無奈降價出售，但是真正的緊靠學(xué)校的小區(qū)價格依然難松動。

（來源：鏈家地產(chǎn)）

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