雖然孩子還小，但很多家長還是為孩子上學(xué)的事情操碎了心。他們希望自己的子女成龍成鳳、成名成家，所以為了子女的教育，為了拿到子女劃歸品牌學(xué)校的戶口，許多家長早就超越了昔日三遷其家的孟母，一切為了孩子讀書、讀好書還要讀書就在家門口，于是選擇在名校附近購房，或進行二次置業(yè)。

　　而在名校附近購房，就有許多遵循的潛規(guī)則。

　　學(xué)校離家近，省錢又安心

　　學(xué)校離家近，對于家長而言，一般不必擔(dān)心孩子從家走到學(xué)校須穿越很多條馬路，即便孩子的年齡再小，一般也可以放心讓他單獨上學(xué)、放學(xué)，讓自己抽出更多的時間為事業(yè)打拼。還有一點，學(xué)校離家越近，今后用于孩子的教育費用就越經(jīng)濟。

　　對于這一點，漢口的龍先生深有體會。5年前購房時，他看中了花橋一村和竹葉山三村的兩個樓盤。就交通、配套、環(huán)境、樓盤品質(zhì)而言，兩處樓盤的差異不太大，因而房子的價格也相差不多。惟一有所區(qū)別的是，花橋旁邊有育才小學(xué)、育才二小和花橋小學(xué)，而竹葉山三村距離小學(xué)較遠。為此龍先生很是猶豫，不知該購哪里的房子。

　　有朋友建議，按照目前的不同，算一筆經(jīng)濟賬，就可以做出自己的決定了。龍先生的孩子馬上要上學(xué)，如果購購花橋一村的房子，無論在三所學(xué)校的其中哪一所學(xué)校上學(xué)，孩子都能走路到學(xué)校，不會產(chǎn)生上學(xué)、放學(xué)的交通費用，而且路途較安全。此外，孩子中午可以回家吃飯，因而他只需每年支付孩子的學(xué)費、書雜費就可以了。

　　購竹葉山三村的房子，孩子上學(xué)時，必須乘坐公交車。目前孩子年齡尚小，因此較初上學(xué)時，肯定要有大人接。孩子上學(xué)、放學(xué)的公交費加上大人接的公交費，一年的總費用恐怕得1000多元。這也就意味著實際房價提高了。

　　經(jīng)過一番比較，龍先生較終購購了花橋一村的房子。入住以后，他感到孩子上學(xué)確實更方便、更安全，也更為經(jīng)濟。還有很重要的一點，是將自己從每天必須接孩子上學(xué)、放學(xué)的任務(wù)中解脫出來，使自己有更多的精力忙于事業(yè)，去創(chuàng)造自己的輝煌。而這，豈能用來衡量？

　　旁白：購房為孩子的未來做長遠打算，考慮總成本，節(jié)約再節(jié)約，是每一個家長比較理性的做法。

　　擇校購套房，孩子更靈光

　　龍先生購房比較簡單。在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)許多購房者經(jīng)常做著這樣的住房夢：小區(qū)置身繁華鬧市，卻能感受到鄉(xiāng)村的寧靜；小區(qū)綠意蔥蘢，徜徉其中如同漫步于花園；房子寬敞通透，坐在廳內(nèi)就能看到白云藍天；室內(nèi)空氣清新，陽光能灑滿每一個角落當(dāng)然，住房除了讓購房者感到舒適外，附近較好還有學(xué)校，這所學(xué)校應(yīng)該與時俱進，除了引進先進的雙語教育，讓孩子從小就置身于國際化的語言環(huán)境外，還能培養(yǎng)孩子各方面的素質(zhì)。

　　很多市民對記者感嘆，他們看房看得多，覺得房子的主體功能都差不多，就是適于購房者居住。而這房子的外部的自然環(huán)境、配套環(huán)境怎么樣，房子周邊的人文環(huán)境和教育環(huán)境如何，就成為影響其身價的關(guān)鍵因素了。

　　一對夫婦曾在萬松園購購了一套房子，吸引他們眼球的就是樓盤旁邊的武漢外國語學(xué)校。他們剛拿到鑰匙，就傳出了學(xué)校部分搬遷的消息，出于對孩子未來教育的考慮，他們馬上將房子轉(zhuǎn)手，在學(xué)校的新址附近購了套房子。

　　武漢市房地產(chǎn)交易的張嘉東說，當(dāng)住宅慢慢進入大眾消費時代時，購房者選擇房子的落腳點也隨之發(fā)生了變化，教育開始成為眾多購房者考慮的因素之一。不讓孩子輸在起跑線上，孟母三遷，擇校而居，成為很多購房者的一大選擇。

　　旁白：擇校而居，給孩子創(chuàng)造一個良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，關(guān)系到孩子的成長和未來。所以，家長一而再、再而三挑選地段，是較智慧的做法。

　　房子傍名校，轉(zhuǎn)手價更高

　　住房旁邊的學(xué)校，能為孩子的教育提供較方便、較省心、較安全的教育環(huán)境。在那里，孩子們將學(xué)會相互之間如何交往、如何團結(jié)、如何協(xié)作，有利于培養(yǎng)孩子的健全人格，較終使孩子得到良好的啟蒙教育。在許多家長的眼中，健全的心智啟蒙比孩子的學(xué)習(xí)成績更為重要。

　　育才二小的一位老師說，如果住房在學(xué)校旁邊，學(xué)生又都來自同一個小區(qū)，相對來說，對孩子的各方面會更有幫助。因為家庭背景相似的學(xué)生集中在一起，有利于營造公平競爭的學(xué)習(xí)氛圍。而一些新商品房的銷售、購購，恰恰使居住人口產(chǎn)生職業(yè)、經(jīng)濟收入、生活習(xí)慣等方面的相似。因此，當(dāng)學(xué)生來源于同一小區(qū)時，往往會產(chǎn)生激烈的學(xué)習(xí)競爭，促使學(xué)生學(xué)習(xí)成績的提高。

　　張嘉東認為，緊鄰學(xué)校購房，還不僅僅只是方便小孩上學(xué)這一簡單問題，從長遠來說，這里的房子也是具有投資價值的。在學(xué)校附近購一套房子，若干年后，這套房子無論是出租還是出售，價格都不是太低?，F(xiàn)在花橋一帶的二手房，不問房子的年限，開價一般都在每平方米3000多元，有的甚至達到4000多元，絲毫不比新房價格低。為什么會有如此高的價格，除了這里配套成熟、交通方便外，還有一個重要的原因，就是房子身在名校邊。

　　漢口的李先生購的房子佐證了張嘉東的觀點。為了讓兒子能夠上育才小學(xué)，他賣掉常青花園120多平方米的次新房，以同等價錢購下花橋附近90平方米的舊房。孩子畢業(yè)后，這套舊房升值了5萬多元，而原來的房子雖然也升值了，但才升值1萬多元。

　　旁白：購房，既是給孩子創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的學(xué)習(xí)環(huán)境，又是作為投資，這不能不說是聰明人的聰明之舉。

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　　小孩貸款購房有講究

　　有的購房者購房簽合同時，將未成年的孩子名字填寫在購房人一欄中。這樣在法律上是允許的，但考慮到未滿16周歲的購房人不具備獨立的民事行為能力、貸款條件以及還貸能力，目前，各商業(yè)銀行對于未成年人一律不予發(fā)放住房按揭貸款。對于一次性付款的未成年人，則由開發(fā)商自行處理。目前，開發(fā)商在辦理這類未成年人群的購房時采取的政策較靈活，只要有其父母雙方出示的監(jiān)護書，且父母代為一次性交清房款，購房合同和房屋產(chǎn)權(quán)證便可辦理到該未成年人名下。

　　登記孩子名，父母有權(quán)當(dāng)業(yè)主

　　購房者在進行產(chǎn)權(quán)登記時直接登記未成年孩子的名字，這種情況下，家長到底有沒有業(yè)主資格呢？

　　按照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，房屋權(quán)屬的惟一證明就是房屋產(chǎn)權(quán)證。如果房產(chǎn)證上登記的是孩子的名字，那么孩子就具有業(yè)主資格。但未成年的孩子屬于無民事行為能力人，父母作為法定代理人，以孩子的名義實施民事行為，可以成為業(yè)主委員會的委員。

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