假設(shè)，某套住房60萬(wàn)元，租相似的房居住租金1500元/月，你手頭有現(xiàn)金20萬(wàn)元，你是選擇購(gòu)房還是租房？

　　甲選擇了購(gòu)房。他頭付30%，他拿出18萬(wàn)元，加上稅收及簡(jiǎn)易裝修，手頭現(xiàn)金20萬(wàn)元用得差不多了。按揭40萬(wàn)元，選擇30年還清，那每月要從工資里拿出1500元還銀行，因?yàn)?0萬(wàn)元的按揭30年期本息要60萬(wàn)元了。

　　30年后甲有了一套房齡已30年的舊房，手頭原有的20萬(wàn)元沒(méi)有了。

　　乙選擇了租房，他手頭20萬(wàn)元不動(dòng)，同甲一樣他每月從工資里拿出1500元做房租。

　　30年后，乙不擁有任何房產(chǎn)。

　　但，他手頭的20萬(wàn)元就算存5年定期，利滾利30年翻存6次，就按現(xiàn)在這個(gè)低利率也達(dá)到50萬(wàn)元了。

　　比較甲乙二人的財(cái)產(chǎn)狀況，你是愿意擁有一套舊房呢？還是擁有50萬(wàn)元現(xiàn)金？

　　這里有三點(diǎn)認(rèn)識(shí)要提出來(lái)。

　　一、頭付比例很重要，如果0頭付當(dāng)然選甲了。頭付越高則是越選乙了?，F(xiàn)國(guó)家將頭付從20%提到30%可視為對(duì)炒高房?jī)r(jià)的一種抑制措施。

　　二、利率太重要了。假如1年期利率提高到6%-7%，那對(duì)乙來(lái)說(shuō)，20萬(wàn)元在30年后將翻成160萬(wàn)元?？梢娎手灰岣?，房?jī)r(jià)必嘩嘩大跌?，F(xiàn)在情況是近8年的利率是建國(guó)以來(lái)較低的，利率下跌空間是很小的，但展望達(dá)到建國(guó)以來(lái)的中間值5%-6%，應(yīng)當(dāng)是終有此日的。

　　三、很多朋友的看法是購(gòu)房子可以保值，防御通貨膨脹。這恰恰大錯(cuò)特錯(cuò)了，1989年到1994年通貨膨脹嚴(yán)重吧！可那時(shí)的房?jī)r(jià)高嗎？海南至今還有那時(shí)留下的爛尾樓。1989到1994年銀行1年期利率平均達(dá)到兩位數(shù)，根據(jù)上述點(diǎn)認(rèn)識(shí)，通貨膨脹、高利率時(shí)代看似是購(gòu)房子的好點(diǎn)，其實(shí)是購(gòu)房保值者的噩夢(mèng)。

　　通貨膨脹帶來(lái)的是物價(jià)比價(jià)的調(diào)整。對(duì)生活必需品和 品的影響是不一樣的。豬肉，大米是生活必需品；桔子是 品。

　　上世紀(jì)60年代：1斤豬肉=5斤大米=1斤桔子

　　今天：1斤豬肉=5斤大米=5斤桔子

　　通貨膨脹的結(jié)果，桔子跌了！

　　在通貨膨脹時(shí)代，人們要的是保命，房子將墮落到無(wú)人問(wèn)津的地步。指望保值，高價(jià)，是想都別想的事。

　　北京現(xiàn)代商報(bào)·齊琳

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