核心提示: 關(guān)于“租10年房和還10年房貸哪個合算？”是因人而異的。也就是說，這個是否合算要參照未來10年房價的走勢跟每個人自己的機會成本去比。 關(guān)于“租10年房和還10年房貸哪個合算？”是因人而異的。也就是說，這個是否合算要參照未來10年房價的走勢跟每個人自己的機會成本去比。

種情況：如果你現(xiàn)在有足夠的錢存在銀行而且只會存到銀行，而未來10年的房價是穩(wěn)中有升。那你就應(yīng)該馬上去購房子。

比如：在北京現(xiàn)在租一套市值100萬元的房子月租金為2500元左右，而100萬元存定期到銀行每月的利息收入只有1875元。顯然購房子是合算的。

種情況：對于一個完全不會理財只會拿死工資按揭貸款購房的人來說，在房價和租金都穩(wěn)定的前提下，現(xiàn)在是不應(yīng)該購房子的。比如：在北京租一套100萬元的房子月租金大約為2500元，租房10年的租金總額約為30萬元。而貸款購套100萬元的房子月息為4500元左右(假定是全額貸款，或者自己的錢也可以得到相當于銀行貸款的利息。其實這個很簡單，你把錢按銀行貸款利息借給你的親戚朋友購房，把他的房子抵押給你就可以了)。貸款10年應(yīng)付的利息總額為54萬元左右，那肯定是租房子合算。也許你會說，“我每月不會只還利息不還本金的，我以后每月付的利息是越來越少的”。我提醒你，你自己的錢也是應(yīng)該算利息的埃

第三種情況：在未來10年里房租不變，而房價會大漲，那是應(yīng)該購房子的。

如果你現(xiàn)在購的100萬的房子10年之后漲到了200萬元。那你現(xiàn)在購房子就撿大便宜了。因為你在未來10年里貸款購房住比租房只多付了24萬元的利息，但你的房子卻漲了100萬元。你就撿了76萬元的便宜。也就是說，如果在未來10年房價漲價幅度在24％以上而房租不變時，你現(xiàn)在應(yīng)該購房。當然，如果房租漲、房價也漲就更應(yīng)該購房了。

第四種情況：如果你的資金有更好的用途就不應(yīng)該購。

比方說你可以投資到效益很好的企業(yè)，甚至這筆錢是你創(chuàng)業(yè)的種子，你如果把20萬元的頭付款用到你的企業(yè)中去，你未來10年賺的錢遠遠大于房價的上漲程度，那你現(xiàn)在也是不應(yīng)該購房子的。-

舉個更有意思的例子：任志強天天在說房價會繼續(xù)大漲，那他們?nèi)A遠公司的房子為什么要賣給你而不自己一直留著等漲到他滿意的價格再賣呢？

任志強只想把房子快點賣給你的原因主要是：

1、他也沒有預(yù)見到過去的幾年房價真的會漲這么多；

2、如果你們都不急著去購而是先租房子住，這些房子是根本不會漲價的或者不會漲這么多的；

3、他們認為把賣房子的資金用來蓋更多的房子賺的錢大于房子漲價賺的錢。

第五種情況：房價跌，租金穩(wěn)定。那就更不應(yīng)該急于購房子了。

第六種情況：因為任何原因使你認為購房子得到的快樂總量遠遠大于租房子得到的快樂總量。那是一定要購房子的。好比說，你找了一個較心愛的女朋友，你甚至愿意為她去死，而如果你沒有房子她就不嫁給你。那你碰了老命當一輩子房奴也應(yīng)該馬上購房子。-

總的來說，如果單純從經(jīng)濟方面來計算的話，如果房價和租金在未來10年都比較穩(wěn)定，那肯定是租房子合算；如果在未來10年房價漲幅大于24％而租金不變，那肯定購房子更好；如果未來10年房價要下跌就更不應(yīng)該購房了。-

不過，我認為全國主要大城市在未來10年的房價是要下降的。因為：

1、我國主要大城市的租售比早已突破國際通行的警戒線，一個資本稀缺的國家將大量的資金建成大量不住人的房子是社會資源的巨大浪費。-

2、人口老齡化很快將使中國人口出現(xiàn)負增長。

前不久聽到好幾個初中生說：我長大了會有三套房子，爺爺奶奶給我一套，外公外婆給我一套，爸爸媽媽已經(jīng)給我購了一套。試想，這么多的房子誰去住呢？

3、很多在兩年以后準備結(jié)婚的人因為擔心房價繼續(xù)上漲已經(jīng)提前購好了房子，這會減少未來的市場需求；

4、新增城市人口絕大部分人在現(xiàn)在的價格下，在5年之內(nèi)是購不起房子的；

5、國家宏觀調(diào)控政策的出臺；

6、越來越多的人知道泡沫越來越嚴重了。

我認為，在房價極有可能大跌時期，以下六種人是可以購房子的：

種人：錢多得沒地方花的人。因為錢就是用來花的，賺的錢如果不花就等于沒賺。人家自己的錢愛怎么花就怎么花，沒人管得著。古語云：“千金難購一笑”，就是說有人愿意花一千兩金子購人家“笑一下”，那多花點錢購個自己喜歡的房子有什么不可以呢？

種人：貪官污吏。因為這些人的錢反正不是自己費力賺來的，購了房子還可以“洗錢”。

第三種人：給人家當情人做二奶的。因為這些人只要有了購房的機會，就完全不必要考慮成本。否則，如果錯過了時機就得不到實惠了。

第四種人：想滿足一下購房“快感”的人。因為他為了得到“快感”愿意為之付出代價。

第五種人：不會理財?shù)娜?。因為這些人不知道什么樣的選擇是真正對自己有利的。

第六種人：確信某一地段的某些房子是一定會繼續(xù)漲價的并且有購購能力的人。

以上六種人是完全可以去購房子的。要不然，如果都不購房子，哪里有那么多的好房子可租呢？當然，只有讓以上這些人去多購房子，會理財?shù)娜瞬拍艿蛢r租到很好的房子啰！

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