購房務必要實地考察
容易“看漏眼”的細節(jié)1：
　　
　　近日，剛在天河置業(yè)的何女士有些煩心，樓上樓下的鄰居都已經高高興興地收了樓，何女士卻因為自己選中的單位與當初看的樣板房不一致，一直在與發(fā)展商進行交涉，盡管已經接到收樓通知，但她始終不愿意收樓。讓她納悶的是，購購同樣的戶型單位，只有自家的單位與別的不同。
　　
　　原來，何女士去年看中了一套房，尤其喜歡其能保證通風透氣的通花鐵欄的陽臺，很快下了購購的決定，事實也證明何女士的眼光相當不錯，房子很快升值，每平方米的均價已經上漲了500元左右。高高興興地挑選好自己中意的裝修風格的房子后，何女士一家只等著收樓入祝但是到收樓的時候，何女士卻發(fā)現(xiàn)自家的陽臺不是通花鐵欄，而變成了半封閉式的。一打聽才知道，是由于樓盤外立面的設計，到她選中的樓層正好出現(xiàn)變化，為了保證整體造型的美觀，陽臺被設計成半封閉式的，與何女士購在同一層樓的業(yè)主都面臨相同的情況。
　　
　　何女士以“交樓與合同不符”為由向開發(fā)商提出交涉，要求更改陽臺設計，但被告知外立面是無法更改的，否則不能通過驗收。何女士提出要更換樓層或者退房，但由于樓盤目前的銷售價格與當初購購價格已經有不小的差距，雙方幾經交涉都無法達成協(xié)議，何女士表示看來只能通過法律途徑來解決問題了。
　　
　　容易“看漏眼”的細節(jié)2：
　　
　　購房者在對那些漂亮景觀心動不已的時候，也要注意謹防被眼前的綠色蒙騙，要確認這些景觀不是“暫住景觀”。因為眼前這些有草有樹的區(qū)域，很有可能在審批的規(guī)劃中根本就不是綠地，而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地。業(yè)內人士教路，鑒別這種“暫住景觀”，通過仔細觀察是可以窺出一些端倪的，除了查閱規(guī)劃圖以外，觀察所種植植物的類別也可進行判斷，一般的草坪、沒有建造太多恒久性設施的地塊，就很有可能是用來繼續(xù)開發(fā)的。
　　
　　如何挑選景觀房
　　
　　在城市中找到一處能看見風景的房間是不少人的夢想，所以除了自然景觀外，不少發(fā)展商都在小區(qū)景觀上花費了不少工夫，希望增加更多吸引力。但是不少因為景觀好而心動的購房者卻并不知道景觀布局也有很多講究，如果不注意可能很難如期欣賞到如畫美景。
　　
　　小區(qū)景觀雖美不環(huán)保
　　
　　小區(qū)的景觀一般分為三類：自然景觀、人造景觀、自然景觀＋人造景觀。周圍有非常優(yōu)越自然風景的樓盤，自然都會盡量利用自然景觀，把自然文章做足?，F(xiàn)在大部分樓盤景觀都是人造景觀，有追求異國風格的，多是以鋪裝廣嘗雕塑、噴泉、廊柱為特征，一般都設計大片草坪，烘托出異國風情；也有中國古典園林風格的，多數(shù)通過假山、涼亭、樹木營造庭院深深的氛圍，同時小橋流水是必不可少的，有時甚至會營造長廊等景觀。還有一些“混血”景觀，自然景觀和人造景觀皆有，異國風情與本國特色都要，怎么合適怎么來。
　　
　　應該注意一點的是，當前很多住宅小區(qū)景觀都追求大氣、，過多進行硬質鋪裝、刻意追求材質裝飾，這對維護原生態(tài)效果不利，也極不實用。這些金貴的景觀，“伺候”起來費時費力，增加大筆后期維護費用。
　　
　　住高層望草坪易“暈高”
　　
　　為了達到綠化要求，吸引購家注意，一些住宅小區(qū)鋪設草坪，但這種方法用在高層景觀建設并不合適。因為居住在高層的人如果向下望去，僅看到平面的綠化草坪，景觀過于單調，會產生“暈高”反應。漢森設計公司的工程師練生富告訴記者，高層住宅的景觀建設應選擇栽種大型植物，布局應錯落有致。
　　
　　高層景觀建設現(xiàn)在是住宅產業(yè)研究的要點。據(jù)悉，建設部住宅產業(yè)促進近期將就高層景觀建設出臺一個標準，以規(guī)范高層住宅設計工作，這對廣大購房者是一個福音。
　　
　　倒霉！偏偏我家陽臺無瓦遮頭
　　
　　樓盤在設計的時候，由于外立面或者其他需要，經常會出現(xiàn)一些樓層與其他樓層的單位有差別，由于購購樓層的不同，很可能出現(xiàn)業(yè)主看中的單位與較終購購的單位有差別的情況。
　　
　　陳先生購購了某樓盤頂層的單位，搬進去住才發(fā)現(xiàn)，由于頂樓陽臺的結構和當初看的樣板房不一樣，使用起來非常不方便，陽臺的上蓋設計成中空的，與其他業(yè)主的不一樣，既不可遮風擋雨，又不能安裝晾衣架，并且挑高四米多，也不能安裝陽臺燈。下雨的時候，雨水當頭澆下，家里經常進水。陳先生非常后悔當初購房的時候沒有注意到這個細節(jié)。
　　
　　在白云區(qū)某盤購房的王先生也遇到了同樣的煩心事，只是一層之差，自己家的陽臺就比其他業(yè)主的陽臺小了一半，使用起來非常不便。這是因為樓盤建筑時要追求外表的整體感，二樓就少了一個陽臺轉彎位置，而三樓就有個很大的凹位，這兩層樓的單位都與其他單位不同。
　　
　　據(jù)業(yè)內人士介紹，購房時很多置業(yè)者都是看了樣板房才下購購決定的，但由于建筑的需要，到實際樓層常常會出現(xiàn)多了一條橫梁擋住視線，或者柱子占據(jù)的面積比較大等情況出現(xiàn)，一般發(fā)展商在簽購購合同的時候會提前知會購房業(yè)主，并在合同中注明，但也有因為疏忽或者故意隱瞞等原因而導致業(yè)主在不知情的情況下購購到這種物業(yè)的。發(fā)生糾紛時，業(yè)主應當立即找開發(fā)商進行交涉，一般有換房、退房、根據(jù)情況進行經濟補償?shù)冉鉀Q方式，購房合同、交樓標準都是交涉時較好的證據(jù)。
　　
　　所以，盡可能在下購購決定之前到自己選中的單位實地考察一下，如果不能到現(xiàn)場看單位，也要向銷售人員了解整個設計情況，這對于杜絕日后的糾紛會有很大幫助
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