購(gòu)房務(wù)必要實(shí)地考察

容易“看漏眼”的細(xì)節(jié)1：
　　
　　近日，剛在天河置業(yè)的何女士有些煩心，樓上樓下的鄰居都已經(jīng)高高興興地收了樓，何女士卻因?yàn)樽约哼x中的單位與當(dāng)初看的樣板房不一致，一直在與發(fā)展商進(jìn)行交涉，盡管已經(jīng)接到收樓通知，但她始終不愿意收樓。讓她納悶的是，購(gòu)購(gòu)?fù)瑯拥膽粜蛦挝?，只有自家的單位與別的不同。
　　
　　原來(lái)，何女士去年看中了一套房，尤其喜歡其能保證通風(fēng)透氣的通花鐵欄的陽(yáng)臺(tái)，很快下了購(gòu)購(gòu)的決定，事實(shí)也證明何女士的眼光相當(dāng)不錯(cuò)，房子很快升值，每平方米的均價(jià)已經(jīng)上漲了500元左右。高高興興地挑選好自己中意的裝修風(fēng)格的房子后，何女士一家只等著收樓入祝但是到收樓的時(shí)候，何女士卻發(fā)現(xiàn)自家的陽(yáng)臺(tái)不是通花鐵欄，而變成了半封閉式的。一打聽才知道，是由于樓盤外立面的設(shè)計(jì)，到她選中的樓層正好出現(xiàn)變化，為了保證整體造型的美觀，陽(yáng)臺(tái)被設(shè)計(jì)成半封閉式的，與何女士購(gòu)在同一層樓的業(yè)主都面臨相同的情況。
　　
　　何女士以“交樓與合同不符”為由向開發(fā)商提出交涉，要求更改陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，但被告知外立面是無(wú)法更改的，否則不能通過(guò)驗(yàn)收。何女士提出要更換樓層或者退房，但由于樓盤目前的銷售價(jià)格與當(dāng)初購(gòu)購(gòu)價(jià)格已經(jīng)有不小的差距，雙方幾經(jīng)交涉都無(wú)法達(dá)成協(xié)議，何女士表示看來(lái)只能通過(guò)法律途徑來(lái)解決問(wèn)題了。
　　
　　容易“看漏眼”的細(xì)節(jié)2：
　　
　　購(gòu)房者在對(duì)那些漂亮景觀心動(dòng)不已的時(shí)候，也要注意謹(jǐn)防被眼前的綠色蒙騙，要確認(rèn)這些景觀不是“暫住景觀”。因?yàn)檠矍斑@些有草有樹的區(qū)域，很有可能在審批的規(guī)劃中根本就不是綠地，而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地。業(yè)內(nèi)人士教路，鑒別這種“暫住景觀”，通過(guò)仔細(xì)觀察是可以窺出一些端倪的，除了查閱規(guī)劃圖以外，觀察所種植植物的類別也可進(jìn)行判斷，一般的草坪、沒(méi)有建造太多恒久性設(shè)施的地塊，就很有可能是用來(lái)繼續(xù)開發(fā)的。
　　
　　如何挑選景觀房
　　
　　在城市中找到一處能看見風(fēng)景的房間是不少人的夢(mèng)想，所以除了自然景觀外，不少發(fā)展商都在小區(qū)景觀上花費(fèi)了不少工夫，希望增加更多吸引力。但是不少因?yàn)榫坝^好而心動(dòng)的購(gòu)房者卻并不知道景觀布局也有很多講究，如果不注意可能很難如期欣賞到如畫美景。
　　
　　小區(qū)景觀雖美不環(huán)保
　　
　　小區(qū)的景觀一般分為三類：自然景觀、人造景觀、自然景觀＋人造景觀。周圍有非常優(yōu)越自然風(fēng)景的樓盤，自然都會(huì)盡量利用自然景觀，把自然文章做足。現(xiàn)在大部分樓盤景觀都是人造景觀，有追求異國(guó)風(fēng)格的，多是以鋪裝廣嘗雕塑、噴泉、廊柱為特征，一般都設(shè)計(jì)大片草坪，烘托出異國(guó)風(fēng)情；也有中國(guó)古典園林風(fēng)格的，多數(shù)通過(guò)假山、涼亭、樹木營(yíng)造庭院深深的氛圍，同時(shí)小橋流水是必不可少的，有時(shí)甚至?xí)I(yíng)造長(zhǎng)廊等景觀。還有一些“混血”景觀，自然景觀和人造景觀皆有，異國(guó)風(fēng)情與本國(guó)特色都要，怎么合適怎么來(lái)。
　　
　　應(yīng)該注意一點(diǎn)的是，當(dāng)前很多住宅小區(qū)景觀都追求大氣、，過(guò)多進(jìn)行硬質(zhì)鋪裝、刻意追求材質(zhì)裝飾，這對(duì)維護(hù)原生態(tài)效果不利，也極不實(shí)用。這些金貴的景觀，“伺候”起來(lái)費(fèi)時(shí)費(fèi)力，增加大筆后期維護(hù)費(fèi)用。
　　
　　住高層望草坪易“暈高”
　　
　　為了達(dá)到綠化要求，吸引購(gòu)家注意，一些住宅小區(qū)鋪設(shè)草坪，但這種方法用在高層景觀建設(shè)并不合適。因?yàn)榫幼≡诟邔拥娜巳绻蛳峦?，僅看到平面的綠化草坪，景觀過(guò)于單調(diào)，會(huì)產(chǎn)生“暈高”反應(yīng)。漢森設(shè)計(jì)公司的工程師練生富告訴記者，高層住宅的景觀建設(shè)應(yīng)選擇栽種大型植物，布局應(yīng)錯(cuò)落有致。
　　
　　高層景觀建設(shè)現(xiàn)在是住宅產(chǎn)業(yè)研究的要點(diǎn)。據(jù)悉，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)近期將就高層景觀建設(shè)出臺(tái)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，以規(guī)范高層住宅設(shè)計(jì)工作，這對(duì)廣大購(gòu)房者是一個(gè)福音。
　　
　　倒霉！偏偏我家陽(yáng)臺(tái)無(wú)瓦遮頭
　　
　　樓盤在設(shè)計(jì)的時(shí)候，由于外立面或者其他需要，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些樓層與其他樓層的單位有差別，由于購(gòu)購(gòu)樓層的不同，很可能出現(xiàn)業(yè)主看中的單位與較終購(gòu)購(gòu)的單位有差別的情況。
　　
　　陳先生購(gòu)購(gòu)了某樓盤頂層的單位，搬進(jìn)去住才發(fā)現(xiàn)，由于頂樓陽(yáng)臺(tái)的結(jié)構(gòu)和當(dāng)初看的樣板房不一樣，使用起來(lái)非常不方便，陽(yáng)臺(tái)的上蓋設(shè)計(jì)成中空的，與其他業(yè)主的不一樣，既不可遮風(fēng)擋雨，又不能安裝晾衣架，并且挑高四米多，也不能安裝陽(yáng)臺(tái)燈。下雨的時(shí)候，雨水當(dāng)頭澆下，家里經(jīng)常進(jìn)水。陳先生非常后悔當(dāng)初購(gòu)房的時(shí)候沒(méi)有注意到這個(gè)細(xì)節(jié)。
　　
　　在白云區(qū)某盤購(gòu)房的王先生也遇到了同樣的煩心事，只是一層之差，自己家的陽(yáng)臺(tái)就比其他業(yè)主的陽(yáng)臺(tái)小了一半，使用起來(lái)非常不便。這是因?yàn)闃潜P建筑時(shí)要追求外表的整體感，二樓就少了一個(gè)陽(yáng)臺(tái)轉(zhuǎn)彎位置，而三樓就有個(gè)很大的凹位，這兩層樓的單位都與其他單位不同。
　　
　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，購(gòu)房時(shí)很多置業(yè)者都是看了樣板房才下購(gòu)購(gòu)決定的，但由于建筑的需要，到實(shí)際樓層常常會(huì)出現(xiàn)多了一條橫梁擋住視線，或者柱子占據(jù)的面積比較大等情況出現(xiàn)，一般發(fā)展商在簽購(gòu)購(gòu)合同的時(shí)候會(huì)提前知會(huì)購(gòu)房業(yè)主，并在合同中注明，但也有因?yàn)槭韬龌蛘吖室怆[瞞等原因而導(dǎo)致業(yè)主在不知情的情況下購(gòu)購(gòu)到這種物業(yè)的。發(fā)生糾紛時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)立即找開發(fā)商進(jìn)行交涉，一般有換房、退房、根據(jù)情況進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)冉鉀Q方式，購(gòu)房合同、交樓標(biāo)準(zhǔn)都是交涉時(shí)較好的證據(jù)。
　　
　　所以，盡可能在下購(gòu)購(gòu)決定之前到自己選中的單位實(shí)地考察一下，如果不能到現(xiàn)場(chǎng)看單位，也要向銷售人員了解整個(gè)設(shè)計(jì)情況，這對(duì)于杜絕日后的糾紛會(huì)有很大幫助

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