〖案例描述〗

近日，某大廈突然停電，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)大廈內(nèi)只有他們被停了電。找到大廈后他們才明白，突然停電是前幾日因拒絕與物業(yè)簽訂管理合同引起的。

〖處理過程〗

停電以后，辦公室內(nèi)都很空，一位工作人員表示，因為停電無法辦公，大多數(shù)人都回家了。業(yè)主張女士介紹，他們是兩年前在大廈購購的寫字間使用權(quán)，定期向大廈交納水電等費用。半個月前，大廈通知所有業(yè)主要與成立不久的物業(yè)公司簽訂合同，由物業(yè)公司進行管理。業(yè)主們看到合同后，認為里面條款中的收費標(biāo)準(zhǔn)過高，要求改動，遭到拒業(yè)主們因不愿簽訂合同便受到了停電的"威脅"。物業(yè)管理公司一位工作人員表示，合同里的收費定價是出于管理和人工成本考慮的，為防止費用收不上來，他們只能停電。

〖案例點評〗

根據(jù)《合同法》和《民法》的相關(guān)原則，合同雙方應(yīng)本著平等自愿的原則，物業(yè)公司在沒有與業(yè)主簽訂合同產(chǎn)生法律關(guān)系前，單方面停電侵犯了業(yè)主的房屋使用權(quán)，應(yīng)屬于侵權(quán)行為。在新頒布的《物業(yè)管理條例》中，也明文禁止物業(yè)公司擅自停水電。

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