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冒充賣房人老婆 房產(chǎn)中介副總“抽水”5萬元
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 597 次
商先生是揚州市某高校的退休老教授,2008年初他去北京投奔兒子,就全權(quán)委托揚州市一家房產(chǎn)中介公司賣掉位于老城區(qū)的一套房子,中介公司的副總藍某給了他15萬元的購房款。兩年后,商教授才發(fā)現(xiàn)自己賣房時被“抽水”5萬元。一怒之下,商教授把中介公司和藍某告上法庭。不過,藍某卻反駁說,商教授早就把房賣給了她,現(xiàn)在告她純粹就是因為房價猛漲,想“敲”一筆錢罷了。
那么,原被告雙方究竟誰在說謊呢?
委托賣房 網(wǎng)聊發(fā)現(xiàn)貓膩
商教授年近70歲,幾年前從揚州市一所大學退休后,把老城區(qū)一處宅子重新裝修后,和老伴住了進去。老商有一雙兒女都在北京工作,想著跟兒女團聚,老兩口決定賣掉房子去北京。2008年初,他和一家房產(chǎn)中介公司簽訂了委托賣房協(xié)議,全權(quán)委托對方辦理相關(guān)事宜。幾天之后中介公司就幫老商的房子找到了購主。
“商教授,對方開價15萬元,您看這個價位怎么樣?”中介公司的副總藍某給老商打來了電話詢問。老商一聽價格還挺滿意,就委托藍某和對方簽訂賣房協(xié)議。沒多久,藍某分兩次把賣房款交給了老商,其中一次一下付了10萬元,老商在收到錢后給藍某寫了一張10萬元的收條。事情平安無事過了兩年。
今年初,老商和揚州一位老朋友網(wǎng)上聊天,其間這位老朋友發(fā)牢騷說,賣房子的時候被××房產(chǎn)中介公司坑了不少錢,“我是委托他們賣的房子,他們竟然少給了我不少錢……”老商一聽這家中介公司的名字傻了眼,他當年委托賣房的就是這家公司!
“我賣房子的時候會不會也被他們坑了呢?”帶著疑問,老商找到了當年的購房人蘇某。
副總冒充教授妻私吞5萬?
蘇某告訴老商當年他支付給藍某的房款是20萬元!
聽到這個消息,老商非常惱火,找到中介公司和藍某理論,但是對方并不承認。一氣之下,老商把中介公司和藍某告上了法庭,要求對方支付不當?shù)美?萬元。
老商訴稱,蘇某在簽訂協(xié)議的時候,中介公司副總藍某的身份是“商教授的妻子”。中介公司辯稱,公司是按照正常程序操作,根本不存在私吞5萬元一事。藍某解釋說,當時商教授全權(quán)委托她處理賣房事宜,經(jīng)她牽線搭橋,雙方曾在合同中約定房子售價為20萬元,但是后來為了少繳稅,就又簽訂了份合同,里面明確就是15萬元,剩下的錢用來交契稅。她和公司都沒有非法占有商教授所說的那5萬塊錢,至于為什么商教授時隔兩年后突然找她和公司要5萬塊錢,他們也覺得很奇怪。
10萬元收據(jù) 惹來麻煩
為了證明自己的話,商教授請?zhí)K某出庭作證,但是中介公司和藍某依舊否認了他們的說法。中介公司堅稱賣房的過程都是合法的。不過,這次庭審,藍某的表述卻和以前不一樣了?!胺孔邮俏蚁葟纳探淌诘氖掷镔弫淼摹7孔拥慕灰變r格就是15萬元人民幣,我分兩次把錢給了商教授?!睘榱俗C明自己的話,藍某拿出了商教授曾經(jīng)給她寫的那張10萬元的收條,“如果你沒賣房子給我,我手里怎么會有你寫的這張收條?”
商教授解釋說,他給藍某寫過收條是事實,不過收條是他委托藍某賣房后,藍某給他房款時寫下的,他從來沒有賣過房子給藍某。藍某卻堅稱房子是商教授賣給她的,后來她又以20萬元的價格賣給了蘇某。
法院認定藍某不當?shù)美?/P>
法院認為,《合同法》規(guī)定,房地產(chǎn)中介機構(gòu)及其服務人員,在從事中介服務的過程中,故意隱瞞和訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假的情況,損害了委托人利益的,應當承擔損害賠償責任。另外,法律規(guī)定,沒有合法根據(jù),取得不當利益,造成他人損失的,應當將不當?shù)美颠€受損失的人。
本案中,藍某受商教授委托,以20萬元賣掉房子,卻隱瞞了這一事實,僅向商教授支付15萬元,剩余5萬元占為己有,這5萬元沒有合法根據(jù),一審判決10日內(nèi)將5萬元不當?shù)美颠€商教授。如在判決指定期間內(nèi)不履行,則按照《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定,加倍支付延期履行期間的債務利息。
如今像老商這樣委托賣房的人越來越多,如何防止出現(xiàn)被中介騙的情況呢?揚州石塔律師事務所律師袁春明認為,委托人在和中介簽合同時不妨增加如下兩點:房屋交易時,漲價或者降價必須經(jīng)過委托人同意,增加的收益要歸委托人所有;中介一方如果擅自改變委托人規(guī)定的價格,除了承擔賠償責任外,還要承擔違約責任。除此之外,他建議賣房者要經(jīng)常和購家聯(lián)系,防止中介人為割裂購賣雙方的聯(lián)系,從中鉆空子。
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