執(zhí)意維護自己的私人居住空間，寧愿讓整個小區(qū)的住戶利益受損，某小區(qū)的物業(yè)公司就碰到了這么一個“堅決維權(quán)”的業(yè)主。


案情介紹：
要供暖了，某棟樓較高層的一戶業(yè)主李先生家中的暖氣管出現(xiàn)問題，物業(yè)管理公司必須要到他家中進行維修，才能保證這一棟樓的正常供暖。但是，李先生因與物業(yè)公司存在其他一些矛盾，竟然堅決拒絕物業(yè)公司進入其家中進行搶修，理由是公民私人居住空間不容侵犯。物業(yè)公司多次與之進行交涉，但李先生態(tài)度堅決，就是不同意物業(yè)公司入室維修。

時間天過去，因得不到維修，導致這棟樓所有業(yè)主家中(包括李先生家)無法采暖，其他業(yè)主挨凍等待，直到無法忍耐。他們將怨氣撒在物業(yè)管理公司頭上，有的不斷打電話責問，有的聲稱將拒交物業(yè)管理費，更有業(yè)主要同物業(yè)公司打官司。

這件事情的確麻煩：李先生的家畢竟是人家的私人空間，如果他不讓進，別人還真不能闖進去。其他業(yè)主呢，因為別人家出了問題而在這兒跟著受凍，這事放誰身上都覺得冤。物業(yè)公司為此也頗為惱火與無奈，一邊就是不讓進門維修，一邊催著讓恢復供暖，法律又未賦予物業(yè)管理公司強行進入業(yè)主家中維修的權(quán)利，該怎么辦呢？

法理分析：
問題的焦點就集中在李先生究竟該不該讓物業(yè)公司進入家中進行維修。
根據(jù)我國《憲法》第三十九條規(guī)定：“中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅”。我們應該注意到，這里所禁止的進入是指“非法”的進入，而物業(yè)公司進入李先生的住宅，是合法的進入。

房子雖然是李先生私有的，但供暖管道作為一個整體系統(tǒng)是共用的。暖氣設(shè)施是一套不可分割的整體系統(tǒng)，各業(yè)主家中的暖氣管道只是這一系統(tǒng)的一部分，使用該暖氣系統(tǒng)的各個業(yè)主之間存在著不動產(chǎn)的相鄰關(guān)系。

我國《民法通則》第八十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)有助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給予相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙、賠償損失”。

其他業(yè)主既然交了供暖費，就有權(quán)利享受應得的供暖服務。作為相鄰一方的李先生，他有義務為其他業(yè)主正常使用暖氣系統(tǒng)提供便利條件。但此時李先生在使用暖氣時做出的行為影響了其他相鄰各方的正常生活。

法律賦予公民權(quán)利，李先生有權(quán)維護自己的權(quán)利，也有權(quán)為了實現(xiàn)自己的權(quán)利而實施一些措施，但是他不應將與物業(yè)公司的矛盾轉(zhuǎn)嫁到其他業(yè)主身上，更不應為保護自己的權(quán)利而損害其他業(yè)主的合法權(quán)利。

物業(yè)管理公司不是業(yè)主，但是公司依據(jù)《物業(yè)管理委托合同》、《物業(yè)管理公約》對小區(qū)進行日常的管理，這種管理是根據(jù)業(yè)主的授權(quán)，維護業(yè)主權(quán)益的行為。合同及公約中均有關(guān)于物業(yè)公司對小區(qū)各項配套設(shè)施設(shè)備進行維修保養(yǎng)的規(guī)定，這是全體業(yè)主賦予物業(yè)公司的權(quán)利和職責。


案件點評：
李先生對物業(yè)公司的維修不予配合，直接導致其他業(yè)主挨凍，損害了其他業(yè)主的合法權(quán)益。所以李先生的行為不是什么維權(quán)行為，而是侵權(quán)行為。物業(yè)公司雖然并非相鄰關(guān)系的一方，但因為李先生的不予配合，導致日常管理無法正常進行，甚至導致其他業(yè)主拒交物業(yè)管理費。他的權(quán)利同樣受到了侵害。所以，其它業(yè)主和物業(yè)公司都有權(quán)對李先生提起訴訟。

但是，事情發(fā)展到這一步，不管是否打官司，不管官司打的結(jié)果如何，都會為各方造成很多損失和麻煩，終歸是一件令人遺憾的事情。物業(yè)管理公司希望為廣大業(yè)主提供好的物業(yè)服務，業(yè)主們也希望得到物業(yè)管理公司提供的優(yōu)質(zhì)服務，雙方的愿望是統(tǒng)一的，為此，雙方應盡量本著體諒、理解、配合的態(tài)度來對待出現(xiàn)的問題，以實現(xiàn)共同的愿望。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！