打折優(yōu)惠，暗藏陷阱； 裝修非常粗糙；交房數(shù)年，產(chǎn)權(quán)證沒了下文……近期，樓市行情仍陷于低迷，而涉及房地產(chǎn)的各類投訴卻快速升溫，暴露出樓市亂相的"冰山一角"。

涉房投訴快速升溫

一位陳姓業(yè)主較近向福州市晉安區(qū)消委會投訴：３月２２日，他與福州某開發(fā)商簽訂房屋購賣合同，購購一套總價９０萬元的房子，當時開發(fā)商承諾"貸款購購可享９．７折"優(yōu)惠。陳先生把公積金貸款手續(xù)辦理妥當后，開發(fā)商卻改口說打折優(yōu)惠只對商業(yè)貸款客戶，公積金貸款不能享受。

另一位業(yè)主江先生向晉安區(qū)消委會投訴：他去年底跟某開發(fā)商簽訂購房合同，購了一套 。開發(fā)商前不久通知交房，但驗收時發(fā)現(xiàn)， 實際上裝修得非常粗糙，墻漆凹凸不平、廚房瓷磚色差明顯、衛(wèi)生間流水不暢、馬桶和木地板等檔次明顯與合同承諾的高端次不符等。

福州市鼓樓區(qū)紅霞新城２７０多位業(yè)主近日向達嘉（福州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司追討被拖延了５年的房產(chǎn)證。業(yè)主陳依龍氣憤地告訴記者，２００１年他花了５８萬元，購購紅霞新城１４層的一套商品房。合同約定，２００２年１２月交房，本應此后一年內(nèi)辦理的產(chǎn)權(quán)證至今未辦理。他們多次向房管部門投訴，也多次與開發(fā)商交涉，但都毫無結(jié)果。記者從福州市房產(chǎn)交易獲悉，紅霞新城因開發(fā)商擅自更改規(guī)劃，未通過綜合驗收，導致所有業(yè)主房產(chǎn)證無法落實。

涉及房地產(chǎn)的投訴近期快速升溫。今年１月至４月，僅福州市晉安區(qū)消委會就受理了４５起涉及房地產(chǎn)的投訴案件，比去年同期增長了１２％。

晉安區(qū)消委會一位負責人告訴記者，房地產(chǎn)投訴案件牽涉面廣、原因復雜，大多數(shù)調(diào)解結(jié)果都以失敗告終。"優(yōu)惠、打折"成了當前樓市較熱門的詞匯，與此相關的投訴近期升溫較快。很多所謂的優(yōu)惠只是開發(fā)商吸引購房者的噱頭，購房者根本享受不到。

樓市亂相隱患重重

閩江學院經(jīng)濟師林忠華認為，去年底以來，福州市商品住宅成交量連續(xù)數(shù)月下滑，房地產(chǎn)投訴量卻一點也沒減少，暴露樓市種種亂相的"冰山一角"，凸顯社會矛盾和隱患。

林忠華說，房產(chǎn)投訴快速升溫主要原因：一是樓市火暴過后留下的后遺癥；二是隨著銀行嚴控貸款，不少開發(fā)商面臨資金壓力，為了能周轉(zhuǎn)資金，開發(fā)商在未辦理預售許可證的情況下違規(guī)售房；三是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)良莠不齊，有的企業(yè)只賺取眼前利益，有多案例就是購房者購購的房子出現(xiàn)質(zhì)量問題后根本找不到開發(fā)商，工商部門也查不到開發(fā)商在哪里。

近期樓市勁吹"打折風"，福州市消委會一位負責人告訴記者，很多打折樓盤的定價都是根據(jù)去年房價高漲行情計算得出的，有的甚至是預計２００９年的價格，然后再打折。對于信譽不好、資金緊張的樓盤，開發(fā)商折扣打得越低，購房者承擔的風險可能就越大。

這位負責人還說，購房者與開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證糾紛已經(jīng)是一個老問題，主要是我國的房屋預售制度缺陷造成的。根據(jù)現(xiàn)行法律政策，開發(fā)商必須在房屋竣工后３個月內(nèi)，持相關資料申請辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記，領取房屋所有權(quán)證，憑證銷售。但有些開發(fā)商此前就存在違規(guī)，導致相關手續(xù)不全而影響購房者辦證，還有的開發(fā)商因資金出現(xiàn)問題與銀行等發(fā)生債務糾紛，問題嚴重時，財產(chǎn)被凍結(jié)，影響到購房者辦證，較終成為影響社會和諧的隱患。

購房者要多留心眼　監(jiān)管方要加強整治

專家認為，降低涉房投訴，一方面購房者購房時要多留心眼，另一方面，有關部門更要加強對樓市亂相的治理整頓。

福州市消委會提醒購房者，頭先應要求開發(fā)商和銷售商提供齊全的"五證一照"。"五證"是指《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》；"一照"為營業(yè)執(zhí)照。

其次購房時千萬別貪小便宜，不要輕信打折、優(yōu)惠等承諾，要詳細了解開發(fā)商的優(yōu)惠措施，看清價格是否是明降暗漲。更不要向售樓人員支付相關費用以享受所謂的"內(nèi)部優(yōu)惠"，其中很可能存在貓膩，弄不好"竹籃打水一場空"。

購房者還要記得留存各方面證據(jù)。比如很多 的購房合同中都有"品質(zhì)不低于樣板間"的字樣。多數(shù)樣板間會在現(xiàn)房建成前拆除，所以消費者應事先通過照相、錄像等方式留下樣板間證據(jù)。

林忠華認為，有關部門應進一步深化房地產(chǎn)市場整治，加強對房地產(chǎn)開發(fā)的全過程監(jiān)管，查處和曝光房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為，規(guī)范開發(fā)經(jīng)營行為。同時以貫徹《物權(quán)法》為契機，抓住關系群眾切身利益問題，完善各項制度建設。（記者來建強）

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