維權(quán) 支招

昨天，讀者趙先生致電本報熱線稱，位于立水橋輕軌站西南側(cè)的頂秀青溪小區(qū)應是本月22日開始銷售，可是該樓盤售樓處卻提前向購房者銷售一種有優(yōu)先選房權(quán)的青溪卡，他認為非常不合適。北京市建委表示，如果未取得《商品房銷售許可證》，該售樓處收取任何預訂款性質(zhì)的費用都是不允許的。

■購房者：

先收“誠意金”缺誠信

趙先生告訴記者，他早就看好該樓盤17號樓的一套住房，本打算22日正式銷售時到現(xiàn)場購購?？山谮w先生發(fā)現(xiàn)，該售樓處開始向購房者銷售所謂代表誠信的青溪卡，購房者只要交納2萬元，就可以先購購這兩棟樓的房子。趙先生聯(lián)系該樓盤銷售處得知，目前已有上百人購購了優(yōu)先選房卡。

趙先生表示，他曾在相關(guān)部門的網(wǎng)站上查閱過，該樓盤目前僅有19號樓取得了銷售許可證，而17號樓還不能正式銷售。同時，趙先生認為，銷售方提前收取所謂誠意金的做法，本身就是缺乏誠信的表現(xiàn)。

根據(jù)趙先生的指點，記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，該樓盤預售許可證中，批準預售部位為頂秀青溪19號住宅樓。

■售樓處：

交“訂金”是為優(yōu)先選房

記者在該樓盤網(wǎng)站上看到，青溪卡持卡人將享有對該樓盤的優(yōu)先知情權(quán)、優(yōu)先選房權(quán)等特權(quán)。

售樓處工作人員告訴記者，誠意金是確保22日開盤后購房者能夠購到稱心如意的房子，一旦購房者選定房子，這2萬元會沖抵房款。如果未能如意，也可在該項目下一期的樓盤選購中享受優(yōu)先服務。至于17號樓的銷售許可證問題，該工作人員表示不清楚。

■市建委：

無銷售許可證不得預售

記者隨后致電北京市建委。一位值班人員告訴記者，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售，不得向購受人收取任何預訂款性質(zhì)的費用。因此，頂秀青溪小區(qū)17號樓在還未取得銷售許可證前，向購房者收取費用是不允許的。而已經(jīng)取得該證的19號樓則不存在此問題。

■律師：

購房者購房前需謹慎

北京中濟律師事務所吳律師告訴記者，頂秀青溪售樓處的這種做法肯定是不合適的，有非法集資的嫌疑。

吳律師認為，現(xiàn)在很多開發(fā)企業(yè)在尚未取得《商品房銷售許可證》的情況下，采取“放號”等方式讓消費者訂購商品房，并收取各種名目的具有預付款性質(zhì)的費用。對于開發(fā)商來說，這不但擴大了資金來源，還有促銷的作用。但這種做法，一方面不符合國家相關(guān)的規(guī)定，另一方面也給購房者造成了較大的購房風險。

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